双菱建材现代物流产业园建设项目立项申报材料文档44页

市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支 配收收入达元 目前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价 元平方米。

平方米， 同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长 全市新建商品房批准预售面积万平方米市房地产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商品房套。

房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。

全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 其中市区施工面积万平方米，同比增长全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。

房地产市场运行方面， 年月，全市新建商品房完成销售面积万站公厕社区医 疗社区管理生活市场等，设施完善。

在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的 年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的， 比年提高个面分点。

由以上数据可知，年计划全市 平方米以下住房面积占总量，比年提高个百分 点随着国家房地产新政策的实施及国务院加快保障性安居工程等措 施的落实，全市平方米以下住房占比将继续提高。

漳州陶瓷建材产品市场需求预测 根据以上分析，虽然近期受房地产市场调整的影响，陶瓷建材市 场需求处此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转 工面积万平方米，同比下降。

房地产市场运行方面， 年月，全市新建商品房完成销售面积万全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。

市房地产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商品房套。

实，到 年，全国房地产市场将重新进入新轮的扩张周期。

漳州房地产市场运行情况 根据漳州部分内容简介明，国内房地产市场已转入周期性因素主导的下行阶段，预计 未来两年全部分内容简介明，国内房地产市场已转入周期性因素主导的下行阶段，预计 未来两年全国房价均降，最高降，随着房地产市场价格回归 理性国家房地产新政策及促进经济增长各项措施的落实，到 年，全国房地产市场将重新进入新轮的扩张周期。

漳州房地产市场运行情况 根据漳州市房地产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商品房套。

房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。

全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 其中市区施工面积万平方米，同比增长全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。

房地产市场运行方面， 年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米， 同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长 全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长 其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。

目前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价 元平方米。

市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支 配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增 长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨， 同比指数连续个月出现回落。

月居民消费价格总水平累计上 涨，比上年回落个百分点。

由以上数据可知，年漳州 房地产市场在房地产开发投资施工面积竣工面积完成销售面积 等方面均呈现平稳增长居民收入进步增长居民消费价格总水平 累计上涨幅度回落。

漳州市年度住房建设计划 根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州 共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积 公顷，住宅建筑面积万平方米。

各类住房中，平方米以下 住房面积共万平方米，占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。

配套设施更加完善，多数小区包含了 幼托垃圾运转站公厕社区医疗等，所有住房项目都将在 年前完成。

此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医 疗社区管理生活市场等，设施完善。

在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的 年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的， 比年提高个面分点。

由以上数据可知，年计划全市 平方米以下住房面积占总量，比年提高个百分 点随着国家房地产新政策的实施及国务院加快保障性安居工程等措 施的落实，全市平方米以下住房占比将继续提高。

漳州陶瓷建材产品市场需求预测 根据以上分析，虽然近期受房地产市场调整的影响，陶瓷建材市 场需求处于下行阶段，但房地产消费的刚性需求并未改变，购房群体 只是处于暂时性观望阶段，随着房地产价格的理性回归及国家刺激房 地产消费的有关政策的实施，房地产业必将得到平稳健康发展，并带 动陶瓷建材市场呈现需求旺盛的局面。

同时，国家对中小户型商品房 及保障性安居工程的政策扶持及资金投入，必将进步刺激以中低收 入家庭为主要购买群体的中小户型商品房的刚性需求，从而极大地带 动以中低价位为主的陶瓷装修建材产品的需求量。

漳州房地产业紧随 漳州城市化进程的日益加快及市政府建设大漳州战略的实施，必将走在行业发展的前列。

以漳州市年住房建设规划全年新建 套住房为例，按目前漳州市民装修费用标准，套住宅所使用瓷砖 卫生洁具石材木地板内墙涂料石膏饰材等装修建材费用般 在万元左右，以此费用标准，扣除投资性购房，以实际装修 套住房估算，全年陶瓷建材产品约有亿元人民币的市场需求， 加上市政建设和其他配套设施建设使用陶瓷建材产品，保守估计每年 总共应有亿元以上的需求量考虑年后全市房地产步入上 升期带动的陶瓷建材产品消费需求，市场前景极其可观。

其中，占 以上的中小户型的装修将以中档陶瓷建材产品为主，因此，中等 价位陶瓷建材产品将占有绝大部分的市场份额。

漳州装修建材市场现状分析 年以来，漳州先后出现了博美家建城家世界建材城小 港建材城吉马家居广场四家较大型的建材市场，与早期形成的以新 浦路中段为代表的建材条街零散经销店共同构成漳州家装建材 市场。

博美家建材城和家世界建材城位于芗城区新埔路中段，经营的 装修建材产品以中高档为主小港建材城和吉马家居广场位于龙文区 迎宾大道和水仙大道交汇处，小港建材城经营的装修建材产品以中低 档为主，吉马家居广场经营的装修建材产品以高档为主，是目前漳州 乃至闽南地区最大型的家装建材卖场，汇集家装建材家居家饰行 业国际国内线品牌，集购物休闲体验服务文化为体。

博美家建材城于年月开业，市场占地面积万平方米， 营业面积平方米，经营产品包括包瓷砖洁具家具厨具五金等门类，产品以中高档为主，目前场地租金及物业费合计元 平方米月。

现有陶瓷品建材经营商户共家，其中瓷砖类家，经 营瓷砖品牌有以诺贝尔为代表的瓷砖界高端品牌及以腾达为 代表的中档知名品牌洁具类家，经营的洁具有以乐 家为代表的洁具国内流品牌及以箭牌为代表的中档品牌。

整 个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元， 比去年同期下降。

家世界建材城于年月开业，营业面积平方米， 经营范围与博美家建材城类似，产使用，既满足了消费者趋向专业化市场购物的心理，又为消费者实现 了阶段性站式购齐的愿望，容易使消费者形成强烈的目标概念。

市场区位和交通优势明显。

项目位于芗城龙文两区交界处， 距芗城龙文两区行政及居民区中心距离适中，最易成为两主城区及 各县目标消费群体首选的陶瓷建材商品购买场所项目临国道漳 州东环城路段，距国道迎宾路段米，距漳龙高速入口 米，市场大门距漳华路米，交通便利条件也明显优于其他建材市 场。

陶瓷装修建材产品的市场规模大，陶瓷装修建材经营商户最 多预计达家不同档次不同价位品牌最多配置最合理 产品花色品种最齐全，可选择性最大，所有不同层次不同爱好的消 费者在本建材城均可满足各自的消费需求。

本项目以两层钢混结构建筑为建材城主体，建筑外观及内部 采用中档装修，不求奢华，力求给予商户及顾客以亲切和舒适的经营 和购物环境，同时配套充足的停车位，顾客停车无忧无虑。

市场招商价格优势。

市场计划以场地租金加物业管理费合计 每平方米元的较低费用标准招商，招商价格的性价比明显高于其 他建材市场。

园区建材物流发展需求预测 漳州建材流通格局漳州市委市政府正大力推进依港立市，发展港口经济，建 设建材水路入漳通道铁路入漳通道和市内连接重要港区建材批发 市场的铁路公路跨区域疏运通道，形成几个规模化大型化专业 化的建材接卸口和码头泊位。

拓展以招银港石港码头为中心的港口 运输通道和以漳州站郭坑站诏安站铁路为主的铁公联运通道，加 快物流节点建设，形成港口铁路公路大型建材中转库建材批 发市场建材物流园区的分工明朗聚集度高带动力强辐射面 广的建材物流通道格局。

目前已形规模的厦门建材物流园堪称典范。

园区建材需求预测 近五年周边地区建材需求的快速增长状况，随着厦深铁路的开 通，园区将得到跨越式发展，铁海联运的运输成本进步降低，建材 物流量将会大幅度增加，建材集装箱运输会得到较大发展。

预计到 年园区的年建材经营量将达到万砘。

园区建材需求预测详 见表。

建材物流吞吐量预测表