【66页】投资xcx名苑小区建设项目立项申报材料.doc文档极速下载

开发商为改善小区的居住环境在绿化 公用设施配套社系，必将把名苑建成具有代表性的经典住宅小区， 也将成为阿瓦提经济腾飞的又闪光点。

依托规模和成本优势的粗放式开发模式已经成为历史。

近年 来，房屋建设成本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。

同 时，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境和配套设施的要求不断提高。

小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区 环境和配套设施建设费用。

头等大事。

而投资消费出口是国民经济 增长的原动力，因此国家固定资产总的政策仍然是继续保持投资总 量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新 提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动 增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设 投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。

市 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗 再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区 环境和配套设施建设费用。

同 时，随着居历史。

近年 来，房屋建设成本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。

宅小区， 也将成为阿瓦提经济腾飞的又闪光点。

成功人士入驻名苑。

优越的投资环境， 先进的管理体系，必将把名苑建成具有代表性的经典住部分内容简介苑小区配套建设 的绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民的部分内容简介苑小区配套建设 的绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民的业余生活， 还将美化周边环境，高品质上档次的优美的居住环境，将吸引更 多有潜力有投资眼光的成功人士入驻名苑。

优越的投资环境， 先进的管理体系，必将把名苑建成具有代表性的经典住宅小区， 也将成为阿瓦提经济腾飞的又闪光点。

依托规模和成本优势的粗放式开发模式已经成为历史。

近年 来，房屋建设成本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。

同 时，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境和配套设施的要求不断提高。

小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区 环境和配套设施建设费用。

开发商为改善小区的居住环境在绿化 公用设施配套社区服务馆公用文体设施等方面投入了大量的资 金，使在社区环境中投入比以往大大提高。

通过提升楼盘品质来获 得高附加值回报，已经成为未来房地产开发的主流。

项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进 国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把 住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。

根据国家统计局 的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生 存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积达 到平方米，平均每户拥有套功能齐全的住房，住房消费占整个 消费的比重将达到，城市化水平将提高到左右。

我国居民住 宅的近期发展目标是户均套人均室，主导户型为三室两厅和 两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用大，国家为推动我国国民经济的持 续健康稳定发展，将建筑业列为国宝的支柱产业之。

因此，本项目 的建设是国民经济发展的需要。

解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗 再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济 增长的原动力，因此国家固定资产总的政策仍然是继续保持投资总 量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新 提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动 增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设 投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。

市场供给分析 阿瓦提县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长 呈良性发展关系。

小高层高层的商品住宅供应体系逐步形成 目前，阿瓦提形成了以普通多层住宅为核心的商品房供应体 系，以不满足不同收入阶层不同消费层次的消费者对住房的需求。

目前，公司开发的名苑小区为中等收入群体的住宅项目，价位在 元平方米左右的中档住宅，商铺定位在 元平方米。

主要满足并解决部分工薪阶层消费群体的住房需求，该 消费群体已成为阿瓦提房地产发展的主流消费群体。

项目地理位置 优越居住环境好房屋环境好房屋质量高。

目前总体需求住房状况 追求高档物业的多次置业人士此类人群由于已具备改善型住 房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔的资本，尤其注重区域地点 环境景观文化氛围科技运用物业品牌等方面。

且其中部分 人群购房为投资目的。

追求高品质生活质量的改善型客户此类客户以购置第居所为主，以全面改善现有住房条件为主要购房目的，追求面积指标增 大产品改进，同时又追求居住环境改善居住品质提高，此类客 户消费观念较为成熟冷静，往往不为媒体宣传左右。

购房人群的年龄及职业分布情况 岁的人群占购房者人群的半以上，远高于其他人群， 岁的人群占两成，居第二位。

其职业分布主要以政府机关公 务员企事业单位管理人员以及个体私营人员为最高，这几部分人 群中，家庭月收入在元。

供给结构分析 市场供给，主要以大众化的中档产品为主，高档所占的比例极 少。

从市场需求来看，目前，对于大众化的中低档产品的需求，已 由前两年的急速肺胀逐渐趋于平缓，而随着对居住环境要求的逐步 提高，对于中档或中高档产品的需求将有定量的增长。

另外，阿瓦提房地产市场虽经过几年的快速发展，但直都处 于量的发展，较少考虑到产品的质，使得在产品设计上存在 较多的问题，如外立面造型差空间布局不合理小区环境无主题 等等。

价格分析 阿瓦提房地产市场目前已呈现出多元化的格局，其层次跨度从 中低档到中高档，各类住宅在价格上存在着较大的差别。

受到市场 商品房空置较少的影响，近两年房地产市场没有明显的价格战， 从而导致整体市场价格出现上升趋势。

受购买目的和家庭结构的影响，两房和三房仍然是市场需求的主力户型。

档次不同的住宅所面 对的消费群体，也有明显的差别，面向大众化的中低档及中档住宅 以平方米的两房平方米的三房户型较畅销。

销售情况分析 受市场需求的影响，各楼盘的销售情况相对较好，特别是中低 档住宅，销售速度较快，同期较短，普遍都在半年到年左右。

销 售率都在之间。

营销推广方面 阿瓦提县房地产市场历经了多年的发展，已逐步由卖方市场向 买方市场转变，但其营销推广仍处于原始的初级阶段。

由于竞争的 激烈化，其营销推广方面存在着受本地市场的些限制问题，既可 选择的推广媒体非常有限，覆盖阿瓦提县及周边区域的报刊媒体夏季炎热，降水集中，多阵性天气秋季凉爽，晴朗少 风，气候稳定冬季寒冷少雪，晴稳少风。

年平均太阳总辐射量为千卡平方厘米，比同纬度的 华北地区多千卡平方厘米，比长江流域中下游地区多 千卡平方厘米，也高于市，仅次于青藏高原。

全年光合有效辐 射值为千卡平方厘米。

全年日照小时， 最高年份可达小时以上。

日照率年均。

水文 阿瓦提县是塔里木河的发源地，境内河流有河喀什噶尔河 叶尔羌河和田河及地区最大的淡水湖艾西曼湖。

水资源丰 富，年均引水量亿立方米，人均占有地表水量高出全国平均 水平倍。

且地下水位高，储量巨大，绿洲区平原地下渗入补 给量为亿立方米，地下排泄量约为亿立方米，天然补给 量为亿立方米，地下储水量在亿立方米左右，综合补给 模数为立方米亩，埋藏深度基本在米以内，易于开采。

工程地质 本项目所在区块地势基本平坦，交通便利。

参考周边地块地质勘察资料，土层物理力学性质分布较稳定。

项目设计前业主须委 托进行地质勘察，并以本项目实际选址区域的地质勘察报告为依据。

地震 根据地震资料，本地区没有发生中强以上地震记录。

根据 年国家技术监督局年颁发的中国地震参数区划图，本地区 地震基本烈度为度，设计地震基本加速度为，设计特征周 期为。

社会经济条件 阿瓦提县辖镇个城关镇个建制镇乡个国营农 场个良种场个林场个牧场，共有个村委，个村 民小组。

年，阿瓦提县实现生产总值万元，同比增 长按年可比价计算，下同。

分产业看，第产业增 加值万元，增长第二产业增加值万元，增长 ，其中工业万元，增长建筑业万元，增 长第三产业增加值万元，增长。

三次产业结构比 为∶∶。

人均生产总值元，增长，以 当年平均汇率折算，人均达到美元。

年，阿瓦提县地方财政收入万元，下降，其 中般预算收入万元，增长基金收入万元，下 降。

目前，阿瓦提县城市基础设施日趋完善，交通通讯信息金融教育文化卫生等城市综合服务功能齐全，城市面貌焕然 新，曾获得自治区最佳卫生县城精神文明建设先进县和国 家级科技兴县先进县等荣誉称号。

基础设施配套条件 阿瓦提县城通过多年的城市基础设施建设，逐步完善了城区供 水排水供电供暖以及城区道路等市政设施条件，为项目的建 设提供了充足有效的保障，可以做到施工就近接入，有利于节省临 时设施投资。

其中 供水 项目生活用水可直接从县城供水主管道接入，接口管径 毫米排污管径毫米，可就近接入 供电 名苑项目用电为普通负荷。

阿瓦提县城区已规划