1、“.....最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电 通讯等工程。项目的实施建议主要有以下几点 宜迅速解决余下部分土地使用权问题。在较强的市场竞争压力，项目的竞争优势和竞争力还需要多方面的培 育。 项目实施建议 对本 资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。五项目建设存在的问题与项目实施建议 项目建设存在的问题 项目土地使用权问题及前期各项审批手续尚未全部完成，项目方案尚不 能最后确定。 项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。 项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况， 不确定因素较多，此方面风险较大。 项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。 上的业务能力。 重视项目的广告宣传工作，保证足够的广告投放量，在广告的文案和设 计上做足文章，为本项目积聚人气......”。

2、“.....即投资环境，决定项目的定位运作和最终 成效。 项目开发经营机会产生于它所依赖的市场环境之中。 同样地，项目的开发经营风险，也埋藏在项目依赖的市场环境的不确定因素 集合之中。发的各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入的合作伙 伴。以增强承办方自身在特大项目开发 存在预期利益难以兑现的可能。，此方面风险较大。施。 项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况， 不确定因素较多续尚未全部完成，项目方案尚不 能最后确定......”。

3、“..... 五项目建设存在的问题与项目实施建议 项目建设存在的问题 项目土地使用权问题及前期各项审批手续尚未全部完成，项目方案尚不 能最后确定。 项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。 项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况， 不确定因素较多，此方面风险较大。 项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。 存在预期利益难以兑现的可能。 资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。 存在较强的市场竞争压力，项目的竞争优势和竞争力还需要多方面的培 育。 项目实施建议 对本项目的实施建议主要有以下几点 宜迅速解决余下部分土地使用权问题。 及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启 动本项目的市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电 通讯等工程......”。

4、“..... 集中力量抓紧完成项目的规划和立项报批工作，落实项目开工建设的各 项手续，确保项目能按合同约定按时开工建设。 项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市 场调查工作。 既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场 策略。 临环湖公路的期三期项目的绿化和主题景观应先期建成，先树形象 后卖楼。 项目开发的各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入的合作伙 伴。以增强承办方自身在特大项目开发上的业务能力。 重视项目的广告宣传工作，保证足够的广告投放量，在广告的文案和设 计上做足文章，为本项目积聚人气。 二项目开发市场环境分析 房地产项目开发经营市场环境，即投资环境，决定项目的定位运作和最终 成效。 项目开发经营机会产生于它所依赖的市场环境之中。 同样地，项目的开发经营风险......”。

5、“..... 项目开发经营政策层面分析 由于房地产业是国民经济发展极为重要的基础性产业，它是各行各业必须的 生产资料，又是广大城市居民必要的生活条件，所以它的波动将对国计民生产生 重大的影响。因此，世界各国政府包括经济自由化程度最高的美国政府都密切 关注甚至深刻干预房地产市场，以房地产市场的健康发展从正面促进与保证整 个经济的稳步发展。 我国房地产市场依然是政府政策主导型市场，尚未达到市场机制起主导作用 的市场。所以，对个大型房地产投资项目来说，政策层面分析处于首要地位。 土地供给政策调整 年月日，关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发 展的通知国土资发号 通知指出，必须严格实行土地供应的集中统管理。必须严格控制土地 供应总量。各类房地产开发用地，除按规定可以划拨外，律实行招标拍卖挂牌 出让。 通知要求......”。

6、“.....凡高档商品住房写字楼 等商业性用房积压较多的地区，要严格限制土地供应量，或暂停供应土地。停止 别墅类用地的土地供应。严禁以科技教育观光农业和生态建设等名义取得享 受产业优惠政策的土地后用于房地产开发 年月日，关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让 情况执法监察工作的通知国土资源部和监察部，国土资发号 通知指出，年要继续全面推行并严格执行经营性土地使用权招标 拍卖挂牌出让制度，建立健全具体制度和操作规范，认真纠正和严肃查处土地出 让中违规操作问题和违纪违法行为。 通知强调，各地要严格按国家有关政策规定界定招标拍卖挂牌出让国 有土地使用权规定实施前的历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作 假，变相搭车。要加快工作进度，在年月日前将历史遗留问题界定并 处理完毕。月日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性 土地使用权......”。

7、“.....国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格 土地管理的紧急通知国办发明电号 通知要求清理检查年以来的土地占用情况，整顿未批先用征而 未用乱占滥用和随意改变土地用途等问题在治理整顿期间，全国暂停审批农 用地转非农建设用地暂停涉及基本农田保护区调整的各类规划修改。 土地供给政策的调整 大大规范了政府和开发企业在土地级市场的行为 使资本实力雄厚的开发商处于市场极为有利的地位 促使城市土地价格上涨。 将在总体上增大房地产投资风险。 房地产金融政策调整 年月日中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理的 通知银发号 通知要求 房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖 欠工程款的房地产开发企业。对未取得土地使用权证书建设用地规划许可证 建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款......”。

8、“..... 商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。 商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对 借款人申请个人住房政策扶持和监管力度不断加大 围绕启动居民住房消费和市场发展的需要，国家有关房地产业政策体系不断 完善，政府对市场调控和监管的力度不断加大。改革土地供应制度，实行土地拍 卖和挂牌交易，房地产开发收费实行费制，提高商品房预售门槛，完善旧城 改造房屋拆迁规则，进步整顿和规范房地产市场次序等，这些都为房地产开发 市场的持续发展注入了新的活力。 外地企业继续看好武汉房地产市场 年，有家外地企业来武汉投资房地产，注册资金达亿元。在 外地来汉投资的企业中，有批是全国知名品牌企业，如大连万达深圳金地 上海复地保利集团龙腾置业大华集团等等，这些外地企业的到来，加剧了 武汉市房地产市场的竞争......”。

9、“.....推动了市场的发 展。这些企业拥有雄厚的实力，较高的水平先进的理念，具有多年的开发经验， 在具体操作环节上如项目规划产品设计户型设计景观设计乃至项目营销 等各具特点，为武汉市房地产开发行业注入了新的理念带来了新的活力。 年上半年房地产市场运行特点 房地产开发投资销售仍呈高速度增长态势 年上半年，在国家宏观调控的大背景下，武汉市房地产开发各项指标 均有不同程度的增长，供需基本平衡，消费市场保持活跃。上半年武汉市房地产 开发累计完成投资亿元，同比增长。全市上半年实现销售额 亿元，同比增长。 住宅供应呈多元化和精品化 今年以来，武汉市商品住房除在户型面积质量功能等内在品质上越来 越面向消费市场外，品牌环境企业形象等也日益成为重要品质指标。同时， 高品质而不是高档次的精品住房越来越赢得消费者的认同，竞争的加剧也使开发 企业更为注重产品的内涵质量和外在形象......”。