【WA51】深圳市某酒店项目立项申报材料.doc文档

深圳市生产总值完 成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个 百分点。

本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新 高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我市工业企业累计 完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市， 充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力 争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济 核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及 物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全 国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将 会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的 投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资 高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对 农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控 制固定资产过快增长，加强煤电油月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达 以上。

具同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 。

我市工业企业累计 完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

速度再创新高。

深圳市生产总值完 成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个 百分点。

部分内容简介 行形势良好。

部分内容简介 行形势良好。

主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

深圳市生产总值完 成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个 百分点。

本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新 高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我市工业企业累计 完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降， 其原因是受到的影响。

年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低谷，原因是在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个 月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在 以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受 季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。

月 酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年的深圳酒店业市场前 景向好。

深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达 以上。

具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市， 充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力 争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济 核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及 物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全 国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将 会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的 投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资 高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对 农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控 制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提 高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已 经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增 长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星 级 酒店名称 销售价 格 元 年入住 率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多 发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店 栋层 酒店式公 寓 发展商自管 丹枫白露单栋层 三九阳光物 业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅 价格的倍。

在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规 价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营 情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。

般旅 游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要 原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒 店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于 层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商业区或市区附近的产权 式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘 请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自管或聘 请顾问的形式管理。

但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发展，酒 店管理公主导 方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中 心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。

投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力 进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大的变化，勾画了个现代化花 园式文明城镇的雏型。

以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使发展为 个拥有多家企业超亿元财政收入的工业重镇，成为深圳经济特 区龙岗中心城的经济走廊，经过十多年的发展，镇已成为外商 竞相投资的黄金宝地。

镇已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成的多功能方 便快捷的金融服务体系。

各种金融机构的办事机构遍布全镇，在经济 生活中发挥着重要作用。

年月底，全镇银行存款余额达 亿元人民币。

工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为 企业的发展注入了活力，保持了镇良好的经济秩序。

镇的各项建设均取得了显著成绩，先后被评为中国乡镇之星，全 国乡镇投资环境强和国家卫生镇，是珠江三角洲地区颇具盛 名的工业卫星城镇。

房地产发展趋势 目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界广 场四期名门世家水晶之城等大盘供应。

相对以前，楼盘规模不大 分布太散各自为政的形象已经得到改变。

现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。

今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄振 业地产万平方米的项目都加快建设进程并相继发售。

至此，提升南山前海后海形象的中海振业和卓越悉数到场。

而品 牌地产的到来对于个片区的带动，无疑预示着房地产发展趋势向 好。

目前正处于房地产发展的前夜，楼市的整体崛起之期已经指日可 待。

酒店市场分析 酒店市场现状调查规模及入住率 酒店名 称 规模 星 级 入住率房型分布客户构成 酒店 间 四 星 标准房高 级房豪华 房豪华套