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因此在银行紧收钱袋之 际，广大中小开发商必须积极谋求在资本市场搏。
司的工程垫款和购房者的预付款占后者的也源于银 行贷款，在资本市场的直接融资仅占总量的十分之。
体现为突出的社会矛盾，这需要执政者拿出勇气和智慧，也需要全民的智慧。
科技环境 相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。
但是对于投 资，营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。
相对于之前的房地产投资，现在房地产投资面临着更多的问题。
其中最为关 键的是融资，政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难。
前五个月，商品 房商品住宅新增供应明显小于去年同期，但在月，商品房商品住宅新增供应量大增，明显高于去年。
三商品房成交情况 月商品房销售面积万平方米，月均销售面积万方，较 年同期减少其中住宅销售面积万平方米，与去年同期相比减少 。
住宅销售面积减少幅度更大，反映出商业地产方面销售面积比例增加。
四供求比情况 过去个月里，从年月到年月，市场上商目为个，商品房新增面积 万平方米，平均每月新增万平方米，与去年同期相比，减少万平方米， 减幅商品住宅新增面积万平方米，平均每月新增万平方 米，与去年同期相比，减少万平方米，减幅为。
行业的融资变得更加的困难。
但是， 问题必然有解决的方法，房地产行业也有着自己的创新融资方法。
产投资，现在房地产投资面临着更多的问题。
但是对于投 资，营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。
相对于之前的房地 科技环境 相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求个行业发展的更加稳健健康，人民的居住得到很大的改善，不 再体现为突出的社会矛盾，这需要执政者拿出勇气和智慧，也需要全民的智慧。
部分内容简介 在不断强化，对社会和公民的认识在不断的提高，对执政者的态度和要求也部分内容简介 在不断强化，对社会和公民的认识在不断的提高，对执政者的态度和要求也在不 断的提高，这就是社会的发展趋势，也是当前地产行业的现状，如何寻求个好 的解决途径，使这个行业发展的更加稳健健康，人民的居住得到很大的改善，不 再体现为突出的社会矛盾，这需要执政者拿出勇气和智慧，也需要全民的智慧。
科技环境 相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。
但是对于投 资，营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。
相对于之前的房地产投资，现在房地产投资面临着更多的问题。
其中最为关 键的是融资，政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难。
但是， 问题必然有解决的方法，房地产行业也有着自己的创新融资方法。
去年我国房地 产开发企业资金来源的统计结果显示，企业自筹资金不足，银行融资占 ，建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占后者的也源于银 行贷款，在资本市场的直接融资仅占总量的十分之。
因此在银行紧收钱袋之 际，广大中小开发商必须积极谋求在资本市场搏。
首先是信托业的发展。
其次 是购房者的预付款，最后是公司上市。
房地产行业在经过去年以及今年的政府宏观调节，银行的贷款要求严格，利 息提高等政策，面临着越来越艰难的市场环境。
房地产行业也依据自己的销售特 色，合理的选择了适合于自己的销售方法。
武汉市房地产市场现状与发展趋势调查分析 武汉市房地产现状 总体概况 竣工面积 年月全市主城区商品房竣工面积达万平方米，月均竣工 万平方米，同比去年同期减少，考虑到楼盘预售到竣工的时间较长， 该竣工量可以从侧面反映今年上半年商品住宅供应量相对较少。
二新增供给情况 年上半年，武汉市主城区在售项目为个，商品房新增面积 万平方米，平均每月新增万平方米，与去年同期相比，减少万平方米， 减幅商品住宅新增面积万平方米，平均每月新增万平方 米，与去年同期相比，减少万平方米，减幅为。
前五个月，商品 房商品住宅新增供应明显小于去年同期，但在月，商品房商品住宅新增供应量大增，明显高于去年。
三商品房成交情况 月商品房销售面积万平方米，月均销售面积万方，较 年同期减少其中住宅销售面积万平方米，与去年同期相比减少 。
住宅销售面积减少幅度更大，反映出商业地产方面销售面积比例增加。
四供求比情况 过去个月里，从年月到年月，市场上商品住宅供给小于需求， 存量消耗明显月后市场供大于求，在受新政影响，月市场出现短暂的供小 于求后，进入月，市场商品住宅供给大幅增加，而住宅成交量月和月出现 连续下滑。
武汉商品住宅市场 年上半年主城区商品住宅价格走势 年上半年全市商品住宅价格元平方米，与年上半年同 期相比上涨元平方米，涨幅。
与年下半年相比，上涨元平方米，涨幅。
过去的个月里，武汉主城区商品住宅价格持续上涨，至年月，武 汉主城区商品住宅均价已经上涨到元平方米。
尤其年月份， 上涨势头非常明显，不过在月中旬的国家房地产调控政策出台后，随后的 月份，武汉主城区商品住宅成交均价涨幅明显减小。
二商品住宅区域价格情况 年上半年，全市各区域价格同比去年均由较大幅度的上涨。
与年同 期相比，汉阳武昌汉口三大中心区和青山区住宅成交均价涨幅超过。
其 中，汉阳中心区涨幅最大，达，而其他各片区涨幅也均，几乎都在 以上，关山片住宅成交均价涨幅相对较小，为。
汉阳中心区商品住宅同比涨见下图 从成交均价上来看，价格最高为汉口中心区，平均成交价格为元 平方米其次是武昌中心区，成交均价为元平方米汉阳中心区成交 均价也几乎到元平方米。
成交均价最低的区域为东西湖片区，平均价格为 元平方米其次是沌口片，为元平方米。
主城区各区域成交 均价相差较大，中心城区的均价依旧远远高于其他各区。
年上半年区域成交价格比较图 年月武汉商品住宅区域价格情况 年月至年月各区商品住宅成交均价走势 三不同价格段商品住宅区域价格同比去年均由较大幅度的上涨。
与年同 期相比，汉阳武昌汉口三大中心区和青山区住宅成交均价涨幅超过。
其 中，汉阳中心区涨幅最大，达，而其他各片区涨幅也均，几乎都在 以上，关山片住宅成交均价涨幅相对较小，为。
汉阳中心区商品住宅同比涨见下图 从成交均价上来看，价格最高为汉口中心区，平均成交价格为元 平方米其次是武昌中心区，成交均价为元平方米汉阳中心区成交 均价也几乎到元平方米。
成交均价最低的区域为东西湖片区，平均价格为 元平方米其次是沌口片，为元平方米。
主城区各区域成交 均价相差较大，中心城区的均价依旧远远高于其他各区。
年上半年区域成交价格比较图 年月武汉商品住宅区域价格情况 年月至年月各区商品住宅成交均价走势 三不同价格段商品住宅价格情况 从不同价格段销量占比变化情况看，今年月，价格在元平方米 以上的商品住宅成交比例明显增大，与之对应的是，元平方米以下价格段 的商品住宅成家比例择明显缩小，甚至元平方米元 平方米价格段，商品住宅成交比例也在缩小。
今年月，元平方米以上的 商品住宅成交比例达，元平方米以上的商品住宅已成为市场主角。
四不同面积商品住宅价格情况 从不同面积成交变化图可以看出，平方米和平方米户型 占比相对较大，依旧占据市场主流但今年月新政后，平方米以下户型所 占比例较前期有所增加，而大户型成交比例则有所减少。
今年月，平方米 以下户型占，而平方米户型与平方米以上户型的所占比例 分别为和。
五不同建筑类型商品住宅成交情况 上半年，高层和小高层商品住宅成为市场的绝对主力，所占成交比例 分别为和，而多层商品住宅和别墅所占比例分别仅为和 。
上半年武汉商品住宅成交套，同比跌 年上半年武汉商品住宅销售情况 年上半年商品住宅共成交套，与去年同期相比坚守套， 同比下滑。
成交面积为万平方米，与去年同期相比减少万 平方米，同比减少。
平均每月成交套，月均成交面积万平方 米。
今年月，在经历短暂的传统淡季，过年当后，年后，市场 继续年市场的火爆场面，月份成交量明显大增，武汉房价也较快上涨。
月武汉主城区成交量套，与市场较热的年同期相比还增加 。
月中旬，鉴于全国大中城市房价的快速上涨，中央出台楼市调控政策， 打击投资投机遏制房价快速上涨，楼市成交量很快进入下行轨道。
分户型销售情况 年上半年武汉市商品住宅成交面积以平方米户型为主，占到 ，其次是平方米户型，占。
今年月新政后，平方米以下户型所占比例较前期有所增加，而大户型 成交比例则有所减少。
二分价格销售情况 从价格来看，上半年商品住宅成交量主要集中在元平方 米，占，与去年上半年元平方米占全市总成交量的情 况相比，主城区商品住宅成交均价明显提高而且元平方米以上商品住宅 成交比例也达到了，较去年同期的也大幅提高。
元平方米以上商品住宅成交所占比例逐步增大，而元平方米以 下商品住宅成交所占比例则逐步缩小。
三分片区销售情况 市场现状剖析 年武汉主城区商品房和商品住宅新增供应面积分别为万方和 万方，分别较去年大幅增加和。
与去年新增面积变化相比， 今年主城区新增方面有两大特点今年新增主要集中于下半年，而去年下半 年新增方面表现平平商品住宅新增面积较去年增加的同时，非商品住宅的新 增更是大亮点，其中，年主城区非商品住宅新增较年大幅增加 远城区同样如此，非商品住宅的新增大幅增加。
年武汉主城区楼市量跌价升。
年初，继年楼市火爆局面，武汉楼 市量价齐升受月中旬楼市调控影响武汉主城区楼市量跌价滞受 楼市调控影响，这几个月的成交量下跌也是致使
【66页】某房地产开发项目立项申报材料.doc文档极速下载
