【61页】商住小区二期建设项目立项申报材料.doc文档精品范文

从环比来看，年大中城市房屋年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比 年下降价出现近年来首次下降 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出 现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增 多。

减少个百分点商品房竣工面积为万 平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点。

下降 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增 幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标 各月均为同比负增长。

年月房地产开发企业购置土地面积 为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个 百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同 比减少。

年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积 增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。

月，商品房新开工面积 为万平方米，经济 适用房投资比重与去年同期基本持平。

月，别墅高档公寓投资 额为亿元，在商品住宅投资中的比重为，下降个百 分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。

年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。

年初，中央财政安排投入资金亿元，比去年增加亿元。

下半 年，加快保障性住房建设，成为国务院确定的扩大内需促进经济 平稳较快增长的重要措施之。

下降和环比下降。

加大住房保障建设 年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，月，商品房新开工面积 为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个 百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长， 增幅比去年同期 年，商品房新开工面积增幅出现较大年月房地产开发企业购置土地面积 为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个 百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同 比减少。

积和土地购置面积增 幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标 各月均为同比负增 房地产开发投资意愿下降 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面部分内容简介半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面 积为万平方米，同比增加部分内容简介半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面 积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面 积为同比增加，增幅比月底增加个百分点。

房地产开发投资意愿下降 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增 幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标 各月均为同比负增长。

年月房地产开发企业购置土地面积 为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个 百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同 比减少。

年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积 增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。

月，商品房新开工面积 为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个 百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长， 增幅比去年同期减少个百分点商品房竣工面积为万 平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点。

房价出现近年来首次下降 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出 现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增 多。

年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比 年下降个百分点。

其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨 和。

从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降 ，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平 方米以下商品住宅价格比年初下跌。

月份，大中城市中有 个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价 格出现环比下降。

年房地产市场衰退程度逐季增加。

其中，季度供给增长 增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房 价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下 降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继 续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下 跌幅度继续加大。

各季度大中城市房价变化分别为环比上涨 环比上涨环比下降和环比下降。

加大住房保障建设 年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济 适用房投资比重与去年同期基本持平。

月，别墅高档公寓投资 额为亿元，在商品住宅投资中的比重为，下降个百 分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。

年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。

年初，中央财政安排投入资金亿元，比去年增加亿元。

下半 年，加快保障性住房建设，成为国务院确定的扩大内需促进经济 平稳较快增长的重要措施之。

在新增亿元投资中，住房保障 建设获得了定份额，月份，国家发展改革委又下达了亿元 中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区垦区煤 矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。

年月全国房地产市场运行情况 房地产开发完成情况 前三季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长 ，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分 点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比 月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开 发投资的比重为。

前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米， 同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点房 屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月下降 个百分点。

其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比 月下降个百分点。

前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平 方米，同比下降完成土地开发面积万平方米，同比下 降。

商品房销售情况 前三季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长 。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长 商业营业用房销售面积增长。

前三季度，商品房销售 额亿元，同比增长。

其中，商品住宅销售额增长， 办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

房地产开发企业资金来源情况 前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增 长。

其中，国内贷款亿元，增长利用外资 亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资 金亿元，增长。

在其他资金中，定金及预收款亿 元，增长个人按揭贷款亿元，增长。

个大中城市房屋销售价格指数 月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅 比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小 个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百 分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。

分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨 商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨， 高档住宅销售价格上涨。

与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格 上涨，高档住宅销售价格上涨。

分套型看，平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨， 环比上涨。

分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有 个，其中涨幅最大的个城市是金华宁波锦州 广州银川价格下降的城市有个，其中降幅 最大的个城市是徐州下降唐山下降石家庄下降 桂林下降丹东下降。

与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有个，其中涨幅 最大的个城市是温州湛江杭州济宁 银川价格下降的城市有个，其中吉林下降三亚下降 藏着巨大的区位市场潜力。

户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点 户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型 居室建筑材料的运用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的 优势不仅在于其高科技和高智能使业主保持与时代同步，更在于其 高附加值性套性能良好可更新换代的住宅智能系统会随着未 来科技的发展不断增加新内容，使住宅本身的科技含量也不断更新。

这方面的意义远超过普通的实体建材所能实现的价值，提高了住宅 的档次品牌和价值。

消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是个人的投资置业行为，因此质量是购房者首要关 注的问题。

住宅质量要从几个方面进行全面考虑。

是安全性方面， 主要是结构安全和设备安全。

二是功能性方面，住宅应具有完备的 居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅。

三是舒适性方面， 包括卫生日照通风室外环境等。

四是适用性方面，个家庭 在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因 此会形成若干即期消费。

所以，住宅设计要超前并考虑可改造。

物 业管理是消费者购房考虑的另重要因素。

对于购房者来说，包括 售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物 业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发及开发商向规模化发展 前几年，鹤峰县城市住宅开发数量及规模偏小。

目前鹤峰县已 有各类资质的房地产开发企业多个，除湖南宝庆房地产开发有限 公司成坤天福德盛等公司外，大多规模较小，不但开发成本 高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。

新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够的居住空间，功能设施齐全， 还要有合理的销售价格。

房地产开发商只有通过大规模低成本开 发，才能满足用户的要求。

住宅开发向规模化发展，形成新的住宅 市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。

从鹤峰县最近两年的 房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操作经 验的大型房地产开发企业将涌入鹤峰，并占市场主导地位。

住房消费逐步成为居民消费热点和投资