【70页】星河明苑房地产开发项目立项申报材料.doc文档全套完整下载

困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大 下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。

在的主要问题是经济结构不合理，产业层次 低的矛盾没有得到根本解决经济回升的基础尚不稳固，社会需求持续增长 的机制还没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分 企业生产经营比较增长经济结构调整取得成效的同时， 经济运行质量有了明显改善。

十五计划的良好开局。

据初步统 计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长 。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。

经济结构调整初见成效。

三次产业比例由年的调整 为年的，非公有制经济占的比重达到，比上年 提高个百分点。

开放的前沿。

通信年全区程控电话交换机总容量万门，电话普及率为每 百人部，并已开通小灵通。

移动电话无线寻呼国际互联网和多媒体宽 带网等现代通信网络覆盖全区。

供水城区供水总量万立方米，日供水能力万吨，水质符合国 家饮用水标准。

日处理万吨污水处理厂正在建设中。

十五期末， 黔江将建成武陵山片区集公路铁路航空运输为体的立体交通枢纽，使 黔江成为重庆南达广州的大通道，成为重庆向东南沿海全方位调整 为年的，非公有制经济占的比重达到，比上年 提高个百分点。

在经济保持较快 经济结构调整初见成效。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。

据初步统 计，年全区实现国内生产的发展战 略，大力推进经济结构调整，加快改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全 区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划的良好开局。

部分内容简介家实施西部大开发和新 区建立等机遇，围绕把黔江建设成为渝东南经济中部分内容简介家实施西部大开发和新 区建立等机遇，围绕把黔江建设成为渝东南经济中心万人口中等城市的 战略目标，强力实施城镇带农村，工业带农业，城乡体共繁荣的发展战 略，大力推进经济结构调整，加快改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全 区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划的良好开局。

据初步统 计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长 。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。

经济结构调整初见成效。

三次产业比例由年的调整 为年的，非公有制经济占的比重达到，比上年 提高个百分点。

在经济保持较快增长经济结构调整取得成效的同时， 经济运行质量有了明显改善。

国民经济和社会发展中存在的主要问题是经济结构不合理，产业层次 低的矛盾没有得到根本解决经济回升的基础尚不稳固，社会需求持续增长 的机制还没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分 企业生产经营比较困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大 下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。

气候条件 黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季 风气候，局部具有垂直气候的特点。

年平均气温，无霜期天左右， 年平均日照小时，平均降雨量。

面积人口行政区划 面积平方公里，人口万人，以土家族苗族为主体的少数民黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 族占总人口的。

下辖个乡镇街道办事处，个行政村，个 居委会，区政府驻地城西办事处。

基础设施 交通国道线三级公路穿境而过二级公路正在建设中，重 庆至长沙高等级公路走线方案经过黔江国家级电气化铁路渝重庆怀 怀化铁路正在建设中，并于年建成通车黔江机场已列入国家十 五期西部首批十个支线机场建设规划，已于年开工建设。

十五期末， 黔江将建成武陵山片区集公路铁路航空运输为体的立体交通枢纽，使 黔江成为重庆南达广州的大通道，成为重庆向东南沿海全方位开放的前沿。

通信年全区程控电话交换机总容量万门，电话普及率为每 百人部，并已开通小灵通。

移动电话无线寻呼国际互联网和多媒体宽 带网等现代通信网络覆盖全区。

供水城区供水总量万立方米，日供水能力万吨，水质符合国 家饮用水标准。

日处理万吨污水处理厂正在建设中。

供电全区电力装机容量万，与华东电网并网运行，电力调 度自动化，电力网络完善，现有变电站座，变电站座， 变电站正在规划建设中。

生态环境黔江区是全国著名的优质烟叶基地和重庆市主要中药材 生产基地全区森林覆盖率，木材积蓄万立方米境内有银杏 红豆杉铁尖杉黄杉鹅掌秋等珍稀树种，野生动物种牧山草坡 万亩，是理想的畜牧产业基地。

金融保险设有中国人民银行中国工商银行中国建设银行中 国农业银行中国农业发展银行城市信用社农村信用联社等金融机构和 中国人寿保险公司中国财产保险公司平安保险公司等保险机构。

是渝东黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 南金融中心。

医疗城区现有医疗卫生机构所，其中医院所，医疗床位 个，建立国境外人员固定诊疗室和医疗专家组。

教育现有中等师范学校所，中等专业学校所，完中完小各 所，其中黔江实验中学和黔江实验小学列入重庆市重点中小学，师资雄厚， 环境优美。

居住建有腾龙苑祥龙苑公务员住宅小区等具有良好物业管理 完备生活设施的住宅群。

现有涉外旅游宾馆酒店家，其中涉外四星级和三 星级酒店各家，二星级宾馆家，其它规模较大的宾馆家。

特色资源 旅游资源黔江旅游资源丰富，拥有国家级地震遗址保护区个， 全国防震减灾科普宣传教育基地处，国家级森林公园个，国家级旅 游区个，市级风景名胜区森林公园自然保护区各个。

中国仅有世 界罕见的深山明珠小南海地震遗址，曾与梵净山峨嵋山齐名的武陵山佛 道教文化，独具魅力的阿蓬江峡谷风光，良好的生态环境以及纯厚古朴的民 风民俗和丰富多彩的民族文化，形成了自然风光与人文景观交相辉映，具有 丰富文化内涵。

矿产资源主要矿产资源有煤铝土矿铅锌矿硫铁矿萤石 重晶石石英砂石灰石等。

其中煤可开采储量万吨，铝土矿 级储量万吨，石英砂级储量万吨，石灰石储量亿吨以上。

绿色食品资源黔江具有良好的自然生态环境和优越的气候条件， 绿色食品资源丰富，地牯牛珍珠兰茶武陵山珍等享誉全国。

中药材资源黔江是重庆市主要中药材基地，境内常用大宗野生中 药材多种，储量在吨以上，主要品种有天麻红豆杉半夏山黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 茱萸银花白合等。

黔江城市发展规划年发展前景和蓝图 二房地产市场分析 城市发展 到年，黔江区基础设施和基础条件将得到根本改善，发展后劲显著 增强，支柱产业形成规模，国民经济达到市中等发达地区水平。

基本实现国 民经济工业化资源配置市场化生活水平富足化的目标，建成发展迅速 布局合理优 年全区共有房地产企业家。

房地产总建筑面积扩大，年比年增 长，房屋建筑面积大幅度增长，年比年增长， 年比年增长，年比年增长。

如南海鑫城黔州花黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 苑鹏达花园税园小区阳光花园和谭家湾小区开发已成为黔江区城市建 设的亮点。

房地产开发到位资金较好，投资增势强劲。

黔江区房地产开发资 金来源较充裕，投资完成情况较好。

年房地产开发投资实现高速增长， 完成投资亿元，完成任务的，是年的倍，房地产业 正在成为黔江区新的投资热点。

房地产开发新开工面积及竣工面积分别为 平方米平方米，分别完成任务的，分别是 年的倍倍商品房销售面积和销售额分别是平方米 万元，分别完成任务的，分别是年的倍倍均 达到了较好的水平。

全区房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例较大， 对全社会固定资产投资增长的贡献率达到，拉动投资增长个百分点。

房屋销售量大幅度上升，二手房交易旺盛，商品房空置面积较少。

年，全区房屋销售面积为万平方米，同比增长商品房 预售面积万平方米，比上年同期增长倍。

在商品房销量大幅度增长的 同时，商品房价格上扬，尤其是今年来黔江区二手房交易价格大幅度上涨。

据调查，二手房从上年的每平方米元上涨到今年的元。

据 调查，年末商品房空置面积为平方米，比年减少。

住宅建设成为房地产开发的主体，个人成为商品房的主要购买者。

年，黔江区房地产开发中住宅投资为万元，占商品房建设投资 的住宅建筑面积为万平方米，占房屋建筑面积的。

在已 售商品房中，个人消费成为了商品房的消费主体。

黔江星河明苑项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 成片区可开发地逐渐萎缩，土地购置费上扬。

通过几年来的大量开发，黔江城区目前成片的可开发地不断减少，房地 产逐渐向城郊扩展，而且价格不断上涨。

据调查，城区土地成交价格上涨了 。

国土资源部年月日的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 和年月日国土资源部监察部联合下发的关于继续开展经营性 土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知两个文件，明确各 地要在年月日前将历史遗留问题处理完毕，黔江区较彻底完成了 土地从协议出让到招标拍卖挂牌出让的转变，因此，稀缺的土地资 源价格因出让方式的转变还会使土地价格提高。

二面临的机遇 政策环境机遇 是十六届五中全会明确提出了加速城镇化战略的发展机遇二是西部 开发仍然是党