【57页】龙房商道项目立项申报材料.doc文档原创精品

林立，名店星罗棋 布，鲁京川粤苏湘西式等风味佳肴充分满足顾客的不 同口味。

餐饮品种的齐全性和地域性特征明显。

产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展， 并且将在未来占据重要地位。

重视品牌经营，以及采用先进的质量 管理系统和配送系统是专业店专卖店成功的要点。

在未来北京零 售格局中，专业店专卖店应占有相当的比重。

目前北京在图书 医药汽车及配件家用电器钟表眼镜等领域都有很快的发展。

餐饮娱乐市场营业很普遍，而且整体质量高， 非常红火。

商业发展现状总结 零售业发展迅速连锁超市开店势头迅猛，国际国内零售巨头纷纷 把北京作为近几年开店的重点区域，使近年北京连锁企业如雨后 春笋般四处扎根专卖店专业市场得到大力发展，客层区分更加 明显，店铺面积增加，商品品类越发齐全。

餐饮业势头迅猛。

近年北京餐饮市场发展迅猛，据不完全统计，北 京市餐饮业经营网点为万个，餐饮市场规模巨大。

餐厅聚集旺市。

北京的多处美食街，基本上是条街尝遍北京流行 的吃食，这些地方营业时间长，昼夜 餐饮娱乐市场分析 娱乐业的经营对于餐饮业和零售业具有相当的依附性，其发展特 点和餐饮有定的类似性，本节重点对餐饮市场进行分析。

目前北京在图书 医药汽车及配件家用电器钟表眼镜等领域都有很快的发展。

在未来北京零 售格局中，专业店专卖店应占有相当的比重。

重视品牌经营，以及采用先进的质量 产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展， 并且将在未来占据重要地位。

部分内容简介受到挑战，处于转型期，百货企业发展部分 继续巩固百货市场，另部部分内容简介受到挑战，处于转型期，百货企业发展部分 继续巩固百货市场，另部分则利用资本集聚的优势向大型综合超 市或购物中心转型。

产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展， 并且将在未来占据重要地位。

重视品牌经营，以及采用先进的质量 管理系统和配送系统是专业店专卖店成功的要点。

在未来北京零 售格局中，专业店专卖店应占有相当的比重。

目前北京在图书 医药汽车及配件家用电器钟表眼镜等领域都有很快的发展。

餐饮娱乐市场分析 娱乐业的经营对于餐饮业和零售业具有相当的依附性，其发展特 点和餐饮有定的类似性，本节重点对餐饮市场进行分析。

餐饮品种的齐全性和地域性特征明显。

北京餐馆林立，名店星罗棋 布，鲁京川粤苏湘西式等风味佳肴充分满足顾客的不 同口味。

注重文化品位。

连锁企业不仅在产品上体现当地的人文特色，同时 还提炼并渲染自己的饮食文化。

九头鸟楚天情红番茄靠的就是 楚菜楚文化渝乡人家沸腾鱼乡不仅川菜做得精，同时十分注重 蜀国情调品位的营造。

连锁经营形成强势，北京市近几年发展起来的餐饮店铺不少是采取 连锁策略。

酒楼式店铺连锁规模基本上在家以下。

以连锁经营模式发展的店铺，多数选择重点占领北京市特定的区域，围绕 这商圈做足做满。

旧有餐饮中心削弱，新兴中心发展机遇到来。

餐饮业向城市外围扩 展，近几年兴起的店铺纷纷向大型新社区或三环及三环以外的地区 发展。

餐厅聚集旺市。

北京的多处美食街，基本上是条街尝遍北京流行 的吃食，这些地方营业时间长，昼夜营业很普遍，而且整体质量高， 非常红火。

商业发展现状总结 零售业发展迅速连锁超市开店势头迅猛，国际国内零售巨头纷纷 把北京作为近几年开店的重点区域，使近年北京连锁企业如雨后 春笋般四处扎根专卖店专业市场得到大力发展，客层区分更加 明显，店铺面积增加，商品品类越发齐全。

餐饮业势头迅猛。

近年北京餐饮市场发展迅猛，据不完全统计，北 京市餐饮业经营网点为万个，餐饮市场规模巨大。

随着现代生 活节奏的加快和旅游业的发展，人们外餐的比例大大提高，北京的 餐饮业蕴藏着巨大的市场商机。

娱乐业异军突起。

随居民生活水平的提高，娱乐业得到长足发展， 出现批连锁娱乐企业，并且其经营情况良好，正在向高端发展。

商业发展预测 基于对北京商业现状的认识和趋势分析研究，经专家反复论证，我 们认为北京商业发展正在逐步形成大企业主导型流通格局的战略发展模式，这战略模式的确定，对预测北京商业今后几年的发展 方向具有重要意义。

从零售业发展来看，根据业态的不同将走向不同的方向，经营日常 用品的超市便利店等业态其连锁经营的趋势已经非常明显，统 采购，统管理，同定价，统经营的方向已经势不可挡，追求 共性是这些业态的共同特征而专卖店专业市场百货店等提供 选择性商品则更多向个性化方向发展，将现有客层进行进步细 分，充分满足自己面向客层的需求。

餐饮娱乐业是讲求个性化消费的行业，随居民收入水平的提高和消 费习惯的变化，伴随着北京近几年进入城市建设高峰期，这些行业 都将得到更快速发展。

北京市商业地产市场的基本情况 据北京市统计局资料显示，年底北京市人均商业面积约为 平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到平方米， 上海大连等城市的人均商业面积也相继超过了平方米。

北京作为 高度国际化的大都市，近几年商业地产的发展势头十分迅猛，开发商 也非常热衷于开发商业地产。

由于不遵循商业规律而盲目开发，商业 地产在部分地区已经出现饱和现象，但新出现的项目仍然越来越多。

预计在未来几年内，商业地产的盲目开发热潮将会回落。

商业地产开发企业发展概况 但是北京商铺所显示的空置率和供应规模还是远远小于住宅类办公类等其他物业的开发量。

根据北京市商委的商业发展规划，预计 在年人均商业面积将达到平方米这目标已经在年 提前实现，到年人均商业面积达到平方米。

在最近新批的 房地产项目中，有万平方米左右的商业地产项目，未来的北京商 业地产市场仍然火热。

蓬勃发展的零售业将令北京商铺市场持续活跃， 并将进入个大浪淘沙的过程，在这个过程中，将有相当数量的企业 和项目被市场淘汰或更新。

在这阶段，房地产开发企业在开发商业 地产时要格外慎重。

商业地产开发供应量概况 新增供给分析 年月北京商业营业用房新增供给项目 项目名称项目位置总建筑面积建筑形式 燕莎盛世海淀区北三环马甸桥平米底商 中安盛业大厦朝阳区北苑路平米底商 莫奈花园顺义区后沙峪乡平米单体会所 •咱们朝阳区东四环东风桥东平米单体会所 瑞都国际通州区九棵树号不清楚底商 太阳花社区丰台区五里店住宅可做底商 大红门亮驿服装城丰台区南顶路号平米单体 季景沁园朝阳区望京西路不清楚底商 天创科技大厦海淀区海淀北大街平米底商 柏阳景园朝阳区东五环五方桥东北平米底商那尔水晶城大兴区兴丰大街平米底商 嘉多丽巢朝阳区东三环华威桥西南平米底商 西海淀区紫竹桥东南底商 爱家国际收藏品交易市场海淀区平米单体 爱家国际商业中心海淀区平方米单体 家乐藏品交易中心和大红门亮驿服装 城也有不错的业绩。

反映出地理位置处于成熟商圈的大型超市和服装 餐饮类商业物业较受市场的追捧。

对北京市商业地产市场的展望 预计供给 供给继续放量。

未来的住宅底商写字楼底商和大型单体商业项目的供应量将进 步增加，尤其是在亚运村和中关村地区。

在目前已知的数百 万平方米的开工量中，在年之前，地区将新增万平方米的 商业物业供应。

商业物业项目定位愈趋合理。

新增的供应令市场竞争加大，为增强项目的竞争力，迎合不同消 费层次的需求，方面，传统的商业设施在积极调整业态另方面， 开发商将更加注重项目定位和市场细分，从市场定位推广到运营， 都将日趋具有计划性和专业性。

定位更加明确的新型业态也不断出现。

比如预计于今年月日正式开业，位于北京海淀区中部蓝靛厂西 三环和西四环之间的新燕莎，总建筑面积约万平方米，将有燕 莎友谊商城金源店和贵友大厦金源店两大主力百货店，同时还进驻了 多家各类专卖店及品牌旗舰店。

它将以更加贴近现代都市生活的 基本形态，强调体验互动和娱乐购物体化的销售方式，引导消费 者体验都市时尚新生活。

南城区域将成为北京市可发展商业项目潜力地区。

北京市南城商业发展还是处于较初期的阶段，市场空白明显，商业 环境交通环境消费力支撑等方面均有待提高，随着北京市房地产 物业发展和建设速度加快，外来人口的不断增多，东北部区域可供 商业发展的空间逐渐减少。

与此同时，现阶段南城已经具备了较好的 经营空间，立足区域市场空白，顺应区域发展特点，引进有定特色 之商业项目将是南城商业发展的趋势所在。

预计需求 未来北京商业市场的需求将稳中有升。

外来资本继续看好北京市场。

中国对外资零售业开放的承诺和北京市场所具有的带动效应，将吸 引更多的资金特别是国外资金流入北京商业市场。

除近年流行的大型 超市外，各种品牌店也相继进入北京，它们对位置好人流多及运营 成熟的商业项目需求较高，这类商场的租金还会维持在高位。

餐饮和服装类商业物业的需求量较大，娱乐商业物业的需求量较 小。

这主要是因为北京市娱乐市场的开放力度不够。

中小投资者异军突起，带动小型底商需求量的增加。

预计价格 预计未来商业物业租售价格水平稳中略有提升。

预计租售方式 商铺选择出售的趋势将越来越明显。

开发商往往在商铺待售之中进 行出租，方面可以有所收益，另方面，可以大大降低风险。

这种 商业的经营方式将成为以后北京商铺出售的主要模式，并且随着商铺供应量的不断增大。

北京市商业地产市场发展总结 产品定位普遍走高 商铺租价平稳上扬 地区成发展重心 社