华远海蓝城二期项目立项申报材料.doc文档55页高清免费浏览

普通住宅市场 受中央调控政策影响，普通住宅类物业成为年调控的 主要对象。

图全国房地产开发景气指数趋势图 西安市房地产市场分析 西西安安市市年年房与上月相比，新建住宅销售价格上 涨。

其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销 售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销 售价格上涨。

二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比 月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个 百分点。

受国家调控政策的影响，年房地产市场总体上呈现出 逐步回落的态势，月份全国房地产开发景气指数简称国 房景气指数为，比月份回交均价出现小幅回 落。

图年西安市普通住宅物业各月成交均价走势图 二商服用房市场 市场供应方面，年西安商品房中用于商服用房的投资 额为亿元，较去年同比增长，占同期商品房投资 总额的，该比例较上年增长个百分点。

商服用房施 工面积为万平方米，较去年同比增长，占同期商 品房施工面积的商服用房竣工面积为万平方米， 与去年同比增长，占同期商品房竣工面积总量的 新开工面积为万平方米，与去年同期相比增长，占 同期商品房新开工面积的。

度全市普通住宅成交均价出现下滑走势，但 季度以后，在通胀预期影响下市场观望迅速结束，市场销量的 迅速好转也促使普通住宅成交均价持续上扬，年末伴随着开发企 业保业绩而采取的大规模促销活动下，住宅成步回落的态势，月份全国房地产开发景气指数简称国 房景气指数为，比月份回落点，比上年同期 回落点。

环比上涨，比月份扩大个 百分点。

格上涨经济适用房销 售价格上涨。

二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比 月份缩小个百分点售价格上 涨。

宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济 适用房销售价格上涨。

与上月相比，新建住宅销部分内容简介 小个百分点。

部分内容简介 小个百分点。

其中，商品住宅销售价格上涨，其中普 通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济 适用房销售价格上涨。

与上月相比，新建住宅销售价格上 涨。

其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销 售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销 售价格上涨。

二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比 月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个 百分点。

受国家调控政策的影响，年房地产市场总体上呈现出 逐步回落的态势，月份全国房地产开发景气指数简称国 房景气指数为，比月份回落点，比上年同期 回落点。

图全国房地产开发景气指数趋势图 西安市房地产市场分析 西西安安市市年年房房地地产产市市场场情情况况 普通住宅市场 受中央调控政策影响，普通住宅类物业成为年调控的 主要对象。

在政策不断收紧下，住宅物业各项指标均出现较大缩 水。

年西安市普通住宅市场投资额亿元，同比上年 下滑，占全部商品房投资额的，该比例较上年下 滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑， 占全部商品房施工面积的，该比例较上年下滑个百 分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商 品房竣工面积的，该比例较上年下滑个百分点新 开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新 开工面积的，该比例较上年下滑个百分点。

市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积 万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿 元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房中所占比例 为，该比例较上年下滑了个个百分点。

图年西安市普通住宅物业各月成交走势图 销售价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元 平方米。

从历年房价走势来看，近两年随着房地产市场的热销， 普通住宅成交均价也直线上扬。

从年各月房价走势来看， 月新政影响下，季度全市普通住宅成交均价出现下滑走势，但 季度以后，在通胀预期影响下市场观望迅速结束，市场销量的 迅速好转也促使普通住宅成交均价持续上扬，年末伴随着开发企 业保业绩而采取的大规模促销活动下，住宅成交均价出现小幅回 落。

图年西安市普通住宅物业各月成交均价走势图 二商服用房市场 市场供应方面，年西安商品房中用于商服用房的投资 额为亿元，较去年同比增长，占同期商品房投资 总额的，该比例较上年增长个百分点。

商服用房施 工面积为万平方米，较去年同比增长，占同期商 品房施工面积的商服用房竣工面积为万平方米， 与去年同比增长，占同期商品房竣工面积总量的 新开工面积为万平方米，与去年同期相比增长，占 同期商品房新开工面积的。

市场销售方面，年西安市商服用房得到较大发展，总 销售面积为万平方米，同比上涨，占本期商品房 销售总量的，该比例较上年上涨个百分点商服用 房全年销售额为亿元，较去年同比增幅达，占同 期商品房销售额的。

图年西安市商服用房各月成交走势图 从年各月商服用房成交走势来看，依然呈现出波动走 势，但销量整体上扬趋势明显。

由于西安商业地产发展较为缓慢， 多数以住宅项目底商为主，因此各月商服用房类物业成交量变动 较为明显。

随着住宅物业其投资价值在目前国家的政策影响下已 大打折扣，而作为本身就以投资功能为主的商业地产无论在银行 的资金支持包括国家的税收等政策方面与住宅几乎相当，而商业 的利润率显然高住宅物业，尽管投资风险相对更高，但在住宅市 场政策收紧的环境下运作空间更大，由此新政以来全国以及西安 的商业地产均呈风生水起之势，目前万科金地等大牌房企已有 加大商业物业市场运作的动向，作为西安市场在年也显露 这端倪。

价格表现方面，从商服用房成交均价及变动比率走势图上 看，年全市商服用房类物业成交均价元平方米，同 比上涨。

项项目目所所属属区区域域房房地地产产市市场场情情况况 华远海蓝城二期建设地址位于西安东北部，北二环延长线 以南东二环外，房地产市场细分区域属于城东区。

市场供应方面，截至年年末，城东区共有在售项目 个，占全市项目总数的。

商品房施工面积达万平 方米，较去年同比下滑，占全市总施工面积的， 该比例较上年下滑个百分点竣工面积为万平方米， 较去年同比下滑，占全市商品房总竣工面积的， 该比例较上年下滑个百分点新开工面积为万平方 米，与去年同比下滑，占全市商品房新开工面积的 ，该比例较上年下滑个百分点。

销售方面，年城东区商品房销售面积为万平方 米，较上年下滑，占全市商品房总销售面积的。

该比例较上年下滑个百分点。

销售额为亿元，与去 年同比增长，占全市商品房销售额的。

具体分物业 来看，普通住宅物业销量为万平方米，与上年相比下滑 写字楼物业销量大幅增长，环比上年上涨。

销售价格方面，年城东区各物业成交均价依次为普 通住宅类物业成交价格为元平方米，商服用房成交价格为 元平方米，写字楼成交价格为元平方米，别墅类 物业成交价格为元平方米。

表城东区年销售情况统计表 车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅 成交面积 成交金额 万元 成交均价 元 项目分析 优优势势分分析析 区位优势 华远海蓝城项目位于西安东北部，北二环延长线以南，东 二环外。

四至为东至边的教育商业文体娱乐休闲公园医 疗银行邮电等配套设施齐全，服务功能完善。

教育方面，项目周边拥有中铁西安国际花园北京大学外国语 学院英语特色幼儿园东方罗马花园新加坡品格蒙特梭利幼儿 园华远君城爱儿坊幼儿学苑等特色幼儿园，西煤子校小学部 陕重子校小学部后宰门华远君城小学等小学以及西煤子校中学 部陕重子校中学部西安市中等中学。

商业配套方面，矿山路与东二环交界处的海璟印象城项目规 划有万平米大型商业，并已引入人人乐超市同时，周边还有 东二环北延伸线的红星美凯龙家居广场，以及辛家庙口今年下半 年即将开业的会员制麦德龙超市。

文体休闲方面，项目西侧的大明宫国家遗址公园已经于 年月份正式开园，成为全市瞩目的热点区域。

东侧的浐灞生 态区经过近四年的发展，已经形成第三代城市的雏形。

而世界园 艺博览会也将于年月在浐灞生态区举办，将推动该区域 进入进步快速发展的轨道。

另外，周边的农业银行工商银行邮政储蓄所西安商业 银行北环医院社区医院也提供了金融医疗全方面配套。

三项目建设单位自身品牌优势 华远海蓝城项目由西安曲江唐瑞置业有限公司负责实施。

本公司成立于年月日，是华远置业通过受让西安曲 江大明宫投资集团有限公司持有的唐瑞置业股权而组 建的，注册资金万元。

华远是国内房地产业最早创立的品牌之，至今已诞生 二十余年。

华远地产于八十年代初进入房地产业，直致力于开 发高品质的具有市场代表性的房地产产品。

目前，公司总资产达 亿元，净资产达亿元，为全国最大的房地产公司之，旗 下设立多家项目开发子公司以及华远经纪物业管理等公司，形 成了涵盖项目开发销售代理物业管理的地产开发综合体。

华 远地产以责任地产品质建筑为理念，营造高品质的具有市 场代表性的地产产品，先后开发了华远海润国际公寓北京 华远尚都国际中心北京华远汤米公馆青岛华远华 中心长沙等多个高品质项目，涵盖顶级住宅商务公寓写 字楼购物广场等多种业态。

项目的建设及后期营 销方面可以得到华远地产在技术管理等方面的大力支持。

劣劣势势分分析析 临时交通不便对项目的影响 目前项目周边接驳交通暂时不便，需依靠规划路方能进入主