某房地产开发俪水嘉园住宅小区建设项目立项申报材料.doc文档59页原创精品

功能实用环境较好物业服务较好交通比较方 便配套较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中 土地市场将进步得到规范。

在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设 计合理对要减少。

在运作方面，房地产开发企业将 更重视以品牌服务获得竞争优势。

房地产市场品牌化企 业经营集团化项目开发规模化趋势将加强。

从年 月日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将 强化向适度密度空中发展的趋势，些地块可能被划大为 小。

地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势，出现 地王的比率相对要减少。

样，旦的炒房者退出市场，甚至只要 的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉 低，带动其他非炒房购房者追跌房价。

而且，往往是，大部 分消费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快幅 度大面要广，更具有传染性。

因此，房市要当心提 防阶段性需求休克进而购买休克的情况出现。

同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住 房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通 商品住房的需求依然较大。

因为，往往的炒房者就可把 整个城市市场的房价拉高，带动其他的非炒房购房者追 涨房价。

同些地块可能被划大为 小。

地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势，出现 地王的比率相视以品牌服务获得竞争优势。

房地产市场品牌化企 业经营集团化项目开发规模化趋势将加强。

投资者含基金将加大力度 加快速度进入市场或扩张。

房地产企业并购多发，房 地产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外 资或外资背景开发商部分内容简介远去甚至走向终结。

部分内容简介远去甚至走向终结。

市场竞争更趋激烈。

房地产企业并购多发，房 地产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外 资或外资背景开发商投资者含基金将加大力度 加快速度进入市场或扩张。

在运作方面，房地产开发企业将 更重视以品牌服务获得竞争优势。

房地产市场品牌化企 业经营集团化项目开发规模化趋势将加强。

从年 月日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将 强化向适度密度空中发展的趋势，些地块可能被划大为 小。

地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势，出现 地王的比率相对要减少。

同时，政府对市场秩序的监管 整顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含 土地市场将进步得到规范。

在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设 计合理功能实用环境较好物业服务较好交通比较方 便配套较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中档 或中偏高档产品将最受欢迎。

不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争 日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目 策划营销推广经营理念等方面的创新。

市民消费冲动趋减。

房地产市场竞争日趋激烈 的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周 期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重 真正有效的营销策划与市场推广。

目前过分依靠概念 销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被 打破。

在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长 而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走 虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房 价的变化构成不少的冲击。

因为，往往的炒房者就可把 整个城市市场的房价拉高，带动其他的非炒房购房者追 涨房价。

同样，旦的炒房者退出市场，甚至只要 的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉 低，带动其他非炒房购房者追跌房价。

而且，往往是，大部 分消费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快幅 度大面要广，更具有传染性。

因此，房市要当心提 防阶段性需求休克进而购买休克的情况出现。

同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住 房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通 商品住房的需求依然较大。

不过，由于些未来需求和房价 上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障 性需求中的部分仍可能在短期内被抑制。

别墅等高档房需 求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可 能被较大地抑制。

投资性尤其纯投机性需求和商业地产 升级换代需求被抑制的成分最大。

投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现， 异地投资客撤离等现象将有所增加。

房价整体可能在定程 度上逐渐回落。

相比而言，保障性住房和小户型的房价变化 幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大 户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住 宅二手房的房价下降幅度可能相对较大些。

企业风险控制意识加强。

由于市场异变，竞争 加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多 在以上，有的高达，这将促使房地产企业加强 风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景的开发商 学习既重视追求最大利润的赢利管理，又重视必要的风险 控制。

由于房地产企业所需资金主要是靠银行贷款解决，普遍 存在着自有资金不足的问题。

年，政府肯定将继续采取 更从紧的货币政策，甚至还可能多次加息包括大幅度加 息，使得银行贷款的难度加大。

甚至，还可能进步趋严 房贷首付政府或取消期房预售制度，严格预售资金管理。

这 意味着，虽然银行仍是主要融资渠道，但房地产企业被迫寻 求新的融资方式与渠道，融资将趋向多元化，全球化。

宏观调控既要避免由投资过热所可能导致的经济通胀， 又避免产能过剩所可能产生的经济通缩。

政府将尽力防止 些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于 求的局面出现。

从总体上看，房地产市场是良性的健康的，房地产 企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求的品 质楼盘，合理确定销售价格，不期望太高的利润，为消费者 提供全方位的优质服务，以应对房地产市场异变。

廊坊房地产形势 年，廊坊市房地产市场继续保持理性健康的发展态 势，开竣工面积和开发投资均保持稳步增长，住房供应结构 趋于合理。

据统计，年月份，全市开发面积面积万 平方米，竣工面积万平方米，完成开发投资亿元， 同比分别增长和。

年来，平方米以 下套型住宅建筑比例明显上升，截止月底，全市新开工 住宅面积万平方米，平方米以下套型建筑面积万 平方米，户型比例达到了。

年来，全市住宅销售仍较旺盛，但市区出现下滑。

前 个月，全市累计销售商品房万平方米，销售额 亿元，同比增长和。

从市区情况看，商品房销 售面积万平方米，销售额亿元。

市区销售面积下 降非常明显。

年廊坊市将进步落实国家关于保障中低收入家 庭住房问题的决定，金泰小区颐和佳苑小区两个经济适用 住房项目的建成和销售，将会对廊坊房地产市场产生定的 冲击。

随着市区批开发用地的出让，年市区房地产开 发面积将会比今年有较大提升，市场供应充足，对稳定房价 将会起到定的作用。

四项目建设地点 本项目位于廊坊市东环路东侧，八干渠西侧，南侧为汽 车配载市场，北侧为汽修厂。

地理位置优越，交其中总建筑基底面积平方米 道路硬化面积平方米 绿化面积平方米 项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米。

建设住宅楼栋，地上建筑面积平方米，全部为 层建筑，其中住宅楼位于小区南侧，为板式住宅， 住宅楼位于小区北侧，为点式住宅。

配套公建平方米，建设居委会业主委员会物业 管理社区办公用房居民活动用房等。

地下建筑面积平方米，其中，住宅楼设地下储藏 室，建筑面积平方米，配套公建地下面积平方米， 地下车库面积平方米。

主要技术经济指标 项目主要经济技术指标 序号项目单位指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅面积平方米 配套公建平方米 地下建筑面积平方米 住宅地下室平方米 公建地下面积平方米 地下车库平方米 建筑密度 容积率 绿地率 总户数户 总人口人 平米以下住宅 停车位个 七工程技术方案 建筑方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅设计规范版 屋面工程质量验收规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 城市居住区规划设计规范 住宅建筑设计规范 设计要求 根据廊坊市城市总体规划廊坊市土地利用总体规 划和实施意见，本着合理利用土地和空间，节约建筑 能耗，追求社会综合效益，环境效益经济效益的原则进行 设计。

小区建筑抗震设防类别丙类。

设计使用年限年。

耐火等级二级。

抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

使用功能节能型住宅小区。

建筑设计 设计理念 该项目规划以尊重自然环境，调整生态结构，建设性地 维护自然生态为基本出发点合理利用土地，确定合理的开 发规模和层次，完善交通，水电等配套设施，满足人的衣 食行游等活动需要对小区的经营管理环境形象设计 等均予以考虑。

规划设计 本期项目西临东环路，东侧为八干渠。

小区在西侧临东 环路设主入口。

住宅楼在设计上，主要采用板式住宅楼。

在户型设计上， 充分考虑和结合当地经济发展水平和居民生活习惯，设计建 造经济功能适用的住宅体系。

针对各单体户型，应用人类 行为学和人体尺度研究的最新成果对其加以细致推敲， 从每处细节对户型进行完善，力求经典更完美，无论从 平面布局还是立面风格的处理上都结合节能做了考虑。

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