【54页】风景区凤凰岭旅游设施一期项目立项申报材料.doc文档高清免费浏览

自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成为个相 对封闭的区域。

项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土 地可规划地上面积万平方米。

项目用地位置范围示意图如下 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较 差，布局混乱，私搭乱建严重。

平房破损程度严重，使用功能设施不 全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日 益改变的城市景观极不协调。

现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的 家具厂，已停产。

雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水 沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。

无污水处理设施。

自建 化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉淀污物定期抽运。

天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。

电力有聂各庄变电站，万伏万伏。

居民用电分 市政设施现状 自来水自打井水和海淀供水厂供水 雨污水无市政管网。

现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的 家具厂，已停产。

严重，使用功能设施不 全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日 益改变的城市目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较 差，布局混乱，私搭乱建严重。

平房破损程度可规划地上面积万平方米。

总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道 路面积公顷，代征绿地公顷。

部分内容简介南 与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤，部分内容简介南 与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤， 全区总面积平方公里。

总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道 路面积公顷，代征绿地公顷。

可规划地上面积万平方米。

项目用地位置范围示意图如下 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较 差，布局混乱，私搭乱建严重。

平房破损程度严重，使用功能设施不 全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日 益改变的城市景观极不协调。

现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的 家具厂，已停产。

所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土 地，租期年。

项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成为个相 对封闭的区域。

项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气 温摄氏度，月份平均气温摄氏度，年平均降水，全年 无霜期余天。

项目地块位于以生态为主题的大西山风景区。

区域 内山清水秀，风景宜人，景观资源丰富。

社会经济环境 海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村科技园 区的后花园，是业成功人士，公司白领，及各行业专家开会办 公旅游疗养及举办学术研讨会的理想处所。

市政基础设施状况 交通现状 宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。

市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于停运状 态。

市政设施现状 自来水自打井水和海淀供水厂供水 雨污水无市政管网。

雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水 沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。

无污水处理设施。

自建 化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉淀污物定期抽运。

天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。

电力有聂各庄变电站，万伏万伏。

居民用电分别由昌平 区阳坊供电和海淀区沙涧路供电提供。

通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有门投入使用。

电话线空中架设，无地下管沟敷设。

有线电视由海淀区有线电视局提供。

周边大市政现状 北清路 北清路期敷设有上水，末端距凤凰岭地区约公里。

北清路期敷设有中压天然气管，末端距凤凰岭地区约 公里，且估计中压管线的压力不足以到达本地区。

颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。

公共设施状况 宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度假旅游设 施。

聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单公共设施。

总体规模 较小档次偏低布局分散，不能满足该区域未来发展需要 宗地开发目标 本项目完成后应达到用地范围内的三通通上水通电通 路及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准。

各种市政基础设施 管线接至规划红线外。

第三章投资环境 海淀区经济介绍 海淀区以高科技高知识含量为特色。

无论是从区位商业氛围 业态构成还是人气的旺盛程度，都坚实的捍卫着其在京城科技龙头的 地位。

中关村高科技园区上地园区已经成为北京高科技的标志，海 淀区是高等学府的聚集地，是输送高科技人才的重要枢纽。

海淀区大西山风景旅游区现状分析 自然风光和民俗旅游 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区风 景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休闲的好去处。

海淀区北 部地区开发办同时组织实施了当地的民俗旅游文化，抓住现代人回归 自然的巨大商机。

丰富的商业资源 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等旅游景区聚 集在海淀区大西山风景旅游区内，整个风景区内孕育着较好的商机。

现在已有的配套设施不能满足日益增加的旅游观光者的需求。

优越的地理区位 海淀区大西山风景旅游区地处海淀区中关村商圈的后花园，具有 明显的区位优势。

周边环境本项目所在的海淀区，是高新技术产业的聚集地，上 地科技园区，中关村商圈，及众多高等学府聚集在海淀区，这些必将 对本项目有辐射影响，本项目所在的大西上风景区是成功人士旅 游度假会议办公的好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术 研讨会学术展示会的优选之所。

商圈环境海淀区大西山旅游区西北部，现在已各大旅游风景区 为依托，以旅游饮食住宿为主体的商圈已经初具规模，同时受到 中关村商圈，上地商圈的辐射作用，有益于本项目的商业环境。

丰富的旅游资源 海淀山后地区凤凰岭独特的地理位置和良好的气候及适宜居 住环境，凤凰岭厚重的历史宗教文化沉淀传统的旅游观光文化 良好的人文亲和环境，必将带来巨大的旅游休闲会务等市场资源。

海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 海淀区大西山风景旅游区正呈生长之势，但受到风貌保护的限制 和交通条件的限制，除了现有各旅游景区相应的配套设施外，还没有形成大型的商业环境。

功能不尽完善，结构不够合理 海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，空气清新，是旅游度假的绝 好选择，但相关的配套设施没有合理得衔接起来，各种业态没有合理 的衔接起来，对消费者的吸引大多是旅游业态，其他业态往往被忽缺，服务于中关村高科技园区企业商务交流技术研发等。

另外，本项目的建设可以充分地挖掘区域旅游度假休闲资源，为 大西山风景区的可持续发展提供保障。

第四章市场分析 总体宏观经济分析 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界 的。

中国的零售业也在两位数的增长，与年前相比，翻了四 倍多。

这样的发展速度将会在短期到中期内存在。

与此同时，通货膨 胀比率稳定在比较低的水平不到，零售业和零售价格指标都保 持相对稳定。

这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相 当高的水平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过 渡的部分，经济的重要组成部分将会进入反常的前进状态。

排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发 展水平将会在中期内存在。

中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至 万人移居到城市。

同时，农村的总人口量也在持续增长。

北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满 活力的综合性产业城市。

改革开放以后特别是十五时期，中共北 京市委市政府大力发展首都经济。

循着北京经济发展要立足北京 服务全国面向世界的思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长 方式的加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力 保持在全国前列。

近年来北京的经济保持了高速增长的趋势， 年年年均增长速度达到，年增长率高于国家平 均水平，服务业和高新技术产业增长迅速，年奥运会将进步 拉动北京的基础设施建设和生态环境改造，进步改善投资环境，提 升国际形象。

年，北京总量为亿元，比上年增长 ，连续六年保持二位数的增长。

人民生活水平迈上新台阶，城 市居民人均可支配收入达到元，四年平均实际增长幅度达到 。

土地市场分析 从未来发展来看，现阶段土地供应以及房地产市场的强势政策调 整对我国房地产业发展的影响主要可从以下几方面加以分析 土地供应总量将会进步得到控制 从供给方面看，国土资源部下发的关于清理各类园区用地加强 土地供应调控的紧急通知以及国务院下发的关于暂停审批各类开 发区的紧急通知和关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的 通知等文件，对城市各类开发区园区别墅用地的供给作了严格的限制，这将使城市土地增量供应出现较大回落。