【SZ87页】天通苑社区立项申报材料.doc文档独家

任志强的心肠何其恶毒， 就房价与收入之比以及房屋的使用权年限来说，中国的房价应该接近于世界 第了。

块钱斤，为了生存，老百姓是 不是也必须硬着头皮去买但是这样做所引起的，决不是简单的经济问题，而是也正是因为这种刚性需求，房地产商才敢有恃无恐的 哄抬物价，把质次价高的房屋卖给我们。

我还记得有个关于潘石屹的评论不 记得是谁说的了，说潘石屹卖商住两用房的理由就相当于说，中国的路和国外 的路不样，不适合跑汽车，只适合跑电动三轮，关于它的这种没有智商因素的 奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就 太不道德了呢商人其实都是追逐利益的，但是象房地产商这样为了追逐利益而 如此肆无忌惮如此不要脸的商人还是很少见的。

道貌岸然的任志强在发表为 富人盖房子言论引起的购房者对自己购房能力的盲目和不假思 索导致了更大的悲剧。

国外发达国家的房价与收入之比般是，而是国际 警戒线。

在中国大多数城市的房价与收入之比都已经远远超过的情况下，竟 然还有人乐观的用自己家庭年收入的半以及父母的很大部分养老储蓄来 购买地理位置和交通等各种条件都比较好的房子，而不是购买个自己有能力购 买的房子。

大多数购房者都是在结婚之前买房，这时，他们确实没有什么负担和 责任，因为还没有孩子，父母的年轻也还不是太老，他们除了生活费用之外，没 有太大就是我们在购买套块钱的衣服时比购买万的房子 时更自信的原因。

仓促和草率以及窘迫自卑所的时候，有没有想到房屋的公益属性。

就相当于如果销售生活 必需品大米的商人将大米卖到块钱甚至 如此肆无忌惮如此不要脸的商人还是很少见的。

跑汽车，只适合跑电动三轮，关于它的这种没有智商因素的 奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就 太不道德了呢商人其实都是追逐利益的，但是象房地产商这样为了追逐利益而我还记得有个关于潘石屹的评论也正是因为这种刚性需求，房地产商才敢有恃无恐的 哄抬物价，把质次价高的房屋卖给我们。

部分内容简介其是中国人的根本需求，而不完全是 般消费更过分的，有的政府部部分内容简介其是中国人的根本需求，而不完全是 般消费更过分的，有的政府部门竟然将般老百姓购买自己住的房子也归入到 投资，真是混蛋加饭桶。

也正是因为这种刚性需求，房地产商才敢有恃无恐的 哄抬物价，把质次价高的房屋卖给我们。

我还记得有个关于潘石屹的评论不 记得是谁说的了，说潘石屹卖商住两用房的理由就相当于说，中国的路和国外 的路不样，不适合跑汽车，只适合跑电动三轮，关于它的这种没有智商因素的 奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就 太不道德了呢商人其实都是追逐利益的，但是象房地产商这样为了追逐利益而 如此肆无忌惮如此不要脸的商人还是很少见的。

道貌岸然的任志强在发表为 富人盖房子言论的时候，有没有想到房屋的公益属性。

就相当于如果销售生活 必需品大米的商人将大米卖到块钱甚至块钱斤，为了生存，老百姓是 不是也必须硬着头皮去买但是这样做所引起的，决不是简单的经济问题，而是 极其严重的社会问题。

任志强的心肠何其恶毒， 就房价与收入之比以及房屋的使用权年限来说，中国的房价应该接近于世界 第了。

而购房者在买房时的仓促和草率尤其令人大为震惊。

有些人买房只用几 个月甚至几周的时间，而做出决定的时间往往只有几天。

同样是这些人，在为了 买套衣服或礼品而需要花费几百块钱的时候，往往都是要考虑几天的，有的人 甚至连中午的几块钱饭钱都要精打细算的。

如果就价格比来说，套万的房 子是块钱的倍即使不考虑几千天，至少也要考虑几个月吧购房者 在买房上如此仓促和盲目，除了对家的渴望及其产生的期待与喜悦之外，这里面 的深层原因是开发商制造房屋销售假象假装房屋销售火爆，很快就要卖完，再 第页共页 不买就没有了以及不断恶意涨价再不赶快买，还要涨价，对购房者进行威 逼利诱，还有点重要的原因就是信息的不对称。

购房者只能从开发商那里得到 堆虚假的信息和承诺，无法利用正确的信息做出判断，也不知道如何做出判断， 只能任由开发商摆布。

人在自己不熟悉的事物面前，往往会窘迫自卑慌乱不 安并且试图掩饰，这就是我们在购买套块钱的衣服时比购买万的房子 时更自信的原因。

仓促和草率以及窘迫自卑所引起的购房者对自己购房能力的盲目和不假思 索导致了更大的悲剧。

国外发达国家的房价与收入之比般是，而是国际 警戒线。

在中国大多数城市的房价与收入之比都已经远远超过的情况下，竟 然还有人乐观的用自己家庭年收入的半以及父母的很大部分养老储蓄来 购买地理位置和交通等各种条件都比较好的房子，而不是购买个自己有能力购 买的房子。

大多数购房者都是在结婚之前买房，这时，他们确实没有什么负担和 责任，因为还没有孩子，父母的年轻也还不是太老，他们除了生活费用之外，没 有太大的花销。

但是问题是，买房花费了父母的很大部分养老储蓄，也使他们 背上了沉重的房屋贷款负担。

以后，有了孩子，孩子的生活和教育在北京是笔 巨大的开销用现在的物价水平来衡量的，养育个孩子到岁大学毕业的平 均花销大约是万，对于已经背上沉重的房屋贷款负担的购房者来说不啻 于是个晴天霹雳。

而由于买房占用了父母的很大部分养老储蓄，我们对父母 的养老背负的责任也就更重了，我想，对于任何个还有人性的子女来说任志 强潘石屹之流除外，帮助准备万左右的父母养老金只是个基本的考 虑考虑双方老人的话，应该准备万。

这样的话，在房屋贷款的沉重压 力下购房花费了家庭年收入的半，怎么才能够拿出必要的资金抚育子女 和照顾老人缺乏远见的善良而盲目的中国购房者，你们难道还不应该跟房地产 奸商进行殊死的斗争吗与房地产商的斗争是不是阶级内部的斗争真是个 值得考虑的问题。

基于以上原因，也基于我所目睹的身边无数人买房的悲惨遭遇更可悲的是， 有的人安于自己的悲惨而不自知，或者是根本意识不到自己的悲惨与中国房地产 市场黑暗本质的关系，我决定以天通苑为对象，做个购房的可行性研究报告 样本这也是因为天通苑社区规模大通过各种渠道表达意见的高素质人员多 第页共页 作为超大型经济适用房项目受关注程度高，因而也容易获得大量资料，为中国 善良而盲目的购房者做个样本，提醒他们在购房前应该做哪些考察，怎样来做 出判断，并尽量在平等的地位上与开发商进行谈判。

如果此次宏观调控能够成功， 购房者能够获得定的购房选择权和话语权的话，那么这样的样本会更加有意 义。

同时，本文包含的对天通苑的大量负面内容，我相信，天通苑的现有住户会 谅解，这并不是对他们的恶意，而是对他们的声援本文相当多的内容直接来自 他们在媒体上发表的意见。

对于天通苑的开发商和物业管理公司来说，这也不 是篇声讨的檄文甚至也不是给他们的房屋销售捣乱的文章，而更是种激 励和动力，在宏观调控以及即将到来的房地产界大规模整合兼并的大背景下， 如果开发商和物业管理公司不提高自己的房屋开发水平和物业管理水平，等待他 们的，只有惨淡收场。

最后，对为老百姓的生活改善社会的和谐发展做出辛苦贡献的党和国家 政府领导人表示深深的敬意，因为你们，中国才会越变越好。

祝宏观调控取得巨 大成功，祝天下人居条往南直接可以通往北苑家园的道 路。

因为住在里面的人，每次从里面到大门无论是自己开车还是坐车都得需要 分钟的时间。

这使得许多住天通苑的人每天起码要准备出个小时以上的堵 车时间。

车停天通苑门口，车门开，车上的人就呼啦啦地下了近半，毕竟再 往北大部分都是高档别墅区，住在天通苑这经济适用房小区的大部分人还没有 能力买车。

月日太平庄 终于通畅了，而人们早已昏昏欲睡，找不到回家的路。

终于开过了单行道，回到双向的立汤路上，前面就是刚刚扩建好的立汤 路北段，双向六车道的宽阔路面使堵车下得到了缓解。

路终于畅通，我在太平庄下车，现在已经是分，离我从西坝河上车 已经过了两个半小时，按这个速度，他们回到家的时候已经点，晚上回家吃完 晚饭后便到了上床休息的时间。

而第二天，又将是今天的重复。

难怪，有人为天 通苑这堪称北京最大社区的居住区取了个形象的名字堵车睡城。

但愿，随着地铁号线和立汤路扩建工程的修成，天通苑不再像它的名字样， 只有天上通。

天通苑居民提出八大交通问题 第页共页 天通苑南北向只有条通道立汤路，但是这条通道由于道路施工也是 障碍重重，时刻堵塞。

天通苑往西，只有条七拐八弯的土路到达西三旗。

天通苑往东，只有条米宽的土路连接京承高速。

每天太平庄路口严重堵车。

天通苑东西区之间没有快捷的通道。

进城的公交线路少，始发车少，很多人口密集的路口没有设站。

很多人口密集的路口没有过街天桥没有红绿灯。

小区内没有交警值勤，交通秩序混乱。

缓解天通苑地区交通拥堵的近期行动 两条新路缓解天通苑地区交通拥堵北京娱乐信报 在今年两会上，北京市多位政协委员就天通苑地区交通拥堵问题提出提案。

最近，市交通委再回复委员时表示，今年将修建北苑东路和立水桥东路，有助 于缓解天通苑地区交通拥堵问题。

现象 天通苑就像个大葫芦 天通苑就像个大葫芦，里面特别大，但进出太难了。

家住天通苑四区 的王女士说，由于小区前的马路是单行线，每次出去都要绕个圈子，而这条路又 与立汤路相交，很容易堵车。

因此，很多居民出行选择了黑摩的，虽然逆行 但居民也觉得实在无奈。

委