【SZ87页】中瑞大连龙湖国际生态城项目立项申报材料.doc文档独家

通过打造专业化的生态城来真正实现大连旅顺国家级景区的 价值提升，以湿地资源为依托，以山水湖滨为背景，是自然环境与 人文景观的完美结合，是集生在城市建设中的生态经济和社会效益， 有效的遏制城区建设中对生态资源的不合理利用现象，保证资源的可而生态城的建设及小孤山湿地的恢复和利用 正是旅顺口区建设生态之城的重大手笔，是历史赋予旅顺口区的使 命。

生态城系统生态平衡保护区内湿地功能和湿地生物多样性实 现资源的可持续利用为基本出发点，坚持全面保护生态优先合理 利用持续发展的方针。

全面加强城区湿地山地林地保护，维 护城区生态系统的生态特性和基本功能，最大限度发挥生态城在改善 城区生态环境城市科学研究科普教育和休闲游乐等方面所具有的 生态环境效能。

本项目的建设填补了这空缺，对完善区域产 业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义。

小结依据国家要求和大连市发展规划，经投资人考察，在促进 环保事业及促进地区经济和社会发展的共同要求下，确定在旅顺口区 建设中瑞大连龙湖国际生态城。

项目设计 项目选址 项目位于旅顺塔河湾区域，向北为大学城，向南与亿达蓝湾相接， 向西为旅顺新城区向东为高新园区，总面积平方公里，其中 居住区域平方公里。

项目地貌呈现原生 旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为 主，旅游业相对匮乏。

城区生态环境城市科学研究科普教育和休闲游乐等方面所具有的 生态环境效能。

发挥区内湿地 生态城系统生态平衡保护区内湿地功能和湿地生物多样性实 现资源的可持续利用为基本出发点，坚持全面保护生态优先合理 利用持续发展的方针。

而生态城的建设及小孤山湿地的恢复和利用 正是旅顺口区建设生态之城的重大其中五城中的重中 之重就是生态之城。

部分内容简介及未来的旅顺口区要围绕西北部 临港产业区旅顺产业区科技创新区部分内容简介及未来的旅顺口区要围绕西北部 临港产业区旅顺产业区科技创新区都市农业区生态宜居区和 自然保护区六大功能区，新建五城都。

其中五城中的重中 之重就是生态之城。

而生态城的建设及小孤山湿地的恢复和利用 正是旅顺口区建设生态之城的重大手笔，是历史赋予旅顺口区的使 命。

生态城系统生态平衡保护区内湿地功能和湿地生物多样性实 现资源的可持续利用为基本出发点，坚持全面保护生态优先合理 利用持续发展的方针。

全面加强城区湿地山地林地保护，维 护城区生态系统的生态特性和基本功能，最大限度发挥生态城在改善 城区生态环境城市科学研究科普教育和休闲游乐等方面所具有的 生态环境效能。

发挥区内湿地在城市建设中的生态经济和社会效益， 有效的遏制城区建设中对生态资源的不合理利用现象，保证资源的可 持续利用，实现人与自然的和谐发展。

通过打造专业化的生态城来真正实现大连旅顺国家级景区的 价值提升，以湿地资源为依托，以山水湖滨为背景，是自然环境与 人文景观的完美结合，是集生态产业生态旅游休闲度假生态宜 居为体的综合型绿色生态城区。

建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是平衡区域经济社 会发展的需要。

旅顺口区是我国著名的风景名胜区旅游度假胜地， 拥有得天独厚的自然景观和深厚的人文底蕴，同时也是国家重要的自 然资源湿地的分布区域。

建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加 强旅顺口区生态资源的保护管理的基础上，维护生态平衡，营造优美 舒适的人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。

建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结 构及旅游产品结构的需要。

大连市的产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为 城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等，生态旅 游项目还属于起步阶段。

开发本项目对于丰富大连旅游产品结构种类 有着重要意义。

旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为 主，旅游业相对匮乏。

本项目的建设填补了这空缺，对完善区域产 业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义。

小结依据国家要求和大连市发展规划，经投资人考察，在促进 环保事业及促进地区经济和社会发展的共同要求下，确定在旅顺口区 建设中瑞大连龙湖国际生态城。

项目设计 项目选址 项目位于旅顺塔河湾区域，向北为大学城，向南与亿达蓝湾相接， 向西为旅顺新城区向东为高新园区，总面积平方公里，其中 居住区域平方公里。

项目地貌呈现原生态自然地域，地域有山地 湿地水库。

建设内容 生态产业园区 占地平方公里，包含农业高科技观光园清洁及再生能源产业 节能技术及产品研发中心信息及相关技术研发中心等，区内同时建 设公寓医疗商业休闲等生活配套设施。

生态宜居区 生态宜居住宅又称健康住宅，生态住宅不只是绿化。

从规划 上看，生态小区的总体布局单体空间组合房屋构造自然能源的 利用节能措施绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善 及提高人的生态环境生命质量为出发点和目标。

在具体设计上，注 重绿化布局的层次风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面 的相互补充。

在房屋的建造上，则要考虑自然生态和社会生态的需要， 注重节省能源，注重居住者对自然空间和人际交往的需求。

生态旅游区 景区分南北二区，南区以休闲度假为主，北区以养生疗养为主。

按照严格保护，统管理，合理开发，永续利用原则进行景 区的开发。

尊重与服从旅顺总体规划要求，突出小孤山山水特色湿 地的自然景观特色和乡韵民俗地域特色，使小孤山景区真正成为东北 旅游的重要景区。

项目以发展旅游为契机，兼顾风景区的功能，满足人们休闲娱乐 观光度假的多方面的需求。

在切实保护恢复湿地资源的基础上，充 分发挥湿地风景资源的优势与潜力，合理开发利用，加强地被植物和 植物景观培育，维护生态良性循环，形成具有独特风格的游览体系。

坚持规划的科学性与可行性相结合的原则，近期中期与远期相结合， 并强调环境效益社会效益与经济效益相统，达到可持续地利用和 开发景区资源。

商业配套区为整个生态城商业配套。

内容包括达沃斯小 镇商业步行街国家民政部爱晚工程。

健康项目将引入美国非 常高端的全球排名第二的埃里克森养老社区，简单的讲就是五 星级的酒店加五星级的医院，将为中国中高端的老年人提供医疗购 物交友教育等整套服务，埃里克森养老社区，把全球最先进 的最高端的养老运营的经验管理模式带到中国，让中国的老年人享 受到全球流的养老机构服务。

二市场分析 市场需求 国外生态城发展 随着全球环境的不断恶化，世界各国对生态环境保护的呼声越来 越高。

瑞士瑞典德国英国等国家在生态城建设方面均已走在前 列，在技术上日趋成熟成本也逐渐趋向合理。

各国均在试图建立 种可复制模式，为生态城的推广奠定基础。

低碳环保型生态城作为 种全新的发展模式，其所倡导的低碳节能循环经济可持续发展理 念，以及追求生态经济和社会效益的综合均衡目标，已经为广大专 家学者认同和推崇。

我国生态城的发展 中国的生态城起步较晚，但发展速度较快。

目前在建的中新天 津生态城曹妃店生态城北京门头沟中芬生态城等项目均得 大连天地黄泥川版块以软件园的产业办公为 核心，是个可持续发展的乐活领地，供知识产业人群专享的绿 色工作生活空间，大连天地河口湾版块则打造为国际级时尚 都会，张扬大连的山水文化时尚美，凭籍瑞安集团对国际级时尚 生活脉搏的独有把握。

将会分六阶段发展，整个综合项目包括软 件园商业零售酒店住宅教育户外康乐及绿化设施， 及其他公共娱乐设施等。

该项目目前处于待售阶段。

旅顺购房人群分析 年旅顺市场以中短期炒卖投资客为主，而年之后旅顺主 要的成交来至于大连的工作迁移客群，其购买目的多为自住。

老城区 以本地居民为主，新城区以本地居民及投资客为主，旅顺开发区等地 主要以投资养老休闲度假等为主。

部分客户是大连市的到旅 顺来买房的，这部分客户的购买目地是分三种，有的是为了养老，有 的是为了投资的，还有的就是为了换个环境，当然这些都是我们旅顺 楼盘的共有客户群体 东北三省的客户也有很多，大多是跟着旅顺看房团来的旅游来 的，这种客户群体占左右很多人是有着外地口音却拥有大 连户口的人。

客户主要是旅顺本地居多，居住的多，在新城区，大连过来买的 大都是小户型，以投资为主。

东三省的来买房的都是在大连有亲友 做生意的，般买的都是大面积的，用来养老。

用来做第居所的比例较大，另外，从大连要开通到大学城的公 交线路，这是经过蓝湾的，相信这会促使客户群体发生进步的变化。

随着公交的开通，到市内只需要分，与城市之间的距离也越来越 近了，所以定位在第居所是完全可能的。

潜在受众 高新园区工作人群城市知本家 高校人群人中的产业人群万人 需求分析居住需求，第或第二居所 旅顺工作人群城市生活 需求分析居住需求，第或第二居所 投资度假人群城市资本家 大连高端人群万的 外地人群万人 需求分析投资度假旅游度假需求第二居所 其中核心客户群为高新园区旅顺大学城的高知识群体，大高 校教师群体人，月收入。

软件行业及相关从业人 员万人，月收入。

核心特征知识群体学历本科 以上岁外来人口居多，具有婚房刚性需求无力支撑大连 当前房价，看好旅顺南路软件产业带发展看好旅顺南路自然景观 喜欢生态科技简约的生活方式