【RS49】奉新酒厂项目立项申报材料.doc文档

施改善，城市品位 逐步提升。

河两岸三桥四区的城建框架已经基本形成，县 城规模已达平方位宽领域多 层次的开放型经济格局正在形成。

年，园区工业增加值达亿元，占近， 园区拉动全县经济增长达个百分点，并正式列为省级民营科技 工业园。

至年底，工业园区共落户企业个，其中投产企 业个，分别新增个和个，轻纺服装产业新型材料产业 竹地板产业农业产业等四大工业支柱产业已初步形成规模。

工 业园区已成为县域经济的主要增长极。

投资环境日益改善，开放水平日益提高，招商渠道日益拓宽。

年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年 增长。

农民人均纯收入达元，同比上年增长。

人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高 质量高标准的商品房和适应城镇低收入阶层的廉租房，城镇人 均居住面积平方米。

农村居民人均住房面积平方米。

城乡卫生文化体育设施得到了进步改善， 城乡居民收入大幅度增加，生活水平进步提高，生活环境进 步改善。

十五期间，全县出口创汇总额为万美元，直接利用国境 外资金总额为万美元，引进县外资金总额亿元，向上 争取资金含国债总额为亿元，个全 投资环境日产业已初步形成规模。

工 业园区已成为县域经济的主要增长极。

至年底，工业园区共落户企业个，其年，园区工业增加值达亿元，占近， 园区拉动全县经济增长达个百分点，并正式列为省级民营科技 工业园。

部分内容简介大产业结构 第产业第二产业第三产业 工业园区迅速壮大，规模不部分内容简介大产业结构 第产业第二产业第三产业 工业园区迅速壮大，规模不断增大，工业成为奉新经济增长的 主导力量。

年，园区工业增加值达亿元，占近， 园区拉动全县经济增长达个百分点，并正式列为省级民营科技 工业园。

至年底，工业园区共落户企业个，其中投产企 业个，分别新增个和个，轻纺服装产业新型材料产业 竹地板产业农业产业等四大工业支柱产业已初步形成规模。

工 业园区已成为县域经济的主要增长极。

投资环境日益改善，开放水平日益提高，招商渠道日益拓宽。

十五期间，全县出口创汇总额为万美元，直接利用国境 外资金总额为万美元，引进县外资金总额亿元，向上 争取资金含国债总额为亿元，个全方位宽领域多 层次的开放型经济格局正在形成。

城市面貌变化显著，县城规模扩大，市政设施改善，城市品位 逐步提升。

河两岸三桥四区的城建框架已经基本形成，县 城规模已达平方公里。

新建成的橡皮坝和两座潦河大桥已投入 使用。

城北旧貌换新颜，新开了具有现代都市气息的滨河路商 贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道 迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。

城南初具规模，有家单位南迁办公，行政中心和家南迁单位正抓紧建设。

通过强力的运作，昔日的小县城正逐步变成生态园 林城。

基础设施明显改善，公路建设加快，旅游景点逐步升温。

近年 来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施 及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其 中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣 殿华林书院宋应星纪念馆森林公园九天阁九仙汤温泉 等旅游景点的硬件建设不断完善移动通讯网络完成了乡乡通 工程，实现了无缝覆盖，有线电视实现了村村通。

城乡居民收入大幅度增加，生活水平进步提高，生活环境进 步改善。

年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年 增长。

农民人均纯收入达元，同比上年增长。

人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高 质量高标准的商品房和适应城镇低收入阶层的廉租房，城镇人 均居住面积平方米。

农村居民人均住房面积平方米。

城乡卫生文化体育设施得到了进步改善，服务水平和覆盖 面提高。

三条保障线相继建立并提高了保障水平。

四城区商业分布 奉新的商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街 道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行 了硬化美化绿化亮化。

主要商业呈现四纵两横格局。

以冯川路为主， 商贸步行街及迎宾路为辅助， 建设路横向连贯形成奉新最核心商圈。

冯川路是以服饰超市及大型专业买场经营为主， 业态较为高档，汇集了奉新最集中的人流量。

商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，属于传统老街。

奉新大道以百货五金等零散商业经营为主， 汽车站位于奉新大道中端。

往北本项目，业态越为零散，渐至无。

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。

狮山大道以摩托专卖为多， 其他业态较为零散。

街道名称租金水平 冯川路华林公园奉新大道元 冯川路奉新大道应星大道元 商贸步行街元建设路元 奉新大道元 迎宾路元 狮山大道元 注奉新大道做为延伸较长的条大道，南北贯穿奉新县城中心。

延伸至北段， 以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等 零散经营为主，租金水平在元之间。

小结 通过以上资料可以看出， 奉新拥有丰富蕴涵的历史文化资源优势和优越益减少，竞争也将更加激烈。

高层电 梯洋房及别墅项目将更多出现在市场上。

而产品无具特色，相对 同质化的现象将会开始对部分项目的销售进度产生定的影响。

二楼市分布现状及在售楼盘分析 通过市场调研，我司就目前在售及已售项目的分布情况对整个奉 新房地产市场的趋势做以研判，目前，从整个奉新房地产市场来分析，该县的房地产市场将呈现以下发展趋势 城南新区，开发火热。

重点楼盘朝日温馨家园即将开盘碧水天河尾盘 恒昌花苑自售星光地产项目预计年将面市 碧水天河 项目总占地约亩，总建面积近 万，绿化率，由幢多层及 幢高层其中两幢为层，另幢 为层组成，小区共计户， 户型以三房为主，包括部分二房 四房错层及复式。

多层均价元，电梯高 层元，销售已近，目前仅剩部分底层及顶层。

朝日温馨家园 项目位于书院路以北地段，规划有栋多层， 计套，店面间。

户型以三房为主 ，辅以少量二房。

价格未定，预计下月开盘。

恒昌花苑 项目位于朝日佳乐园小区东侧， 规划有栋多层，计套，店面家。

户型以三房为主，带少量二房。

行政中心的南移为南区的房地产发展注入了更多活力。

做为三个 楼盘的代表者，碧水天河项目规划了部分的电梯高层，这也是奉 新首家带电梯的小区。

做为沿河路段的形象工程之，该项目颇 受县政府青睐，着力打造成形象工程之。

目前除了在售的三个 项目，临碧水天河西侧还有企业集资兴建的三排独栋别墅此 外，在碧水天河的北侧将出现由星光公司开发的新区最大楼盘项 目，该项目占地约亩，目前尚未面市，我司预测该项目有望 成为年新区的代表楼盘。

另外，随着规划之中的医院学校等 些生活配套设施的兴建，新区将有望逐步引领起今后奉新县房 地产市场价格的走向。

二应星大道，大盘云集。

重点楼盘伟星滨江花城三期年底面市上海商城销售中 应星花园二期销售中碧水嘉园销售中 伟星滨江花城三期 项目总占地近亩，分为六块，期 户，二期户，三期多户， 据其销售经理介绍，期价格为 元年，二期前期价格 为多元年月份开盘时，后期成交价为元，最高达元以上，店面价格为元。

现三 期开发为号地块，约亩，产品规划有多层及高层行政 单位宿舍用房及余套别墅已全部预定，目前价格未知。

上海商城 项目占地余亩，总建面积为 余，由幢房屋组成层为框 架结构商铺，层为砖混结构住 宅，其中楼为全框架结构， 拥有地下停车场余，架空房约，整个小区采用空 中楼台设计，是个集商贸娱乐居住为体的现代城。

年 月开盘，当初均价为元。

现均价为元，店铺 价格为元不等。

应星花园 应星花园坐落在县城入口处的过境路 与狮山大道交汇处，占地亩，小区 分两期开发，期亩，全部为住宅， 户型以三房二厅为主。

碧水嘉园 项目占地约亩，总计套，户型面积从不等， 以三房为主，配以部分两房及四房。

其最低价为元，最高价为元。

项目月日正 式开盘，销售近余套，据了解，客户 对其项目地段不太认同，且项目规划过 于中规中矩，无特色。

应星大道做为奉新新建的四车道景观大道，主要目的是为了减缓 奉新大道的交通压力而兴建，兴建后，过境车辆可直接通过潦河 大桥从此路绕城区而过，所以又被奉新人称为过境路。

随着伟 星几个地块的相继开发，上海商城的进驻也为此区域注入更多品 质元素。

相信随着这几个大盘的开发和入住，本区域将有望形成 奉新县新的高层次商业圈。

目前其地段的商业价值并不为消费者 所看好，这与当前县城消费者缺乏远景投资有着定的关系，可 能还需要进行更多的观念引导。

三繁华闹市，倍受热捧。

重点楼盘东方家园售罄名流豪庭售罄 塞纳广场售罄金穗广场售罄 目前，此四个项目已全部售罄，其销售周期基本上集中在 年之间当时，金穗广场住宅均价为元，属框架结构，其 店铺价格达到，这说明了奉新人对传统中心区域还 是有很深的价值认同的，这种认同是根深蒂固的。

又据了解，当时名流豪庭在开盘