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通榆县世纪商业城扩建改造项目 旅游资源得天独厚。

以中国向海世界湿地为多年的商业区， 人们对此已有了深此的商业意识，在此基础上进行扩建，再 进行商业企业发展有着明显的外。

自然资源丰富独特 自然资源丰富，开发潜力巨大。

葵花杂粮蓖麻 绿豆打瓜林草芦苇畜禽中草药等农副土特产资源 盛名远扬，素有瀚海苇乡葵花之乡中国草原红牛 之乡的美誉。

风力资源得天独后，石油资源储量可观。

人 均耕地草原芦苇面积均位居吉林省之首，是吉林省牧业 大县优质粮大县，是全国粮食奖励扶持重点县。

号指标名称单位指标备注 主要建设内容及规模 楼房 改造楼房 扩建楼房 地面硬化面积 污水管网工程 雨水管网工程 供水管网工程 架设电力线路 土地征用面积 项目总投资万元 建设投资静态万元 建设投资动态万元无 年运行成本万元 财务评价指标 单位使用效益投资元 单位功能运营成本元通榆县世纪商业城扩建改造项目 问题与建议 通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行， 具有巨大的社会效益和经济效益，项目建设是可行的。

针对 项目建设特点，提出建议如下 抓紧办理自筹资金有关手续。

本项目涉及到土地水利项目主要技术经济指标详见表。

通榆县世纪商业城扩建改造项目 主要技术经济指标表 表 序粮食奖励扶持重点县。

具有商业发展区位意识优势 商业城改造部分是县原老商业城，是量可观。

，素有瀚海苇乡葵花之乡中国草原红牛 之乡的美誉。

风力资源得天独后，石油资源储力巨大。

护区以其独特秀美的塞外草原风姿饮誉中 外。

自然资源丰富独特 自然资源丰富，开发潜部分内容简介横跨县境。

部分内容简介横跨县境。

被誉为东有长白，西有向海的向 海国家级自然保护区以其独特秀美的塞外草原风姿饮誉中 外。

自然资源丰富独特 自然资源丰富，开发潜力巨大。

葵花杂粮蓖麻 绿豆打瓜林草芦苇畜禽中草药等农副土特产资源 盛名远扬，素有瀚海苇乡葵花之乡中国草原红牛 之乡的美誉。

风力资源得天独后，石油资源储量可观。

人 均耕地草原芦苇面积均位居吉林省之首，是吉林省牧业 大县优质粮大县，是全国粮食奖励扶持重点县。

具有商业发展区位意识优势 商业城改造部分是县原老商业城，是多年的商业区， 人们对此已有了深此的商业意识，在此基础上进行扩建，再 进行商业企业发展有着明显的优势。

通榆县世纪商业城扩建改造项目 旅游资源得天独厚。

以中国向海世界湿地为品牌的级向海旅游景区 有望申报成功。

亚洲最大的蒙古黄树林万亩天然杏树林 独有万公顷苇海风车景观独具特色。

流动人口占有定 的比例，加之县经济开发区建设已初具规模，工业企业的 发展，必然带第三产业发展。

项目建设区综合条件优越。

新规划建设的商业城具有优越的综合条件征用土地 难度小，成本低发展空间大，不仅便于集中商品流流，而 且地势平坦开阔，供电供水排水供热等基础设施配套 便利。

项目总投资及资金筹措 项目总投资 本项目总投资为万元，全部为建设投资。

资金筹措 本项目总投资万元，其中商业城自筹万元， 融资万元。

通榆县世纪商业城扩建改造项目 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见表。

通榆县世纪商业城扩建改造项目 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位指标备注 主要建设内容及规模 楼房 改造楼房 扩建楼房 地面硬化面积 污水管网工程 雨水管网工程 供水管网工程 架设电力线路 土地征用面积 项目总投资万元 建设投资静态万元 建设投资动态万元无 年运行成本万元 财务评价指标 单位使用效益投资元 单位功能运营成本元通榆县世纪商业城扩建改造项目 问题与建议 通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行， 具有巨大的社会效益和经济效益，项目建设是可行的。

针对 项目建设特点，提出建议如下 抓紧办理自筹资金有关手续。

本项目涉及到土地水利规划等问题，项目承办单 位应抓紧履行有关审批程序。

项目实施阶段，加强工程的监督管理工作，确保项目 质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。

通榆县世纪商业城扩建改造项目 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目背景 几年来，县委县政府牢牢把握基础在农业重点 在工业根本在生态的三个发展定位，坚持工业富县 牧业强县商贸划的指导下，坚持发展第，城 市建设社会效益相统的原则，统规划合理安排，从实 际出发，处理好近期建设和长期发展的关系 坚持科学态度，从实际出发，积极采用新工艺新 技术新材料，做到技术先进经济合理安全可靠 贯彻基础设施建设为发展经济服务，为人民生活服 务的原则，确定合理的建设方案 结合县商业发展总体规划的原则。

建设内容及规模 商业城建设整体定位在突出业态主题，以服装及相 关延伸商品为主打业种的大型综合商城经营模式以零售为 主批发为辅经营商品档次以中档品牌为主立足辐射 周边地区。

新建成的商城共六层，规划了近三十余类大业 种商品，主要业种有各类服装针织品小百货鞋类箱 包化妆品文体用品和精品屋等。

回购原县老商业城层楼，总面积平方米通榆县世纪商业城扩建改造项目 扩建层楼，总面积平方米 楼主要规划东西沿街精品屋数码通讯化妆品和 文体用品等 二楼规划大小针织品床上用品等 三楼主要规划男装中老年装运动系列牛仔等 四楼主要规划女装 五楼主要规划小吃城 六楼规划为办公休闲场所。

通榆县世纪商业城扩建改造项目 第四章建设条件 建设地点选择 项目建在县车站东长白公路交汇处。

占地面积为 平方米，与长白公路相邻，是县最为繁华的商业区。

其它建设条件 气候条件 项目建设区属于温带半干旱大陆性气候，春季干旱多风， 夏季炎热多雨，秋季凉爽多晴，冬季干冷少雪，年平均气温 摄氏度。

春季水分不足，热量有余，风沙严重，十年九 旱是该地区气候的重要特点。

县年平均降水量毫米，集中在夏季，受大陆性气 候的影响，蒸发量较大，为降水量的倍。

年平均日照时 数小时，全年盛行西南风，平均风速米秒，春 季风速最大。

地质地貌 项目建设区地质多为风咸砂，第三纪的大安组与泰安组 岩层覆盖于白垩纪岩层之上，区内地面以下四米左右有流沙通榆县世纪商业城扩建改造项目 层。

项目建设区地面起伏不大，海拔高度最低米，最高 米，大部分用地高程在米之间。

河谷冲击平原 呈带状或枝状分布于项目区内，地形低平，开阔，耕地占地 较多，靠近北部霍林河地区土壤表层兼有次生盐渍化现象。

道路交通条件 县城为方格网状道路系统，平方铁路四平齐齐哈尔 与长白线齐双线南北向纵贯县城，科铁线省道 东西向纵贯县城。

开通至向海线县道位于县城西北， 八面路县道位于县城东北。

县城道路系统较为完善， 铁路公路交通均较便捷。

社会经济状况 县位于吉林省西部，科尔沁草原边陲。

总面积平 方公里，辖个镇个乡个国营畜牧林场，总人口 万人。

年，全县国内生产总值完成亿元，同比 增长。

其中，第产业增加值亿元，同比增长 第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值 亿元，同比增长。

固定资产投资预计完成亿元，同 比增长。

般预算全口径财政收入预计完成亿元，通榆县世纪商业城扩建改造项目 同比增长。

全县社会消费品零售总额预计完成亿 元，同比增长。

由此可见，县的建设已进入快速发展期。

因此，大力 发展商业企业是比较理想的战略选择。

通榆工业集中区起步区基础设施建设项目 第五章建设方案 设计依据 商业工程设计文件编制深度规定建设部 年月 城市商业基础设施工程规划手册年版 城市道路绿化规划与设计规范 年版 城市道路设计规范 室外排水设计规范年版 城市排水工程规化规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 城市热力网设计规范 城市居民生活用水量标准 公用建筑节能设计标准 项目的组成 本项目主要对的物贸综合大市场基础设施进行建 设。

主要包括营业楼仓储供水排水电力供热土地 第章总论 项目背景 项目概况 问题与建议 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目背景 项目建设的必要性 第三章建设内容及建设规模 建设原则 建设内容及规模 第四章建设条件 建设地点选择 已完工程 其它建设条件 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第五章建设方案 设计依据 项目的组成 工程建设方案 第六章节约能源 概述 节能措施 第七章环境影响评价 项目环境现状 设计依据 项目建设和运营时对环境的影响 环境保护治理措施 环境影响评价 第八章项目实施进度建议与项目管理 项目实施进度 项目管理 第九章投资估算 投资估算编制依据 编制基数 投资估算 第十章工程招标 招投标管理的基本原则 招标依据 项目招标范围 项目招标内容 第十章融资方案 融资组织形式选择 资金来源选择 融资方案分析 第十二章财务评价 编制依据及说明 财务评价 财务评价结论 第十三章社会评价 第十四章结论与建议 结论 建议附件 项目建设区位置图 项目建设区示意图 企业营业执照复印件通榆县世纪商业城扩建改造项目 第章总论 项目背景 项目名称 县商业城扩建改造项目 项目承办单位概况 项目承办单位县商业城 法人代表 县商业城是我县户知名商