【22页】旅游度假海岸公园项目立项申报材料.doc文档全文免费阅读

有人感觉它像南非的好望角。

着大队伍飘远。

最让人眼馋的是沙滩上满是贝壳， 相信这是在深圳沿海线上独无二的，捡贝壳不用担心别人跟你抢，因为太多 了，所以要记得带上塑料袋装贝壳。

更有探险精神的朋友，可以沿岸行走到西 冲，来场激情穿越。

岩石上的窜跳，躲避遍山的带刺野菠萝，蜿蜒小路，挑 战自我，绝对是个美妙旅程。

更要提醒您，东冲是见到深圳第缕阳光的好 地方。

重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园 金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区。

三大鹏半岛保护与发展管理规定摘录 级建设控制区西冲片区东冲片区鹅公湾洋筹湾片区以及桔钓沙片 深圳市金联和旅游服务有限公司 区的可开发建设区域。

级建设控制区除可以发展海洋高端休闲类特色旅游业高端会议展览业以及符合 规划的原村民非商品住宅外，禁止其它开发建设。

东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。

更要提醒您，东冲是见到深圳第缕阳光的好 地方。

海柴角地势险峻，气势雄壮岩石上的窜跳，躲避遍山的带刺野菠萝，蜿蜒小路，挑 战自我，绝对是个更有探险精神的朋友，可以沿岸行走到西 冲，来场激情穿越。

最让人眼馋的是沙滩上满是贝壳， 相信这是在深圳沿海线上独无二的，捡贝壳不用担腻，风吹，人的整个身体都会落下 深圳市金联和旅游服务有限公司 层，轻拍下，细沙又随着大队伍飘远。

部分内容简介海水蓝而透明，海浪 排接着排，气势十足。

部分内容简介海水蓝而透明，海浪 排接着排，气势十足。

脚踩的沙尤其细腻，风吹，人的整个身体都会落下 深圳市金联和旅游服务有限公司 层，轻拍下，细沙又随着大队伍飘远。

最让人眼馋的是沙滩上满是贝壳， 相信这是在深圳沿海线上独无二的，捡贝壳不用担心别人跟你抢，因为太多 了，所以要记得带上塑料袋装贝壳。

更有探险精神的朋友，可以沿岸行走到西 冲，来场激情穿越。

岩石上的窜跳，躲避遍山的带刺野菠萝，蜿蜒小路，挑 战自我，绝对是个美妙旅程。

更要提醒您，东冲是见到深圳第缕阳光的好 地方。

海柴角地势险峻，气势雄壮。

站在岬角，可见大片裸露的岩石在海风中挺 立，有的似断裂的枯木有的似满嘴利齿的怪兽有的似新鲜的奶酪更有的岩石 在海水的剥蚀下形成了幅幅的抽象画。

有人感觉它像南非的好望角，不只因为地理位置有类似处，而且也同 样会登上个山峰，也是沿着条小路前往座灯塔，刮在身上的也是带有海 水腥味的大风，凭壁远望，同样是海天色，云雾缭绕，令人浮想联翩。

五政策导向 深圳市近期建设规划摘录 大鹏半岛旅游控制区定位为国际生态旅游休闲度假区。

本项目的建设旨在推动深圳东冲片区的高档生态度假海岸公园的建设，通 过品牌的推广，把它建设成深圳市的旅游名牌，进步延展到全国，冲向国际。

二深圳龙岗区旅游发展总体规划摘录 以旅游资源的文化内涵为主线，以深圳香港为核心的珠三角都市圈为动 力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速 深惠公路为轴线的生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线的山地生态休 闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线的滨海休闲度假景观带的三角形 空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文 化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区 南部山地生态与休闲旅游景观区。

东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。

重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园 金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区。

三大鹏半岛保护与发展管理规定摘录 级建设控制区西冲片区东冲片区鹅公湾洋筹湾片区以及桔钓沙片 深圳市金联和旅游服务有限公司 区的可开发建设区域。

级建设控制区除可以发展海洋高端休闲类特色旅游业高端会议展览业以及符合 规划的原村民非商品住宅外，禁止其它开发建设。

深圳市金联和旅游服务有限公司 第三章项目公司及项目进度情况 公司简介 深圳市金联和旅游服务有限公司是深圳市金联和投资发展有限公司的全资 子公司。

公司现有职工人，其中人，本科学历人员人，大 专学历人员人。

近年来，公司按照现代旅游服务企业管理模式，建立规范的 管理制度，以生态旅游集约化模式为创新主线，开展各种旅游资源的投资与开 发。

作为专业的旅游服务企业，具有较强的管理及创新能力，主要表现 拥有支年富力强，管理经验丰富的核心团队。

企业团队成员平均年龄在岁，有阅历，有学历，在行业管理方面素有成 效，企业内控建设系统完美，市场推广与营销策划能力强大。

规范的旅游山庄经验。

企业现有成规模的旅游度假山庄，在旅游市场拓展活动组织内部管理 外联反应方面已经积累了套成熟的思路。

深圳市金联和投资有限公司作为在旅游金融领域具有丰富操作经验的大 型投资开发企业，成立于年，是家以房地产置业商务服务以及物流平 台整合为核心产业的大型综合性公司。

下辖个子公司，员工人。

有机整 合从旅游开发房地产置业商务服务等多个产业链条，下辖子公司分别为。

深圳市金联和投资有限公司以全球化视野，通过理顺组织架构制度化建 设监督制约机制目标计划管理企业文化建设等方面措施，逐步形成了具 有自我管理特色的独特经营管理模式。

同时，以远大的发展目标先进的企业 文化科学的激励机制广阔的个人事业发展空间，吸引了大批高级管理人才 加盟。

二项目进度安排 项目投资期如下 项目投资期为三年年万元 第年第二年第三年 前期准备项目起动产业建设形成规模 深圳市金联和旅游服务有限公司 深圳市金联和旅游服务有限公司 第四章园发展总体规划 总则 公司开发项目围绕生态主体分四大主线开发建设 四大主线开发设计 生 态 摄 影 建立深圳有名的婚纱摄影基地，创立东冲金联和专业摄影基地 与多家线品牌的婚纱影楼建立战略合作伙伴关系 发展以婚纱摄影为主题的文化创意产业公园，围绕浪漫主题，完善功能配套 设施 生 态 观 光 以东冲沙滩景观为龙头，以东冲河湿地及原生红树林为基础的生态公园， 有步骤拓展生态园温泉疗养院等。

利用深圳都市人群集中流动人口量大的 优势，发挥东冲得天独厚的地理条件，建成深圳东部最具特色的生态绿色休闲度 假休闲保健生态文化观光基地。

生 态 文 化 主要表现为海洋风情和绿色文化游园。

充分发挥东冲生态资源丰富，开发 潜力极大的优势，建设东冲度假海岸公园。

延伸自然条件的内涵，开展环保科普 知识的主题营活动 生 态化项目的文化氛围。

科学教育人 士的加盟与参与，可以大大改善当地人群的整体文化结构，提高农民文化素 质，促进当地文化建设。

为当地人提供就业机会。

为当地居民提供定数量的就业机会同时有定产业的村民可以将自 己的产业融入到项目中，很快他们的收入将会成倍的，甚至是指数型增长。

居民幸福指数提高。

当地居民幸福指数将会得到提高旅游产业将成为当地政府支柱性产业， 为镇域乃至市域经济快速增长作贡献。

深圳市金联和旅游服务有限公司 第五章行业与市场分析 分析 分析 优势 项目区交通便利，区位优势明显。

距深圳市城区东部公里处，有高速公路和二级公路直接到达，完全 远离城市的喧嚣，小时车程。

自然条件优越，利用潜力大。

项目区经营现状仍以传统零散经营为主休闲旅游的开发层级和建设 水平较低。

较低的经营开发利用程度为都市型现代海岸休闲园区的规划 设计提供了较大的空间。

资源优势明显，市场前景广阔。

东冲目前还没有形成海岸休闲观光公园的产业，在以后的发展过程中， 在市场空间和顾客资源方面都有很强的竞争优势。

因此，项目区在规划 和发展过程中，突出创新特色，易形成自己独特的竞争优势，加上科学 的管理运作，将使项目区保持旺盛的生命力和竞争力。

观光专线，方便出行。

沿海高速公路成为景区至市区之间观光专线，方便客人参观购物沟 通娱乐等。

二 机会 区域处于经济发展阶段。

经济发展的迅猛及中高层收入人数的不断增多，为项目提供了坚实的经 济基础。

生活方式的转变。

现代人越来越懂得享受生活，向往无拘无束原始自然的田园风光，郊 区的居家生活受到人们的不断推崇。

处于战略机遇期。

城市经济的发展必将带动休闲旅游业的发展，都市型现代海岸休闲景区 的发展也将面临个迅速发展时期。

项目区把握这战略机遇，积极发 展都市休闲旅游。

深圳市金联和旅游服务有限公司 三 劣势 以传统经营为主，现代休闲产业基础薄弱。

项目区当地以传统经营为主，设施发展水平明显偏低。

产业结构单，组织化程度低。

项目区与周边旅游建设方面相比，产业结构单，经营方式落后，技术 水平低，设施条件相对落后，并且建设资金和人才短缺，土地流转障碍 较大，农民组织化程度较低，缺乏大型产业龙头企业的带动和支撑。

尚未建立良好的机制与体制，竞争力相对较弱。

项目区目前还没有建立良好的机制与体制，这就要求项目区的规划发展 要通过产业结构的调整和优化，在产品创意上做文章，组合本地资源， 突出生态特色，发挥后发优势，形成核