【MT48】房地产开发住宅小区建设项目项目立项申报材料.doc文档

热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌 房企在年更多地进入寿光当然，相对寿光普通百姓的购买 力和生活需求而相比较年的 楼盘，本年度寿光新起楼盘的户型面积明显减肥，户型由上年的 平方米，以大户型为主，已经缩减到平方米，以平 方米左右为主，有的小区还设计了少量多平方米的小户型。

而酒店式 小套房平米的超小户型在本年度更是大行其道。

究其因，方面是 年国家政策的调整使然，平方米以上的大户型受到了限制，另方 面也是市场自身调节的结果，过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额 费用，对此寿光市场缺乏有力的需求支撑。

商业地产依 然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同的是，曾度 蜂拥而上的产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产的热点转向大型 专业化市场的开发。

热点六住宅郊区化，居住片区概念出现 经过年的开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀 缺难寻。

在私家车的加速普及进程中，的寿光新楼盘出现了明显的郊 区化倾向。

与此同时，寿光市已逐步形成了些新的居住片区。

热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变 由于国家新政对商业地产的影响较小，年寿光的平方米以上的大户型受到了限制，另方 面也是市场自身调节的结果，过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额 费用，对此寿光市场缺乏有力的需求支撑。

式 小套房平米的超小户型在本年度更是大行其道。

主，已经缩减到平方米，以平 方米左右为主，有的小区还设计了少量多平方米的小户型。

而酒店 热点二寿光户型减肥，中小户型数量增多 前几年寿光的新建商品住宅户型直明显偏大，多平方米就算是寿光 的小户型，甚至出现了不少平方米的超大户型。

部分内容简介多次调高了价格而高层住宅相较之下显 得温温的，房价增幅较小，些高部分内容简介多次调高了价格而高层住宅相较之下显 得温温的，房价增幅较小，些高层楼盘推出了优惠让利的措施。

热点二寿光户型减肥，中小户型数量增多 前几年寿光的新建商品住宅户型直明显偏大，多平方米就算是寿光 的小户型，甚至出现了不少平方米的超大户型。

相比较年的 楼盘，本年度寿光新起楼盘的户型面积明显减肥，户型由上年的 平方米，以大户型为主，已经缩减到平方米，以平 方米左右为主，有的小区还设计了少量多平方米的小户型。

而酒店式 小套房平米的超小户型在本年度更是大行其道。

究其因，方面是 年国家政策的调整使然，平方米以上的大户型受到了限制，另方 面也是市场自身调节的结果，过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额 费用，对此寿光市场缺乏有力的需求支撑。

当然，相对寿光普通百姓的购买 力和生活需求而言，平方米以下，平方米的左右的居家型小户型所占 数量仍然十分短缺。

热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌 房企在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵 容。

与此同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。

寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发 更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百 姓将享受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。

热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高 年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘 更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些 品牌企业引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲 求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品 房中的中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅， 楼顶墙体更多采用隔热保温的新式节能建材，景观绿化更加讲求均好 性，户型不但普遍达到了新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有 的楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型的平方米左右户型面 宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面 宽在米左右的主卧室。

设计的精细度房内面积的有效利用率大大提高。

热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变 由于国家新政对商业地产的影响较小，年寿光的商业地产依 然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同的是，曾度 蜂拥而上的产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产的热点转向大型 专业化市场的开发。

热点六住宅郊区化，居住片区概念出现 经过年的开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀 缺难寻。

在私家车的加速普及进程中，的寿光新楼盘出现了明显的郊 区化倾向。

与此同时，寿光市已逐步形成了些新的居住片区。

当然，这里 所谓的郊区是相对的，随着城市中心的扩容，新规划的实施，这些目 前看似乎还有些偏远的居住区不用多少年后很可能又将成为新的中央居 住区。

三市场分析 寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展的过程中， 可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入者为主，追求身 份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目性。

政府 对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重， 不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对 专业销售机构极度排斥。

产品形式单，缺乏特色，不注重整体规划，且 有明显区域性特征。

年以后，振荡中走向发展的过渡阶段，客源层次 广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐 渐成为市场主力。

迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始 注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。

品牌意识已大大增强，大量 实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景， 进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。

地域限制日渐被打破，小区规划趋 于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。

该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前的设计，流的质量完善的配套 卓越的物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。

四消费者定位和项目定位 消费者是市场的主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者 生活的基本欲望与需求，才是楼盘的生存之本。

对寿光可能的消费群研究 事业较为成功，二次置业者。

要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。

预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售 价约万元。

事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。

要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美 预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。

有旧房，二次置业者普通的寿光市居民，主要消费对象 要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。

预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。

面积在，售价 约万元。

事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右 要求房型合理，尺度合适，能解决般的居住要求，满足三口之家 的基本居住要求。

预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。

参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。

要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。

预计以室厅或二室厅为宜。

面积约，晨鸣万吨超压纸联盟期墨龙套管 等批科技含量高的大项目建成投产。

企业自主创新能力明显增强，省级 以上高新技术企业发展到家，潍坊市级以上研发机构家，企业博士 后科研工作站家。

大力推进质量兴市，省级名牌产品达到个，中国名 牌产品个。

产业结构合理，综合实力明显提升 寿光市根据资源分布和区域生产规划，农业方面培植起了粮菜果 棉牧渔六大支柱产业，是国家和山东省确定的粮食蔬菜果品畜 牧水产棉花等农业综合商品基地县市和农业综合开发重点县市 工业方面不断运用高新技术改造传统产业，服务业快速发展，二三产业 结构合理。

年实现地区生产总值亿元，同比增长财政总收入 亿元，其中地方财政收入亿元，同比分别增长和。

农民 人均纯收入元，比去年增加元城镇居民人均可支配收入 元，增长。

年公布年度百强县位次，寿光市列全国综合实力百强县第 位，县域经济基本竞争力百强县第位。

二建设地址 该项目位于寿光城区，迎宾路以西，圣城街全福元超市以北地块，该 地块地理位置优越，交通方便快捷，城市基础设施完善。

该地块前身为寿 光市发展和改革委员会办公用地，是开发建设商住区的理想地段。

附区域位置图 三自然条件 地形地貌地质资料 寿光市位于东经，北纬，在大 地构造上属华北台地，处于鲁西隆起，沂沐断裂带，鲁东突起三个次级构 造交汇处。

地处弥河冲积平原，为第四系冲积层，地势平坦开阔，东南高， 西北低，地貌单。

根据国家地震局中国地震烈度区划图，该项目所在区为度烈度区，该项目所有建筑物均按国家工程抗震设计规范执行。

水文气象资料 寿光市属暖温带沿海平原内陆季风性气候区，气候温和适宜，光照充 足，四季分明，雨量集中，雨热同期。

气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 月份平均最低气温 七月份平均最高气温 降水量 年平均降水量毫米 年最大降雨量毫米 年最小降雨量毫米 年最大积雪深度毫米 相对湿度 年平均相对湿度 年最高湿度 年最低湿度 风向风力 夏季主导风向为东南风 冬季主导风