农家乐项目立项申报材料.doc在线文档共20页

中共江加强对乡村旅游发展的业务指导，帮助策划乡村旅游项目，整合 提平均投资利润率，平均投资利税率。

可行研究报告编制依据 国家旅游局与农业部为深入贯彻中央关于建设社会主义新农村的战略部暑，充分利用三农 资源优势发展旅游业的指示，决定加强双方的合作，集合两部门的优势，开展百千万工程， 联合推进农业生态旅游休闲旅游文化旅游等乡村旅游的发展，并联合下发推进乡村旅游 发展的通知。

通知指出，各级农业和旅游部门要把乡村旅游纳入重要工作日程，成立乡村旅游工作领导 机构，实行分级分工责任制，对乡村旅游工作的开展提供必要的经费支持和政策保障。

项目建设是可行的。

是项目建设单位已具定的旅游及生态农业基础，将为项目建设及营 运提供良好的发展平台。

二是项目单位已取得较好业绩，种养技术成熟，管理经验较为丰富， 已具备定的物质条件。

三是杨梅树性强健，且耐寒耐旱适应性广，易于栽培，是开发山 地资源绿化荒山的高质量高效益的名优特经济林树种。

四是项目将直接和间接带动农户发展旅游及种养业，对提高农民收 入改善农村经济结构产生积极影响。

农 村沼气乡村道路人畜饮水乡村清洁等支农项目要向乡村旅游倾斜，推动乡村旅游开发 项目和各种支农项目挂钩。

作日程，成立乡村旅游工作领导 机构，实行分级分工责任制，对乡村旅游工作的开展提供必要的经费支持和，并联合下发推进乡村旅游 发展的通知。

通知指出，各级农业和旅游部门要把乡村旅游纳入重要工央关于建设社会主义新农村的战略部暑，充分利用三农 资源优势发展旅游业的指示，决定加强双方的合作平均投资利润率，平均投资利税率。

可行研究报告编制依据 国家旅游局与农业部为深入贯彻中部分内容简介务净现值，万元，财务内部报酬率，静态投 资回收期年。

部分内容简介务净现值，万元，财务内部报酬率，静态投 资回收期年。

项目平均投资利润率，平均投资利税率。

可行研究报告编制依据 国家旅游局与农业部为深入贯彻中央关于建设社会主义新农村的战略部暑，充分利用三农 资源优势发展旅游业的指示，决定加强双方的合作，集合两部门的优势，开展百千万工程， 联合推进农业生态旅游休闲旅游文化旅游等乡村旅游的发展，并联合下发推进乡村旅游 发展的通知。

通知指出，各级农业和旅游部门要把乡村旅游纳入重要工作日程，成立乡村旅游工作领导 机构，实行分级分工责任制，对乡村旅游工作的开展提供必要的经费支持和政策保障。

农 村沼气乡村道路人畜饮水乡村清洁等支农项目要向乡村旅游倾斜，推动乡村旅游开发 项目和各种支农项目挂钩。

加强对乡村旅游发展的业务指导，帮助策划乡村旅游项目，整合 提升旅游产品的档次，拓展乡村旅游市场，深化乡村旅游服务体系建设，着力解决制约乡村 旅游发展的瓶颈因素，探索各种类型的乡村旅游发展模式，满足国内外不同层次消费者休闲 旅游度假的需求。

中共江西省委江西省人民政府江西省优质农产品供应基地规划，以及建设三个基地 个后花园的决定 江西省提出的生态江西，休闲花园 鄱阳湖生态经济区建设 上饶市旅游产业发展规划 上饶市提出的鲲鹏战略及加快旅游发展的若干意见 万年县提出的充分发挥我县独特的自然生态优势，大力发展旅游产业 万年县旅游发展规划 万年县建设文化万年活力万年生态万年和谐万年 万年县关于精心打造稻作文化田园风光青山绿水红色情怀等。

综合评价 项目将生态农业与旅游有机结合在起，并带动相关产业发展，将进步发展壮大我县旅游 产业和生态农业。

由于项目区离县城近，给退休人员及市民游客节假日垂钓休闲娱乐等 提供了极大的方便。

而杨梅及油茶种植将填补我县人工大面积种植空白，对进步调整农业 产业结构强化农产品安全质量增加农民收入，以及建设社会主义新农村将产生重大影响。

项目将养殖业与种植业有机地联系在起同步发展，促进了生产投入物的多层次利用，有利 节能减排，维护了生态平衡。

项目将直接和间接带动农户发展旅游及种养业，对提高农民收 入改善农村经济结构产生积极影响。

项目建设是可行的。

是项目建设单位已具定的旅游及生态农业基础，将为项目建设及营 运提供良好的发展平台。

二是项目单位已取得较好业绩，种养技术成熟，管理经验较为丰富， 已具备定的物质条件。

三是杨梅树性强健，且耐寒耐旱适应性广，易于栽培，是开发山 地资源绿化荒山的高质量高效益的名优特经济林树种。

四是油茶原属我县野生资源， 说明气候等自然条件完全适宜其生长开花与结果，为丰产打下了基础。

五是项目单位与相 关旅游种养生产院所建立了密切合作关系，技术依托单位力量雄厚。

六是我县具有较好区 域和交通优势。

东进浙沪和南下粤闽距离较近，并有三纵五横环交通优势，铁路 高速及国道任其选择，有利发展旅游产业，有利农产品保活保鲜，且运销费用较低。

项目建设符合国家产业发展政策，与省市县发展规划相衔接。

项目建设起点高，技术先进，布局合理，设施齐全。

项目建设及营运将加速我县旅游产业发展，有利新型生态农业建 设，有利节能减排，有利产业化进程，有利增加农民收入，有利增强企业发展后劲，有利财 税增长，有利社会主义新农村建设。

项目建设涉及面广，基础设施多，投资较大，果林种植见效期较长，恳请有关部门给予定 的政策资金扶助。

第二章项目背景及必要性 项目建设背景 万年县人文景观概况 万年地处鄱阳湖之东，怀玉山之西，位于江西省东北部，于明正德七年公元年设 县治，因县治在万年峰之南而得名，现隶属上饶市。

全县辖六镇六乡，人口万，土地面 积平方公里。

万年历史悠久，有着灿烂的远古文明。

早在旧石器时代，人类的祖先就在这块土地上定居劳 作繁衍生息。

境内的大源仙人洞吊桶环遗址是当今所知世界上最早的栽培稻遗址之， 把世界稻作起源由年前推移到年前，是世界稻作起源地之。

万年区位优越，有着便捷的交通条件。

皖赣铁路穿境而过，国道线纵贯南北，乐安河水 运经鄱阳湖可直达长江县城距华东铁路枢纽鹰潭市仅公里，离瓷都景德镇不过公里。

与省会南昌市也只有公里。

沪瑞高速景鹰高速拉近了万年与长三角的时空距离，特别 是昌德高速的即将动工和建成，将进步提升我县的对外通达水平。

万年资源富集，有着丰饶的特色物产。

森林覆盖率达以上矿产资源品位高储量广， 己探明的金属非金属矿藏种，银金矿品位为江西之最，石灰石白云石蕴藏量分别在 亿吨和亿吨以上，石灰石品位冠华东之首，旅游资源十分丰富省级风景名胜区仙人洞 和神农宫莲花洞黄巢山以及赣东北苏维政府旧址等自然景观和人文景观交相辉映，引人 入胜商周文化遗址元末明清古战场遗址大赦庵旧址青云塔及姚西书院等增添了古文 化旅游底蕴。

地方物产特色鲜明，万年贡米万年珍珠万年生猪享誉国内外。

万年是片红色土地，有着光荣的革命传统，项目建设地处老革命根据地，留下了方志敏 邵式平等革命先辈 敏感性分析 敏感性分析图 项目从产品销售收入固定资产投资和经营成本三个因素进行动态分析，其波动幅度为 。

当服务及产品销售收入下降时财务净现值万元，内部报酬率， 静态投资回收期年。

当经营成本上升时财务净现值万元，内部收益率 ，静态投资回收期年。

固定投资增加时财务净现值万元，财务报 酬率，静态投资回收期年。

项目生产税后敏感性分析表如下。

项目生产税后敏感性分析表 变化因素 财务指标名称变化因素变幅 销售收入财务净现值万元 财务内部收益率 静态投资回收期限年 固定投资财务净现值万元 财务内部收益率 静态投资回收期限年 经营成本财务净现值万元财务内部收益率 静态投资回收期限年 动态分析表明，项目生产对服务销售收入和经营成本具有较高的敏感性，其中服务及销售 收入影响较大固定资产投资影响很小。

当不确定因素变幅达时，财务净现值内部 收益率和静态投资回收期等三项变化最低指标均符合要求，项目抗风险能力较强。

财务评价结论 项目投资平均利润率为，投资平均利税率达。

项目财务净现值所得税前后分 别是万元和万元，财务内部收益率所得税前后分别是和， 项目静态投资回收期含流动资金所得税前后分别为年和年。

项目盈亏平衡点 较低，项目敏感性分析主要指标均在最低标准以上。

因此，本项目盈利能力强，财务内部收 益率高于同行业平均水平，项目清偿能力和抗风险能力也较强。

第九章环境影响评价 环境影响 项目建设对周边环境基本无不良影响。

项目建设施工过程土方开挖平整果苗栽培及营林， 有可能造成局部植被破坏，但项目建设不采用全垦全伐方法，其影响可降低到最小限度。

生猪养殖是为种植业提供肥源的启动环节。

但污水不经处理，等浓度较 高，还含有大量的氮磷钾等元素。

环境保护与治理措施 项目建设的水土流失影响拟采取如下措施。

是项目基本建设施工前进行挖填方周密计算， 力争挖方与填方基本平衡，尽可能减小开挖面积。

二是果园建设不使用全垦全伐方法，土地 平整基本保持原有坡度，仅进行局部地面平整。

三是果苗栽种后，适时在行株区种植草类或 其他经济作物，既可保持水土，又可增加果园肥源。

四是生态林营造原有