【70页】铁路集装箱物流中心建设项目立项申报材料.doc文档全套完整下载

符合物 流建设的选址要求。

项目建设内容及土地征用 设置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两条，全 长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线，全长米，可容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱。

同时建设集装箱堆放办公房屋及职工宿舍等配套设施，完成道路硬 化及园区绿化。

项目总占地亩合公顷，其中租用铁路用地 亩合公顷。

五项目实际用地指标计算 项目计划用地亩合公顷，其中新征土地 亩合公顷，投资亿元人民币。

其项目实际指标计算过程 如下 项目投资强度 投资强度项目固定资产总投资土地投资项目总用地面积 投资强度万元亩万元亩 二项目物流强度万吨亩 万吨年 三建筑容积率 建筑容积率总建筑面积土地面积扣除铁路堆货场面积 容积率公顷公顷公顷 四配套设施标准 配套设施占地面积项目用地面积扣除铁路堆货 配套设施控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外注堆场原则上不允许建任何永久性配套设施。

项目总占地亩合公顷，其中租用铁路用地 亩合公顷。

同时建设集装箱堆放办公房屋及职工宿舍等置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两条，全 长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线，全长米，可容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱。

符合物 流建设的选址要求。

池大 道和横桥等穿境而过，西安咸阳国际机场坐落其中，是全国六大航空 枢纽之，构成公路铁路航空四通八达的立体交通网络。

部分内容简介头堡，亚欧大陆桥的新枢纽，西咸经济体化的承载者， 陇海铁路咸铜部分内容简介头堡，亚欧大陆桥的新枢纽，西咸经济体化的承载者， 陇海铁路咸铜铁路银福武高速西宝高速西咸机场高速 国道省道上林苑大桥规划中的西安地铁号线兰池大 道和横桥等穿境而过，西安咸阳国际机场坐落其中，是全国六大航空 枢纽之，构成公路铁路航空四通八达的立体交通网络。

符合物 流建设的选址要求。

项目建设内容及土地征用 设置四条铁路专线，专线长公里，其中散堆货物线两条，全 长米，货位个，年货运能力万吨另两条为集装箱专用线，全长米，可容纳个标箱，年集装箱运量万个标箱。

同时建设集装箱堆放办公房屋及职工宿舍等配套设施，完成道路硬 化及园区绿化。

项目总占地亩合公顷，其中租用铁路用地 亩合公顷。

计划新增用地亩合公 顷。

新增用地主要用于建设铁路专用线堆货场办公用房及职工宿 舍，具体用途及占地面积如下 序 号 项目土地面积公顷 新增用地 铁路专用线 堆货场 道路硬化 集装箱堆放 绿化区办公用房及宿 舍 小计 二 租用铁路用 地 三项目总占地合计 三物流用地的推荐性指标国标 货运服务型 项目空港 型 海港型陆港型 投资强度万元亩 物流强度万吨年 贸易服务型项目空港 型 海港型陆港型 投资强度万元亩 物流强度万吨年 生产服务型 项目空港 型 海港型陆港型 投资强度万元亩 物流强度万吨年 综合服务型 项目空港 型 海港型陆港型 投资强度万元亩物流强度万吨年 四项目投资建设用地指标标准说明 按照国土资发号工业项目建设用地控制指标试行 的通知和陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标的 规定若些行业在本建设用地指标中没有完全相对应的用地指标， 则通过专家评议的方法确定该行业的用地指标，并通过附件的形式进 行增补。

所以对应该项目的投资强度与物流强度参考了中华人民共 和国国家标准物流分类与基本要求。

同时对建筑密度与配套设施控 制标准参考了国内有关省市物流业的控制标准。

建筑密度控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场类的建筑密度控制标准原则上为零。

配套设施控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外注堆场原则上不允许建任何永久性配套设施。

五项目实际用地指标计算 项目计划用地亩合公顷，其中新征土地 亩合公顷，投资亿元人民币。

其项目实际指标计算过程 如下 项目投资强度 投资强度项目固定资产总投资土地投资项目总用地面积 投资强度万元亩万元亩 二项目物流强度万吨亩 万吨年 三建筑容积率 建筑容积率总建筑面积土地面积扣除铁路堆货场面积 容积率公顷公顷公顷 四配套设施标准 配套设施占地面积项目用地面积扣除铁路堆货场面积 六实际用地指标 项目实际用地指标表 序 号 控制指标名称项目实际用地指标结论 投资强度万元亩符合 物流强度万吨年符合 建筑容积率符合 配套设施标准 符合 第三节可行性研究依据 咸阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要二关中天水经济区规划 三咸阳市城市总体规划 四实施西部大开发咸阳市商贸业发展规划 五国家工业发展组织编写的工业可行性研究手册 六国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理 办法年月日 七建筑设计防火规范 八国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理 办法年月日 第四节研究目的和意义 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，在全球经济范围 内已经被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产率以外的重 要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。

近几年来我国 发展现代物流的积极性和热情被唤醒，工商企业及物流企业运用物流 技术的领域不断扩展，各类物流基础设施建设也呈良好势头。

物流业也因此成为大中城市的基础产业和支柱产业之。

目前，在我国区域经 济发展比较迅速的地区，政府部门都在积极研究和制定物流规划与政 策，各地区不约而同的做法就是将建设物流园区作为城市发展物流的 关键，基本上形成了全国从南到北从东到西的物流园区建设发展的 局面。

同时，现代物流在我国尚处于发展初期，物流管理技术的落后 和现代物流基础设施的缺乏，均是阻碍物流快速发展的因素，如何克 服困难，抢占机遇，在这股物流建设热潮中建设和经营国内流物流 公司，推动咸阳地区物流产业健康发展，就显得尤为必要而迫切了。

第五节可行性研究结论 本项目为拟在咸阳市渭城区投资兴建总规模为年散堆货物运量 万吨集装箱运量万个标箱，占地亩，总投资亿人 民币的物流中心项目。

本项目符合国家产业政策，项目实施对于加快渭城区乃至咸 阳地区商品流通推进咸阳地区产结构的调整，适应国内国际货运市 场需求具有重要意义。

二本项目符合咸阳市产业规划，符合咸阳市城市总体规划， 该项目的建成和实施，丰富了渭城区的产业内容，必将推动区域经济的可持续发展。

三项目的实施，不仅能满足货物公里，在建面积平方公里沣河新区。

总人口万，市区人口万。

工业咸阳工业基础雄厚，门类齐全，总量大，潜力强。

全市已 形成能化电子装备制造纺织医药建材等产业为主体的比较 完整的工业体系。

年，全市规模工业实现产值亿元，工业产 品多样，共有陕西省名牌产品个，先后有彩色显像管偏转线 圈履铜板喷气织机等几十种产品达到国际先进水平。

在工业化的 总体思路指导下，咸阳良好的区位优势丰富的工业资源雄厚的工 业基础和招商工业项目的顺利实施等因素形成了工业发展的巨大潜 力。

农业咸阳是中国农业文明的发祥地之，是西北地区国家大型 商品粮基地市，是陕西省最大的畜牧大市奶源基地无公害精细蔬 菜生产基地和国家的优质苹果生产基地市。

交通咸阳区位优越交通便利。

西北最大设施最先进的西安 咸阳国际机场是国内六大国际空港之，已开通国际国内航线条， 通达多个城市，个国家，年货物吞吐量万吨，旅客吞吐量万人次。

二期扩建工程建成后，年旅客吞吐量达多万人次。

市境 内陇海铁路西安宝鸡高速国道以及将要建设的西安 平凉铁路银川武汉高速等条铁路条高速公路 条国道省道构成稠密的陆路交通网，外运条件便利，物流运输成本低。

供电全市水力火力发电站座，陕西省最大的火电厂渭河电 厂就在市区东郊。

水资源地表径流总量多亿立方米，水资源总量亿立方 米，人均水资源占有量立方米，地下水综合补给量亿吨。

咸阳人力资源丰富，万人口中有多万劳动力。

多所技 工学校和职业学校每年培训各类专业技术工人及较高素质的劳动用工 万多名，为国内外来咸投资企业提供了劳动力资源保障。

近年来，咸阳先后被评为中国魅力城市中国十佳宜居 城市年被评为中国地热城美国福布斯杂志首个中国大 陆最佳商业城市排行榜第位，年我们入围了正在评选的粤 商最佳投资城市。

咸阳还曾获得了国家级历史文化名城全国甲级 对外开放城市全国中等明星城市首批国家优秀旅游城市全国卫 生城市全国双拥模范城市全国综合治理优秀地级市，陕西省精神文明城市系列殊荣。

咸阳市始终把投资软环境建设作为加快发展的 生命线工程，通过优良高效的软环境提升咸阳的竞争力，吸引更多 的客商来投资兴业。

第二节技术可行性分析 现代物流是对传统运输的次系统化的革命，是在运输业实现集 装箱化的革命性变革和集装箱多式联运有了长足进步基础上出现的， 同时对多式联运也是种超越。

它要求集物质流资金流信息流于 体，并做到既安全可靠又快捷廉价。

物流技术是指流通技