【WA52】重庆市北部新区高新园人和街道H29地块项目立项申报材料.doc文档

三北部新区高新园区楼宇工未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。

居住规划 北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有 致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

第页共页 截止年月底园区土地供应基本情况 类别合计公顷 建设用地公顷非城市建 设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面 合计 所占比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 车北站片区道路总 第三章区域房地产市场分析 区域房地产概况 总述 凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园 区的房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪 园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等 第页共页 中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小 两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端 项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。

上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发 展，及促进住房供应结构的调整。

用地公顷非城市建 设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面 合计 所占比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长公里宅规模约万平方米。

居住规划 北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有 致地分布在辖区内，目前已竣工的住科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅 吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古 木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了 人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金部分内容简介均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。

部分内容简介均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。

休闲配套 区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古 木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了 人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅 吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发 水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。

居住规划 北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有 致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

第页共页 截止年月底园区土地供应基本情况 类别合计公顷 建设用地公顷非城市建 设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面 合计 所占比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通 车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全 部道路建设。

三北部新区高新园区楼宇工业分析 楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以 解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。

北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力 发展楼宇工业。

目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信 息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生 产需要，目前其使用率平均达到了。

据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。

实施高新园中心区拓 展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。

并于今年下半年全面 开工建设太阳座土星科技孵化楼。

还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十 五规划由万提高到万。

上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发 展，及促进住房供应结构的调整。

第三章区域房地产市场分析 区域房地产概况 总述 凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园 区的房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪 园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等 第页共页 中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小 两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端 项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。

区域管辖内主要房地产项目 保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑 上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天 湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协 信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。

高新园区年商品房市场分析 年月年月北部新区高新园商品房成交情况 住宅 非住宅 住宅 非住宅 以上 主力销 售面积住宅 销售量 销售价 格 主力供 应面积住宅 分析 高新园区商品房销售面积分析 从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面 积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表 现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足的现状，区域生活配套还有待于随着人流的增 加及商业等相关配套的投入而成熟。

单位万元建筑 第页共页 住宅成交平均面积分析 从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以的户型供应为 主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以 为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。

从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过 程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和的三房销售也比较理想。

住宅销售价格 从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花园协信城等高 端项目的影响，该区域住宅销售价格直保持建筑面积元的高价运行，并逐 渐呈上升的趋势，高端项目的成功销售和区域优势的凸现，也拉升了普通住宅的售价。

二北部新区高新园年季度房地产市场分析 年季度北部新区高新园区房地产市场总体情况是房地产开发规模较去年同期 有所上升市场成交量有所增加房地产市场竞争相对平和房价稳中有升。

房地产市场供应情况分析 土地供应 优化土地供应结构，是引导市场消费控制房屋积压，保障房地产市场健康发展的重 要措施。

本季度坊 物业地址重庆新牌坊机场路中国移动大厦旁 占地面积平方米建筑面积平方米 容积率楼层规划栋高层 建筑形态高层开盘日期预计五月中旬 主力房型销售均价预计元 销售率未售总户数户 开发商重庆荣鼎地产有限公司物业管理待定 第页共页 财富中心 优劣分析 优势 香江国际为过内知名开发企业，成功运作过多个案例 位于高科技产业园区内，园区的发展已为项目带来惊人的效益 享尽园区内道路交通市政公园涉外领事馆等等所有市政配套 紧邻龙湖大社区 劣势花园洋房的存在使局部建筑密度过大 经济指标 项目名称财富中心所属区域板块新牌坊 物业地址重庆北部新区星光大道号 占地面积平方米建筑面积平方米 容积率楼层规划 点式高层 板式小高层 花园洋房 建筑形态 点式高层 板式小高层 花园洋房 开盘日期 点式高层 板式小高层 花园洋房 主力房型 点式高层 板式小高层 花园洋房 销售均价 点式高层元 板式小高层元 花园洋房元 销售率 点式高层 板式小高层 花园洋房 总户数 点式高层户 板式小高层户 花园洋房户 开发商重庆香江高科地产发展有限公司物业管理北京达文物业管理公司 天湖美镇观天下 第页共页 优劣分析 优势 金科地产，我市线知名开发企业实力雄厚 项目内拥有自然湖泊，内部自然条件优越 被靠市政山体公园外部自然环境较好 拥有社区内部园林与建筑综合景观 劣势 公交系统不太完善 生活配套相对不成熟 经济指标 项目名称观天下所属区域板块经开版块 物业地址重庆市北部新区金开大道号 占地面积平方米建筑面积平方米 容积率楼层规划板式小高层 建筑形态板式小高层开盘日期板式小高层 主力房型销售均价元 销售率总户数板式小高层户 开发商东成物业发展有限公司物业管理金科物管 商