【53页】杭州广厦天都城项目立项申报材料.doc文档高清免费浏览

城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。

购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。

但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于中国城市化需要寻找新的动力源。

项目组合优势和规模优势。

旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。

天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。

从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。

但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子。

这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题。

这是继农转非户籍 制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径。

天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具 有重大的试点价值。

因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。

从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。

天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。

旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优 项目组合优势和规模优势。

部分内容简介限公司 深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城部分内容简介限公司 深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。

项目组合优势和规模优势。

旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。

天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。

从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。

但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。

中国城市化需要寻找新的动力源。

在这种背景下，许多城 市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。

但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。

而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。

因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。

逆城市化 不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次 的城市化。

以个特大型大型城市为中心，以群分散型型 的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式。

我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件。

因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子。

这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题。

这是继农转非户籍 制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径。

天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具 有重大的试点价值。

天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景 下的房地产开发新思路和新模式。

天都城项目的推出，对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都 具有积极的探索意义和重大的创新效应。

综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们可以看到， 在本世纪五六十年代，由于汽车工业的兴起而带来的交通便利，使 得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的 商机和利润。

人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展 的方向。

房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后，才有了新 的突破与更广阔的发展空间。

发达国家房地产业的这历史过程对我 们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要的借鉴作用。

随 着我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的振兴势必也会引起 我们普通居民居住郊区化的现象，因为郊区相对廉价的房产价格 及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。

另外，我国的大中型城市经历了人口 产业资源等大量向中心聚集的过程之后，城市内部出现了承载过度 的现象，中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区 急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房的 现实。

因此，在市区土地有限且价格过高的情况下，中心城市通过进 步的向外扩张，重新调整和规划城市的布局，进而实现从远郊到近 郊到形成新市区的演变过程。

因此，房地产的开发建设也肯定会产生 郊区化的现象。

目前我国城市化水平为，城镇人口亿。

预计年城市化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至 亿预计年城市化水平达到，全国人口亿，全国城 镇人口增至亿。

前年城镇人口增加亿，按人均居住面积 平方米，即建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房 亿平方米，平均每年需建设住房亿平方米。

后年城镇人口增 加亿，仍按人均建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设 住房亿平方米，平均每年需建设住宅亿平方米。

有关专家指 出，在我国的城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来的小城镇 中，不会较多增加城镇住房数量。

由此可以看到，房地产业的郊区 化蕴含着巨大的商机，有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。

面 对郊区化这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而 不应被动等待。

二十世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有 点正是基于这样的考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十 世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多的经验。

我国居民的生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房 时，已不仅仅满足于居住面积的多少，还要考虑居住环境的好坏及配 套设施的完善程度。

房产市场的实践已经证明，人民币的天都城项目将创造人的就业机会，拉动 增长亿元。

指导思想与总体目标 指导思想 天都卫星示范城建设试点的指导思想是高举邓小平理论的伟 大旗帜，深刻领会中央关于发展小城镇决策的重要意义和十五届五中全会关于积极稳妥地推进城镇化的最新精神，根据杭州市经济社会 发展十五计划和年远景目标纲要和余杭市经济社会发 展十五计划和年远景目标纲要的总体要求，面向世纪， 大胆创新，高起点规划，超前发展，积极探索市场取向企业化运作 民办官助式的，房地产开发新兴产业培育与新城区建设三位体的 现代卫星城建设新模式，把天都城建设成为居住环境优美服务功能 完善社区管理先进体制开放经济发达文化多元化的现代化卫 星城。

总体目标 天都卫星示范城建设的总体目标是通过年努力，力争把 天都城建设成为代表中国世纪卫星城发展先进水平的泛房地产 时代超大规模的郊区房产开发成功典范的现代化卫星城，杭州市东部 地区的居住中心旅游中心国际教育中心和人才集聚高地。

具体目 标如下 杭州市现代化程度最高的卫星城余杭市新的现代化城区。

天都卫星示范城位于杭州市区和县级市临平镇之间，随着杭州的 东扩和临平向杭州市区靠拢，加上自身规模的不断扩张，天都卫星示 范城的居住人口将达到万左右，成为杭州最发达现代化程度最 高的卫星城区和临平市的现代化城区。

环境优美舒适设施现代化文化多元化的杭州市东部超 大型居住中心，新住宅运动和住在杭州的成功典范。

根据杭州市城市总体规划，杭州市区由个主城两个副城组成，主城是城市人口和产业的主要聚集区，承担全 省政治经济科教文化中心和旅游中心的职能下沙副城是东部 新城，第二产业的主要基地，配套相应的生活居住区和公共中心，发 展成现代化的综合性工业城滨江副城是南部新城，重点安排高科技 工业区科研机构大专院校及其相应的居住用地和旅游设施，形 成产学研居游相结合的高标准的现代化新城。

从上述规划内 容看，杭州目前尚缺少个功能明确的大型居住区，住在杭州的 城市品牌缺少强有力的居住区域支撑。

因此，我们将努力把天都城建 设成为杭州市东部地区以居住旅游教育为其主要功能的新城区。

天都卫星示范城将以新的生活方式和完美的