【RS49】四星级商务旅游酒店产权式酒店项目立项申报材料.doc文档

深圳市年酒店整体经济预 月酒店入的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。

最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降， 其原因是受到金融风暴的影响。

年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深 圳酒店入住率的最低谷，原因是金融风，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长 推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星 级 酒店名称 销售价 格 元 年入住 率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多 发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店 栋层 酒店式公 寓 发展商自管 丹枫白露单栋层 三九阳光物 业 东方威斯栋层发展商自管 栋层 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅 价格的倍。

有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高， 才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年金融风暴的影响，深圳市的旅游和酒店业 已经全面恢复 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深 圳酒店入住率的 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降， 其原因是受到金融风暴的影响。

率 企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租部分内容简介出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所部分内容简介出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降， 其原因是受到金融风暴的影响。

年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深 圳酒店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在 以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年的深圳酒店业市场前景 向好。

深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。

具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城 市，充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成 为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以 及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国 性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新 建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资 高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业 能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高， 才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年金融风暴的影响，深圳市的旅游和酒店业 已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长 推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星 级 酒店名称 销售价 格 元 年入住 率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多 发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店 栋层 酒店式公 寓 发展商自管 丹枫白露单栋层 三九阳光物 业 东方威斯栋层发展商自管 栋层 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅 价格的倍。

在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格 的 入住率分析 受金融风暴的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经 营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。

般旅游区 的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅 游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒 店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层， 尤其是投资性较强的产权式酒店而在商业区或市区附近的产权式酒店， 其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专 业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自管或聘请顾问的 形式管理。

但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发展，酒店管理公司的 品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。

深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产 权式可售面积的供应量不足万平米，剩余面积约万平米。

年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划代理的 罗湖银汉国际和横岗酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店二期在月 下旬公开发售，可售面积万平米。

另在罗湖区尚有两个地块将用来 发展产权式酒店公寓项部的重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。

镇内公路四通八达，村村通公路，深深圳惠惠州深深圳 汕汕头级公路贯穿全境，惠惠州盐盐田疏港高速公路 机荷机场荷坳高速公路已建成投入使用，深汕高速公路以及北辅线 龙岗中心城深圳南辅线坪山深圳公路正在建设中。

平盐平 湖盐田港疏港铁路穿境而过。

紧邻国际大港盐田港，海上运输也十分 便利。

个纵横交错高度密集的交通网络正在形成。

深惠公路改造地 铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力 有望得以缓解，横岗镇的交通状况将彻底改变。

服务设施 横岗镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。

目 前，全镇颇具定规模的综合市场和肉菜市场个，已形成了以圩镇第 市场松柏商业街为中心的市场网络，拥有较大规模的宾馆酒店家， 龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在横岗。

镇村公园多个，文化广场 多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日 渐提高。

投资导向 根据深圳市龙岗区总体规划，龙岗区近期产业结构调整和发展的主导 方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心， 重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。

横岗投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，横岗镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大 力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大的变化，勾画了个现代化花园 式文