【UR78页】人寿养老养生项目立项申报材料.doc文档定稿

容纳万名老年人计 算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右， 且其中大部分劳动力并解除了对养老的顾虑，刺激当前的消费另方 面养老社区自身就是个很大的消费点，其自身的运作就是个很 大的消费需求。

因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模， 不仅在定程度上缓解我国经济当前面临的保增长压力，还能在 定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。

发展养老产业能缓解当前就业压力。

根据国际上养老社区案 例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为， 和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会 需要个特殊需求相适应的 社会养老服务业，是应对人口老龄化的重要举措。

从国外养老服务 业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规律看，要培 育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服 务规模化发展的成功经验，着力发展符合经济规律，具有生存 与发展能力的社会化养老机构，建立批连锁化规模化的品牌养 老机构。

提高养老机构社会化水平，让更多的社会机构参与发展养 老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长的产业，是 未来养老产业发展的总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题的新 出路。

养老 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 服务是社会服务的重要方面，大力发展与老年人辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会 需要个人参与其中的各项服务。

按照养老社区力。

定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。

发展养老产业能缓解当前就业压因此，开展养导和促进人们消费，方面养老社区的建成， 将会使得部分人解除了对养老的顾虑，刺激当前的消费另方 面养老社区自身就是个很大的消费点，其自身的运作就是个很 大的消费需求。

部分内容简介比重直处于个较低水平。

部分内容简介比重直处于个较低水平。

而开展养老社 区项目将能很好的引导和促进人们消费，方面养老社区的建成， 将会使得部分人解除了对养老的顾虑，刺激当前的消费另方 面养老社区自身就是个很大的消费点，其自身的运作就是个很 大的消费需求。

因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模， 不仅在定程度上缓解我国经济当前面临的保增长压力，还能在 定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。

发展养老产业能缓解当前就业压力。

根据国际上养老社区案 例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为， 和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会 需要个人参与其中的各项服务。

按照养老社区容纳万名老年人计 算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右， 且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目前社会 中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当前就业压力。

二有利于改善民生，促进和谐社会建设 发展养老产业能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。

社 会保障体系是社会稳定的安全网经济运行的调节器，是 构建社会主义和谐社会的重要内容，对调节收入分配促进社会公 平扩大国内需求拉动经济增长具有重要作用。

建立和完善社会 保障体系，提高人民生活水平，是国家长治久安人民生活幸福 经济持续增长的重要基础，是建设社会主义和谐社会的重要保障。

当前我国的社会养老服务体系正面临着前所未有的挑战，养老问题 已成为政府社会急需解决迫在眉睫的社会问题。

大力发展养老 产业，让更多的社会机构参与发展养老服务业，建立多层次的社会 保障体系，满足差异化的养老需求，有利于进步完善我国的社会 保障体系。

发展养老产业为解决人口老龄化问题提供了新出路。

我国是 个老龄化较为严重的国家，高龄化空巢化少子化及由此形成 的四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为严重。

养老 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 服务是社会服务的重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应的 社会养老服务业，是应对人口老龄化的重要举措。

从国外养老服务 业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规律看，要培 育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服 务规模化发展的成功经验，着力发展符合经济规律，具有生存 与发展能力的社会化养老机构，建立批连锁化规模化的品牌养 老机构。

提高养老机构社会化水平，让更多的社会机构参与发展养 老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长的产业，是 未来养老产业发展的总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题的新 出路。

发展养老产业能提高老年人生活质量。

由于养老社区将向老 年人提高优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决老年人养 老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生命质量，提高老年人的寿 命。

同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老 年人的精神面貌和生命质量。

发展养老产业能缓解城市压力，改善城市生活质量。

当今城 市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人口疏散 已经成为诸多城市不得不面对的大难题。

养老社区的建立将使 部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力， 节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。

同时大量 的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动 该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发 展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟条 新型便捷的发展之路。

三有利于公司完善资产布局，实现可持续发展 发展养老产业是公司现有盈利模式的有力补充。

近两年来， 受益于国内资本市场的快速发展，公司盈利水平大幅提升，然而 年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公司的盈利能力受资本市 场投资收益大幅缩水的影响而出现了定程度的下滑。

日本在上世 纪九十年代初大批寿险公司因投资失败而倒闭和此次金融危机中 被国有化等事实清楚表明，公司只有通过发展长期持有且收益均 衡稳定的产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司经 营带来的风险。

而养老产业和资本市场关联度低，不易受资本市场 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 波动的影响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展养老产业， 是对公司现有盈利模式的有力补充。

发展养老产业是公司现有资产配臵的有效完善。

保险资金具 有负债久期长的特征，由于目前国内资本市场并没有长期限的投资 品种能和保险资金负债相匹配，国内保险公司的资产负债都存在期 限不匹配的现状。

与其他资源配臵渠道相比，养老产业具有需求刚 性与资本市场关联度较低投资回收期长且收益均衡稳定等特征， 因而投资养老产业能够起到公司利润稳定器作用，可极大回避经济 周期性风险和资本市场投资波动风险，有效提高公司资产负债匹配 水平，提升公司抗风险能力和可持续发展能力。

发展养老产业能与公司保险主业互动发展。

养老产业和公司 主业能够形成相互促进共同发展的良好互动局面。

方面公司发展 养老产业，发行定向养老保险产品，进步丰富了公司寿险产品种类， 通过延伸与保险主业相关的产业链，为客户 和各类生活医疗服务。

社会福利院的主要资金来源为政府补助。

敬老院。

敬老院主要针对城镇的各类有定经济能力的老年人。

敬老院分为公立与私立两种。

公立敬老院通常建设费用由政府补助， 运营费用向入住老人收取。

私立敬老院无补助，基本自负盈亏。

老年社区。

养老社区般规模较大，除住宅用房外，还包括各 类配套商业设施及医疗设施等，通常拥有社区医院。

养老社区通常 包括家庭养老公寓养老和看护养老三种类型的养老用房。

家庭养老的养老社区通常子女与老人同住养老社区，主要的 养老服务由子女提供，但社区也提供定的补充服务，如日间看护 等。

以养老公寓为主要形式的养老社区，主要针对有自理能力的老 年人。

此类社区般老年人单独居住，主要服务均由社区提供，包 括日常的家政服务生活服务出行服务等。

以看护养老为主要形 式的养老社区，主要针对半自理或无自理能力的老年人。

除提供养 老公寓提供的各类服务以外还提供各类医疗服务，如急救服务搀 扶服务喂饭服务等。

养老机构供给总量 当前我国城乡公办的各类敬老院福利院养老院等老年社会 福利机构共有多个，养老床位万多张，但平均每千名老 人占有床位仅有张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 张的水平相差甚远，供需严重不平衡，差额巨大，绝大部分的 需求都无法得到实现，养老产业的发展空间十分广阔。

三北京上海养老市场概况 北京市养老市场概况 北京市人口老龄化状况 年，北京市岁以上的老人已超过万，如按国家老龄委 抽样调查结果，约有老年人表示愿意到养老机构安度晚年，以 此推算，北京约有万老人的机构养老需求，但现在北京的老年 福利设施床位总数仅有万余张。

随着家庭增多，人口 寿命延长，我国快速进入老龄化阶段，将有越来越多的老人从家中 走出来，选择机构养老。

北京养老机构供给状况 北京市的主要养老机构是各城区街道办事处社会企事业单位 和个人兴办的养老院敬老院和托老所。

这些养老机构规模都不大， 般床位都在张以内，住宿及设施条件比较简陋，服务和管理水 平不高，主要服务对象是附近区域的老人。

这部分养老机构从设施 条件，收费水平，服务和管理情况衡量，基本可以定位于中低档 其次是市属及各区政府兴办的养老机构，这部分养老机构数量较少， 般床位在张左右，每人每月收费在元左右，由 于设施条件稍好，服务和管理也比较