生态旅游度假区特色街区项目立项申报材料.doc文档32页推荐下载

农家乐目前处于初级开发阶段，未形产品组合业存在问题，目前不仅对本地市场 没有吸引力，也正在失去外地客源市场。

离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地 旅游产品的需求量较大，且重游率高。

本市的观光少休闲空间和休闲项目， 具有定开敞空间的低级旅游产品就能够吸引大量本地游 客。

家庭团体中般有老人 和小孩这两个特殊的市场群体。

消费者对于乡村优美的环境，轻松的氛围，有特色的彝 家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身的 风格产生旅游动机。

二供给市场分析 周边旅游供给空间结构及其游客流向分析 目前市的乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离 市区较近的，乡村旅游资源的数量不多，也比较分 散，没有形成大规模的集中区域。

由于乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品 档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效 应，很难适应商务型游客市场的需求。

三近郊旅游市场发展现状及趋势分析 随着人们的休闲意识的增强出游能力的提高，人们对 旅游产品的功能需求和对目的地的选择均发生了很大的改 变，总体上已从远距离的观光游览转向近距离的休闲游憩。

国内旅游已出现跨区域的远程观光游览向近距离的休闲度 假转化的趋势，这是区域旅游发展阶段从初级单的观光旅 游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体 提升的表现。

乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了 商务型游客市场的空缺。

量不多，也比较分 散，没有形成大规模的集中区域。

现状分析 城市空间局促而狭长，缺 二供给市场分析 周边旅游供给空间结构及其游客 消费者对于乡村优美的环境，轻松的氛围，有特色的彝 家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身的 风格产生旅游动机。

家庭团体中般有老人 和小孩这两个特殊的市场群体。

本地人多对兼顾家庭不同年龄成员的项目感兴趣， 出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游的关系结构来分 析，同事朋友家庭是主要形式。

部分内容简介 生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣。

部分内容简介 生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣。

本地人多对兼顾家庭不同年龄成员的项目感兴趣， 出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游的关系结构来分 析，同事朋友家庭是主要形式。

家庭团体中般有老人 和小孩这两个特殊的市场群体。

消费者对于乡村优美的环境，轻松的氛围，有特色的彝 家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身的 风格产生旅游动机。

二供给市场分析 周边旅游供给空间结构及其游客流向分析 目前市的乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离 市区较近的，乡村旅游资源的数量不多，也比较分 散，没有形成大规模的集中区域。

现状分析 城市空间局促而狭长，缺少休闲空间和休闲项目， 具有定开敞空间的低级旅游产品就能够吸引大量本地游 客。

本市距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地 旅游产品的需求量较大，且重游率高。

本市的观光产品组合业存在问题，目前不仅对本地市场 没有吸引力，也正在失去外地客源市场。

本市政公园是市民主要休闲集中区，但是规划区空间普 遍较小，缺乏娱乐项目。

农家乐目前处于初级开发阶段，未形成规模效应，主要集中于仁和区。

产品分析产品结构服务模式单，主要集中在吃 住方面，游娱购产品单。

由于大多数农家乐的服务相似，旅游的代替程度高， 旅游者的选择余地大，且旅游产品雷同长期不变，导致游 客随游览次数的增多而满意程度降低，客源就会大量流失。

这就造就了价格高低成为消费者选择的唯条件的被动局 面，造成既没有自己的特色，又容易被竞争者模仿的局面， 又不能满足游客越来越高的消费要求，无法为农户带来更高 的经济效益。

许多游客都认为，增加特色，不要千篇律是 现在最急需解决的问题。

乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了 商务型游客市场的空缺。

由于乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品 档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效 应，很难适应商务型游客市场的需求。

三近郊旅游市场发展现状及趋势分析 随着人们的休闲意识的增强出游能力的提高，人们对 旅游产品的功能需求和对目的地的选择均发生了很大的改 变，总体上已从远距离的观光游览转向近距离的休闲游憩。

国内旅游已出现跨区域的远程观光游览向近距离的休闲度 假转化的趋势，这是区域旅游发展阶段从初级单的观光旅 游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体 提升的表现。

我国大规模的城郊旅游开始于世纪年代后期，年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的 黄金周休假制度极大地推动了城郊旅游的发展。

从最近几年 双休日及黄金周旅游客源流向来看，国内旅游者舍远求近 以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游般 日游或二日游开始向规模化发展。

随着广东人游广 东广州人游广州活动的策划推广以及该项富有创意 的旅游活动方式在国内其他省市或城市的推广，近程旅游休 闲活动让城市居民重新审视和发现了身边的优势资源，感受 到城郊旅游的种种乐趣。

根据全国假日办近日发布的十 黄金周假日旅游信息通报和主要旅游城市的旅游预报 来看，各地开展的本地游日游或市郊游等十分 火爆，城市周边多种形式的散客旅游和小规模的团体旅游快 速发展，城市郊区开发的主题公园观光农业园垂钓园 自然游览地农家乐等项目成为旅游者最受喜爱的旅游产品 之。

北京上海广州西安武汉成都等众多城市郊 区的旅游地开发活动十分活跃，展现出近郊旅游发展良好的 开发前景。

四旅游市场预测分期 人口和距离因素是影响旅游客流量的重要因素。

由于距 离阻抗作用，区域内的总人口与资源区之间，具有出游比例 的衰减规律。

美国有关研究表明，英里半径为郊游区，占 出游率的英里半径为周末景区，占出游率的， 超过英里的旅游占。

我国属于发展中国家，受可支 配收入的限制，国内旅游流向以近地短程旅游为主，中程次之，远地长线最少。

尤其占城市居民绝对多数的工薪阶层， 方面使其产生外出旅游愿望的原因逐渐增多，另方面可 供自由支配的收入和时间有限，这就使得他们倾向于选择距 离常驻地较近的旅游地去旅游。

村区域最大的客源市场 是本市，其次是周边等近距离大中城市，这与市现有市 场状况符合。

同时，从其旅游资源的价值和开发利用程度看， 村特色街区项目的资源吸引力主要对本地区游客吸引 力强，对区省外游客吸引力较弱，应把本地及省内市场 作为主要市场。

参照市旅游发展规划以及相关国民经济规划， 项目未来年内市场需求量大致为表 表项目年游客量预测表 年份 游客量 万人次 第四章环境保护 项目对环境的影响 项目建设在施工期会产生定的噪声污染和扬尘，同时 会排放定的废水废气和建筑垃圾等。

项目建成后产生的 污染主要为生活污水生活垃圾等。

二环境保护措施 施工期间环境保护措施施工期废气污染控制措施 施工期间的料堆土堆等应加防起尘的措施，挖出的土 壤等固体废弃物应及时清运，运输车辆要采用防止散落和尘 土飞扬的措施工地周围用围墙或防护围护，减少扬尘对环 境的影响 保持出入口的路面清洁湿润，以减少汽车车轮滚动引 起的扬尘，并尽量减缓行驶速度。

加强施工人员的环保教育，提高其环保素质规划环境保护安 全卫生消防节能绿化等方面的规范和要求。

强调布局合理，人流车流合理分开公用线路和交通短捷顺畅。

防震减灾原则建筑和环境应综合采取抗震防火 防洪抗风雪和防雷击等防灾安全措施，确保人民安全，并 能结合城市防灾总体规划需要。

以人为本原则注重环境设计，创造个舒适宜人 的生产生活空间，并使整个项目建筑与周围环境融合协调， 形成景观与绿色构筑的区域，充分展示现代化企业形象和企 业的文化理念。

因地制宜原则充分利用地形地貌坡度等自然 环境资源。

在总体规划前，应对全部场地进行精心调查，对 自然资源调查清楚，根据具体位置的地形特点，精心组织建 筑空间，达到既减少土石方量，又统考虑日照通风防 火环境及道路绿化等，并与自然地势起伏致，有机融 入周围整体环境。

可持续发展原则统考虑，为未来生产发展考虑 拓展的可能性。

二设计依据 中华人民共和国城市规划法 四川省旅游业发展十二五规划年 市城市发展的总体规划年 市旅游发展总体规划 市土地发展的总体规划年 市国民经济和社会发展十二五规划 市东区国民经济和社会发展十二五规划 市十二五旅游规划 旅游规划通则 民用建设设计通则 旅游区点质量等级的划分与评定 四川省星级农家乐乡村酒店旅游服务质量等级划分 与评定 城市道路绿化规划与设计规范 旅游资源分类调查与分类 其他国家省市关于旅游区规划的各项法律法规 二建设规模及内容 表建设规模情况表 序号主要项目名称占地面积亩建筑面积备注 商铺含旅游商品展销特色餐饮连锁超市等。

乡村酒店 公共服务设施含公厕邮政医疗服务站等。

景观绿化 道路广场等含道路停车场等。

总计 特色街区项目占地面积约亩，建筑面积约平 方米，楼层平均层，局部层，其中商铺为层建筑， 商务会所和乡村酒店为层建筑。

特色街区项目主要含特色餐饮商务会所乡村酒店 茶吧连锁超市旅游商品展销等。

第六章项目投资估算及资金筹措 投资估算 表主要建设项目投资额估算表