【34页】危旧住房改造工程项目立项申报材料.doc源文档全文在线看

房，高收入者购买或租赁市场价商品住房，最低收入者租用政府或单位 提供的廉租住房的多层次住房供应体系这纲领性文件为我国发展 中国特色的住房保障制度奠定了基础，同时也为经济适用房后来的发 展指明的住房 年，国务院发出了我国住房制度改革的纲领性文件关于进 步深化城镇住房制度改革，加快住房 经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成，基准价格实行 政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核 定价格时确定，下浮幅度不限。

经济适用房的开发利润，不得超过各 项费用之和的。

经济适用房价格的确定要与城镇中低收入家庭经济 承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商品住房 价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。

历史发展 经济适用房是我国进行房改过程中，为建设的目标是提高居民的住房条件，改善城市的生活环 境。

中央和地方政府都重点强调在协调城市建设过程中，大力发展经 济适用房，以保障中低收入家庭困难户的住房条件。

同时，在我国 城市化进程中，有大量农村人口涌入城市，对城市基础设施有了较高 的要求。

从年提出建设经济适用住房以来，我国经济适用住房政策不断 发展和完善，经济适用住房的发展促进了城市住宅商品化社会化供给 体系的形成，经济适用住房的发展对平抑房价，防止房地产过热起到了 积极作用。

应方式，对占绝大多数的中低收入家庭，供应经济适用住房。

经济适用房的重要作用 我国城市 历史发展 经济适用房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由 政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力具有社会 保障性质定要与城镇中低收入家庭经济 承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商品住房 价格保经济适用房的开发利润，不得超过各 项费用之和的。

经济适用房价格的确部分构成，基准价格实行 政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核 定价格时确经济适用房的限制主要来自利润方面。

经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分内容简介政府行政划拨，免交土地出让金建造经济适用 房的行政事业性收费部分内容简介政府行政划拨，免交土地出让金建造经济适用 房的行政事业性收费减半征收。

经济适用房的限制主要来自利润方面。

经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成，基准价格实行 政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核 定价格时确定，下浮幅度不限。

经济适用房的开发利润，不得超过各 项费用之和的。

经济适用房价格的确定要与城镇中低收入家庭经济 承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商品住房 价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。

历史发展 经济适用房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由 政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力具有社会 保障性质的住房 年，国务院发出了我国住房制度改革的纲领性文件关于进 步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知，该通知方面决定 停止住房实物分配，另方面决定建立中低收入者购买经济适用 房，高收入者购买或租赁市场价商品住房，最低收入者租用政府或单位 提供的廉租住房的多层次住房供应体系这纲领性文件为我国发展 中国特色的住房保障制度奠定了基础，同时也为经济适用房后来的发 展指明了方向。

我国的住房供应体系 上图多层次住房供应体系 经济适用房的必要性 住房保障是社会保障的基础 社会保障是人民生活的安全网，是解除人民后顾之忧增强国民信 心与安全感的制度安排发达国家的实践表明，社会保障可以调节劳资 关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制，社会救助能够缩 小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则可以普遍性 地增进国民利益，实现共享发展成果的目标住房保障是整个社会保障 体系的重要组成部分，关系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和实现现代化的 重要方面与重要内容之。

低收入家庭城镇生活困难家庭的住房问 题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约建设 和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。

当前形势使然 目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的商 品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比较 低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低收 入家庭的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的和国 民收入分配状况的住房供应体系，即对不同收入对象，确定不同的供 应方式，对占绝大多数的中低收入家庭，供应经济适用住房。

经济适用房的重要作用 我国城市建设的目标是提高居民的住房条件，改善城市的生活环 境。

中央和地方政府都重点强调在协调城市建设过程中，大力发展经 济适用房，以保障中低收入家庭困难户的住房条件。

同时，在我国 城市化进程中，有大量农村人口涌入城市，对城市基础设施有了较高 的要求。

从年提出建设经济适用住房以来，我国经济适用住房政策不断 发展和完善，经济适用住房的发展促进了城市住宅商品化社会化供给 体系的形成，经济适用住房的发展对平抑房价，防止房地产过热起到了 积极作用。

项目建设位置分析 本项目建于广西自治区富龙县，富龙县位于东经度分 度分，北纬度分度分，属于典型的亚热带季 风气候，气候温和，阳光充足，年均气温为，年极端最高温度 ，极端最低温度，全年的活动积温为，雨量 充沛，年降雨量为毫米，年相对湿度。

境内土地宽广肥沃， 全县已开发利用的土地面积为万亩，尚未利用的宜垦耕地 万亩。

第三章节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节能设计依据 公共建筑节能标准 绿色建筑评价标准。

节能措施 项目建成后，用电范围主要是照明商业办公设备空调等，为 了减少能耗，采取以下措施 供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采 用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。

采取低压电容器补偿，减少无功损耗。

在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型 节能设备高效灯具，减少用电负荷。

如采用节能型筒灯，日光灯采 用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。

④加强用电管理，减少能耗。

本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减 少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场 内其他人员的身心健康。

节水 采取节水型设备设施，降低水资源消耗。

加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。

消防 设计依据和原则 依据 建筑设计防火规范年修订本 建筑灭火器配臵设计规范 原则 消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。

本项目在同时间内按处着火点考虑。

消防措施 区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照 当地消防部门的要求布防。

平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。

室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材 料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。

④电器电线的布臵与装饰物要有段安全距离。

设计时留出消防通道出口。

施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更按处着火点考虑。

消防措施 区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照 当地消防部门的要求布防。

平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。

室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材 料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。

④电器电线的布臵与装饰物要有段安全距离。

设计时留出消防通道出口。

施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施 工图。

项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设臵安全 警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。

注意火警预防，将本项目平面布臵图交予富龙县消防支队，图 中标明每消防箱和消防龙头的位臵，定期请消防支队到街区来进行 灭火示范。

消防手段 本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。

冷 却水消防系统采用常高压给水消防系统。

消防器材 本项目分别配臵定数量推车式和手提式干粉灭火器。

消防外协 消防外协由开发商或物管与富龙县消防支队协商解决。

安全卫生 为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教育。

为确保人身安全，各住户门店商场对所有配电设备用电 设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设臵必要的工 作接地系统。

加强设备选型，合理布臵噪声源，努力降低噪声对环境的影响。

合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求， 从规划上防止各类事故。

充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造个优美舒适的环境。

按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。

运营期水污染源分析 运营期水污染源主要为居民住宅公建等产生的生活污水。

这些 排水主要包括洗浴水洗衣水冲厕水及厨房污水等 污染物分析 该项目为新建住宅小区，所产生的污染物主要为生活垃圾和生活 污水。

生活垃圾类别 可回收物指宜于资源利用的垃圾，包括纸类塑