方舟苑小区三期工程8#住宅楼项目立项申报材料.doc文档27页优秀范文

截止到年月，朝阳区实现外贸出口交货总额万元，比去年 同期的万元增长区属以下工业，充分利用驻区工业基础雄厚的有利条件，形成与其相 适应的工业体系，工业企业数量多，门类齐全。

区，酒仙桥地区电子 工业区，双井呼家楼地区机械制造和汽车工业区，大郊亭垡头地区化工炼 焦工 华乡别墅华侨村等涉外设施都在朝阳。

区内国事活动频繁，外国记者云集，客 商投资踊跃，境外旅游者众多，充分反映出朝阳区在首都开展对外交往中所处的 重要位置。

朝阳区工业发达。

朝阳区是北京的工业基地，早在建国初期，在朝阳区境内 就兴建了四个工业区。

区域内有中央和市属的数十个门类的个国有大中型工 业企业，分布集中连片，形成八里庄十里堡地区纺织工业区，酒仙桥地区电子 的建立使得我区商品房存在升值的潜力，尤其是高档公寓别 墅，去年月已高达每平方米元，今年已涨到元，知名企业驻京 办事处外企及大型企业高层领导和演艺圈文艺界是此部分的主要购买者。

今年随着我区房地产投资规模增大，施工面积增幅较大，尤其新开工面积增 速尤快，截止到月底，我区房地产施工面积万平方米，同比增长， 其中新开工面积万平方米，同比增长倍，住宅仍是房地产商开发重点， 月累计新开工住宅万平方米，同比增加万平方米，增长倍， 新开工住宅面积的比重也由去年的提高到，增加个百分点。

从 新开工地域分布上看，东三四环仍是首选地点，绿化隔离带建设使得乡域开发 搞得的五彩缤纷的广告面前，地理环境 文化氛围居住心理工作位置小区的智能化等软环境，越来越成为人们选择 的重要因素，也是我区房价高的重要原因，朝阳区是外资企业公司比较集中的 地方，中央商务区区域内有中央和市属的数十个门类的个国有大中型工 业企业，分布集中连片，形成八里庄十里堡地区纺织工业区工业发达。

商投资踊跃，境外旅游者众多，充分反映出朝阳区在首都开展对外交往中所处的 重要位置。

朝阳俱乐部国际商店 华乡别墅华侨村等涉外设施都在朝阳。

另外还有国际会议中心国际贸易中心国际展览 中心中日青年交流中心燕莎购物中心国际大厦国际部分内容简介，数量为全市之冠。

部分内容简介，数量为全市之冠。

全市家五 星级饭店中，有家在朝阳。

另外还有国际会议中心国际贸易中心国际展览 中心中日青年交流中心燕莎购物中心国际大厦国际俱乐部国际商店 华乡别墅华侨村等涉外设施都在朝阳。

区内国事活动频繁，外国记者云集，客 商投资踊跃，境外旅游者众多，充分反映出朝阳区在首都开展对外交往中所处的 重要位置。

朝阳区工业发达。

朝阳区是北京的工业基地，早在建国初期，在朝阳区境内 就兴建了四个工业区。

区域内有中央和市属的数十个门类的个国有大中型工 业企业，分布集中连片，形成八里庄十里堡地区纺织工业区，酒仙桥地区电子 工业区，双井呼家楼地区机械制造和汽车工业区，大郊亭垡头地区化工炼 焦工业区。

区属以下工业，充分利用驻区工业基础雄厚的有利条件，形成与其相 适应的工业体系，工业企业数量多，门类齐全。

截止到年月，朝阳区实现外贸出口交货总额万元，比去年 同期的万元增长，比去年全年万元增长，比全年计 划增长，提前两个月完成年度增长的计划。

其中三资企业实现出 口销售收入为万元，同比增长，区属企业实现出口交货额为 万元，同比增长。

月全区各类商品交易市场成交额已达 亿元。

截止到十月底，我区固定资产投资继续保持高增长的发展速度。

月累 计完成投资万元，同比增加万元，增长，施工面积 万平方米，同比增长。

截止到月，我区商品住宅平均销售价格为每平方米元，平均每平方 米高于全市商品住宅元，是全市价格的倍。

空置面积的增加竞争激 烈的市场并未使我区直居高不下的价格有所低头，今年每平方米售价仍比去年 同期高元，销售状况也优于去年，月销售住宅万平方米，同比 增长倍，在户型差异逐渐缩小，商家打出的五彩缤纷的广告面前，地理环境 文化氛围居住心理工作位置小区的智能化等软环境，越来越成为人们选择 的重要因素，也是我区房价高的重要原因，朝阳区是外资企业公司比较集中的 地方，中央商务区的建立使得我区商品房存在升值的潜力，尤其是高档公寓别 墅，去年月已高达每平方米元，今年已涨到元，知名企业驻京 办事处外企及大型企业高层领导和演艺圈文艺界是此部分的主要购买者。

今年随着我区房地产投资规模增大，施工面积增幅较大，尤其新开工面积增 速尤快，截止到月底，我区房地产施工面积万平方米，同比增长， 其中新开工面积万平方米，同比增长倍，住宅仍是房地产商开发重点， 月累计新开工住宅万平方米，同比增加万平方米，增长倍， 新开工住宅面积的比重也由去年的提高到，增加个百分点。

从 新开工地域分布上看，东三四环仍是首选地点，绿化隔离带建设使得乡域开发 搞得红红火火，在本年新开工的住宅建设中拥有万平方米的望京新兴产业区 综合开发公司的慧谷金色家园，乡域改造中太阳宫乡新纪房地产开发有限公司 万平方米的太阳宫小区，长营乡的营基房地产开发有限公司开发的万 平方米的回民新村，无主管企业中的银枫家园世贸国际公寓紫东苑都是本年 新开的热点。

总体分析，朝阳区在社会经济持续稳定发展的同时，还存在不少困难和问 题，主要表现为经济结构性矛盾突出，产业布局还有待进步完善经济整体 效益不太理想，质量不高。

三房地产政策环境分析 为了提高百姓的住房质量和水平，拉动国民经济增长，建设部几年前就提出 了要让百姓愿意买房买得起房买放心房的发展住宅产业的三个步骤。

以 这三个步骤为基础，国家相继出台了系列有利于住宅产业发展的政策，全 国各地根据各自实际，也相应颁布实施了有关政策，使住宅产业在近年的国民经济中发挥了积极作用。

作为发展住宅产业的龙头房地产业，只有及时准确 地把握每项政策的精神实质，才能为国家发展住宅产业做出贡献，为企业求得可 观效益。

年，国家全面停止福利实物分房政策，使百姓在思想观念上逐渐 接受了个人买房的事实，目前，要住房，就买房的思维逻辑已成为社会共识。

据资料统计，个人购房占新建商品房的比例，年为年为 年为年为多。

针对货币分房政策，大多房地产企业在促销时，重 点对率先实施房改政策的单位进行宣传，为销售打开了新局面。

虽然个人买房已成为社会共识，但许多大中城市的房价与收入比仍在倍以 上，普通工薪阶层买不起房居民收入预期与支出预期反差大，使许多人不敢出 手买房。

所以为使百姓买得起房，国家三管齐下调整经济适用住房价格 发放住房补贴提供住房金融支持。

特别是提供住房金融贷款支持政策，使 百姓提前具有了买得起房的基础。

据悉，为保证顺利实施经济适用房建 设，北京市有关部门将出台对经济适用住房减半征收项行政事业收 费等配套政策全面实行建设项目承诺制度价格审定制度，杜绝不合 理收费和摊派，规范收费标准和行为全面推行招投标制度，突出小区 环境和配套设施建设提高经济适用房建设的科技含量等，保证了经济 适用住房的良好发展势头。

整体分析，我国宏观经济在年以来增长率连续近年下滑后，经 济增长率将出现回升势头。

北京市至年，经济年均增速达到，住 宅产业在政策引导之下已经得到了定程度的发展，投资环境较好。

第三章房地产市场分析 房地产市场总体分析 年上半年，北京市房地产市场整个市场异常活跃。

据统计数据 表明上半年，北京市房地产开发投资以的速度增长，累计完成 投资亿元，今年月至月的开发投资的累计增速分别为 和，维持着高速发展态势。

根据房地产投资筋混凝土 外墙钢筋混凝土外墙，保温层，主体部分为彩色高级涂料 内墙腻子找平 大堂花岗岩地面，大理石墙面，顶棚乳胶漆 电梯每楼设三部广州日立牌合资电梯 门窗防盗分户门，居室双玻塑钢保温推拉窗，阳台为单玻塑钢 厨房地面水泥找平不压光，墙面顶棚腻子找平，上下水甩口 卫生间地面水泥找平不压光，墙面顶棚腻子找平，上下水甩口 供电供电设备齐全，配备电表。

供水小时提供热水 供气采用管道天然气系统 采暖小区集中供暖。

通讯每户两条电话线入户，主卧及厅预留插座。

报告根据项目自身定位情况并结合区域内同类项目的造价水平，建安标准按 照元建筑平方米估算。

公共配套设施费用 项目不包含配套设施。

开发间接费用 开发间接费用是指房地产开发企业在开发现场组织管理所发生的费用，计入 管理费用。

管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织管理房地产项目的开发经 营活动而发生的各项费用。

本项目中的管理费用是根据项目实际情况及般取费 标准，按基础设施费用建筑安装工程费公共配套设施费之和的进行测算。

财务费用 财务费用是指房地产开发企业为筹集项目建设资金而发生的费用，主要指项 目建设期贷款利息，借款总额按照万元期限年，借款利息按照基准 利率期末次性还本计算。

销售费用 销售费用是指销售房地产产品过程中发生的各项费用和专设销售机构委托 销售代理的各项费用。

本报告根据代理协议，销售费用按项目总销售收入的 进行测算。

其他费用 其他费用主要考虑建设过程中发生的质量监理费竣工图费标底编制费 招投标管理费招投标代理服务费和咨询费等，其费用均参照目前实际适用的收 费标准。

不可预见费 不可预见费根据般经验数据确定，按基础设施建设费用建筑安装工程费 用配套设施建设费用的估算。

以上测算过程详见附表项目投资估算明细表。

二资金筹措 根据企业和项目资金需求情况，拟向银行申请借