【CE80页】重庆市南坪弹子石凯洋玉皇冠工程项目立项申报材料.doc文档整理版

预 计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论 宏 其余不足部分万元，计划通过项目营销资值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 小计 资金筹措 项目总投资为万元。

为了使该项目有足够的建设资金作保障， 拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上， 作为项目的启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 年月初可获得银行贷款。

凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 投资环境 综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间市地区生产总值 年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元， 其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。

按常住人 口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资 年完成亿元， 综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合 理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的 抗风险能力。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 年月初可获得银行贷款。

具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上为了使该项目有足够的建设资金作保障， 拟通过三个方面来筹措建设资金。

外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃 建 设 费 用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力部分内容简介用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利部分内容简介用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成本凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 房 屋 建 设 费 用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 小计 资金筹措 项目总投资为万元。

为了使该项目有足够的建设资金作保障， 拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上， 作为项目的启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预 计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。

具有不可估量的发展潜力。

规划设计方案完全满足市规划国土局南坪分局提出的规划设计 要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计 消防等法规法令规范与标准。

规划设计理念与市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标 以及弹子石的规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设计划已得到市规划国土局南岸分局的 认可。

项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程 的顺利实施。

综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合 理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的 抗风险能力。

凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 投资环境 综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间市地区生产总值 年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元， 其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。

按常住人 口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资 年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。

社会消费品零售总额由年的亿元增加到亿元。

地方财 政收入亿元，比年增长倍。

金融机构人民币年末存 贷款余额均比九五期末增加倍多。

凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提高， 规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。

北部新区和特色工业园 区正在成为新的经济增长极。

非公有制经济迅速崛起，实现增加值比 重由提高到。

城镇化水平由提高到。

市银行不 良贷款占比由下降到左右，成为全国银行业资产质量和金融 生态环境较好地区之。

基础设施建设提速推进。

全面完成小时通达工程，基本完成 半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交 通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期 等批重大交通工程建成投入使用。

渝涪渝合渝黔长万和环城 高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。

新建改建区县高 等级公路公里。

建成长江嘉陵江大桥座。

信息基础设施处 于西部领先水平。

五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉 面积万亩。

鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜 罐驿两大长江提水工程全面启动。

批新兴商圈商业步行街滨江 餐饮休闲区成为城市亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和 绿化美化工程使更加绚丽多彩。

农业农村焕发新的生机。

年起全部免征农业税及其附加，结束 了农民缴粮纳税的历史。

农业产业化百万工程百个经济强镇工程和 百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。

粮食总产量恢复到历史 较好水平。

农村基层服务体系建设得到加强。

乡镇企业持续健康发展。

凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 五年累计转移农村富余劳动力万人。

进城务工人员的管理和服务 工作有所改善。

顺利完成分期移民任务。

到年末，累计完成移民安置万人， 迁建调整工矿企业户，复建房屋万平方米。

实施三峡库 区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持 基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。

十 五后三年，库区个淹没区县总体经济增长速度超过市平均水 平。

生态环境质量趋于改善。

十五共投入亿元加强环境保护与生 态建设。

累计完成退耕还林万亩，市森林覆盖率达到， 比年提高个百分点。

建成批污水处理厂和垃圾处理场，库 区水质稳定。

持续推进主城净空工程，实施易撒漏物质密闭运输， 严格控制施工扬尘，实施城市道路改造，结合技改搬迁主城区重污染 安全隐患企业户。

年末主城区空气质量优良天数比例达到 ，比年提高个百分点。

库区地质灾害二期防治工程 初步通过国家验收。

改革开放取得重大进展。

国有企业股份制改革大步推进，股份制企业 占比已超过。

加大市属国有企业集团重组整合力度，国有资产总 额超过亿元，比年扩大倍。

五年累计化解市属国有企业 不良债务亿元。

完成市商业银行和国际信托投资公司增资扩 股西南证券重组区县信用联社统法人改革改制。

组建土地储备 中心，培育壮大八大建设性投资集团，搭建起基础设施十五期间，市进出口总额 年均增长，实际利用外商直接投资累计亿美元，有家 世界强企业来渝投资兴业。

福特汽车惠普美国利宝汇丰银 行中美大都会人寿中法水务沃尔玛香港查氏集团普天海 尔等批国内外知名企业相继入驻。

务实推进渝港渝澳 经贸合作。

分别与四川贵州上海浙江广东湖北达 成合作发展框架协议。

五年累计利用内资亿元。

各项社会事业取得新的进步。

取得家蚕功能基因组研究海扶超声聚 焦刀手机通芯号芯片等批具有国际先进水平的科技成果。

初步具备乘用车自主开发能力。

各级各类教育全面发展。

年两 基人口覆盖率达到，初中毕业生升入高中阶段学校的比例达 到，在校大学生人数在年基础上翻了番多。

五年累计 完成中小学危房改造万平方米。

大学城建设初具规模。

人力资源 开发成效显著，五年累计引进各类紧缺人才万多名。

文化事业繁荣， 三峡博物馆奥体中心规划展览馆和国际会展中心等标志性文化体 育设施竣工投入使用，湖广会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础 设施建设项目国际学校正式开工。

区县文化体育设施建设有长足 进展。

广播电视村村通工程成效显著。

运动员在全国十运会凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 上取得了比上届更好的成绩。

基本形成市与区县两级卫生监督疾病 控制传染病救治体系和突发公共卫生事件预警应急机制。

儿童免疫 规划四苗接种率达到，乙肝疫苗接种率达到。

艾滋 病结核病地氟病等重大疾病防治工作得到加强。

开展个区县新 型农村合作医疗试点。

实施农村计划生育家庭奖励扶助制度和少生 快富工程，万人受益。

紧贴民心办了批实事。

城乡居民生活明显改善，年城市居民 人均可支配收入达到元，农村居民人均纯收入达到元， 分别比年增长和。

五年共指导帮助下岗职工和城镇登记 失业人员实现就业再就业万人。

城市居民人均住房建筑面积由九 五末的平方米增加到平方米，农村居民人均住房面积由 平方米增加到平方米。

城镇廉租住房保障面逐年扩大， 多户双困家庭搬进新居。

农村户高山移民和所有岩洞窝棚 户住进了政府资助