【WA51】农民安置区项目立项申报材料.doc文档

万美元。

村劳动力近万人。

年，开发区实现财政收入万元，工 业总产值亿元，出口额万美元，实际到位外资 平方公里。

结合县的自然条件历史文化条件和社会经济实际状况，逐步培 育和完善城市功能，保持其本身发展和特色的前提下，共同建设 区域性公共设施和基础设施，通过土地与资金的统筹配置以提高 经济效益。

妥善处理城市建设和区域发展的关系，坚持区域协调 发展，城乡协调发展，资源共享设施共建，力求双赢。

南陵农民安置区建设项目顺应县城发展规划，对县老城区通 过土地置换统筹配置，不仅为拆迁居民提供了良好的居住环境， 也达到节约土地的目的，更为县的招商引资创造良好的硬件条 件。

第二节县城需要快速扩张，建成区面积将由现在 的平方公里扩大到平方公里。

从县城周边的地理条件看， 向北是水网地区，地形复杂，不适宜用于城市建设用地向西，有青弋江阻隔，城市交通很难组织。

向东发展向南扩张，是县 城发展的唯选择。

县农民安置小区是县构建市域副中心发展迈 出的坚实的步。

市国民经济和社会发展十 五规划纲要提出，芜湖繁昌南陵三县按照市域副中心 城市要求，加快基础设施建设，建成区面积分别扩大到平方 公里，人口万人。

第二节项目建设必要性 本项目建设是南陵经济开发区发展的需要 南陵经济开发区创建于年，经过年左右的发展，已 累计完成基础设施建设投资亿元，建成六通平面积 过土地置换统筹配置，不仅为拆迁居民提供了良好的居住环境， 也达到节约土地的目的，更为县的招商引资发展，资源共享设施共建，力求双赢。

南陵农民安置区建设项目顺应县城发展规划，对县老城区通 的统筹配置以提高 经济效益。

结合县的自然条件历史文化条件和社会经济实际状况，逐步培 育和完善城市功能，保持其本身发展和特色的前提下，共同建设 区域性公共设施和基础设施，通过土地与资金部分内容简介湖经济高速发展的时机，县城总体规 划城市用地发展方向确定为城部分内容简介湖经济高速发展的时机，县城总体规 划城市用地发展方向确定为城市南跨，工业东进，沿江发展。

结合县的自然条件历史文化条件和社会经济实际状况，逐步培 育和完善城市功能，保持其本身发展和特色的前提下，共同建设 区域性公共设施和基础设施，通过土地与资金的统筹配置以提高 经济效益。

妥善处理城市建设和区域发展的关系，坚持区域协调 发展，城乡协调发展，资源共享设施共建，力求双赢。

南陵农民安置区建设项目顺应县城发展规划，对县老城区通 过土地置换统筹配置，不仅为拆迁居民提供了良好的居住环境， 也达到节约土地的目的，更为县的招商引资创造良好的硬件条 件。

第二节项目建设必要性 本项目建设是南陵经济开发区发展的需要 南陵经济开发区创建于年，经过年左右的发展，已 累计完成基础设施建设投资亿元，建成六通平面积 平方公里。

累计引进入园企业家，累计利用外资万美元，进区企业达家，其中投产家，在建家，吸纳农 村劳动力近万人。

年，开发区实现财政收入万元，工 业总产值亿元，出口额万美元，实际到位外资 万美元。

今年月份，区内投产企业实现产值亿元， 销售收入亿元。

目前，平方公里的南陵经济开发区已 经初具规模，发展将进步加快。

预计到年，园区内就业 人口将达到万人。

随着南陵经济开发区的发展，对配套服 务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心购物中心 休闲中心娱乐中心居住小区建设十分迫切。

城市新区建设， 正适应了满足南陵经济开发区发展的需要，规划建设配套服务 区，提升南陵经济开发区的配套水平，为入园企业服务，为招商 引资创造良好的硬件条件。

本项目建设是城市副中心建设的需要 十五期间，是县经济黄金发展期，到年，地区 生产总值达到亿元，年均增长工业销售收入亿 元，年均增长财政总收入亿元，年均增长固定 资产投资亿元，年均增长。

市国民经济和社会发展十 五规划纲要提出，芜湖繁昌南陵三县按照市域副中心 城市要求，加快基础设施建设，建成区面积分别扩大到平方 公里，人口万人。

县城需要快速扩张，建成区面积将由现在 的平方公里扩大到平方公里。

从县城周边的地理条件看， 向北是水网地区，地形复杂，不适宜用于城市建设用地向西，有青弋江阻隔，城市交通很难组织。

向东发展向南扩张，是县 城发展的唯选择。

县农民安置小区是县构建市域副中心发展迈 出的坚实的步。

本项目建设是满足人民群众日益增长文化生活需求的需要 随着市域副中心建设的推进，年，中心人口将达到 万人，对文化教育卫生体育等社会事业的需求提出了更高 的要求。

现有的中小学校图书馆医院体育场馆普遍存在场 地狭小设备落后发展空间不足等问题，难以满足人民群众日 益增长的文化生活需求，只有城市东扩南进，再集中建设批具 有流水平的学校医院体育场馆及标志性文化设施，打造新 的文化中心，才满足人民群众日益增长的文化生活需求。

本项目建设是稳定房地产价格，构建和谐社会的需要 当前房地产价格过快上涨，已经成为影响经济发展，影响社 会稳定的不利因素。

今年以来，国家推出的系列措施，稳定商 品房价格，虽起到了定的作用，但建立稳定房价的长效机制， 关键是合理有序地推出房地产开发用地。

作为市的市域副中心， 年前后，县常住人口将要达到万人，需要新增商品房面 积万平方米，新增长开发用地平方公里。

本项目的建设有 效的缓解了日益增长的住房需求，切实起到稳定商品房价格的作 用。

第三章项目建设条件分析及需求分析 第节项目建设条件分析 县农民安置区项目由东方地块阳光地块麒麟地块三部分 组成，项目建设分两期进行，本报告仅针对第期。

三个地块均 位于县东部。

县域概述 县城古称青阳城，始建于南朝梁武帝末，由晋置南陵而来， 距今已有多年的历史。

隋唐时，南陵属宣州，北宋元明属宁国府和宁国道。

清顺治二年年，属江南省徽宁道，康熙六年 年，属安徽省徽宁池太广道分辖。

民国元年年月，裁府，直属安徽省。

民国三年六月， 划属安徽省芜湖道。

民国十七年八月，废道，直属安徽省。

民国 二十年十月，划属安徽省第二行政督察区。

民国二十七年十月 二十五日，划属安徽省第九行政区。

民国二十九年八月六日，划 属安徽省第六行政督察区。

民国三十九年年四月二十二日，南陵解放。

同年 月日，属皖南行署芜当专区。

年月日，划属皖南 行署宣城专区。

年月日，划属皖南行署芜湖专区，是 年月日，改属安徽省芜湖专区。

年月日，属安 徽省芜湖地区。

年月日，属安徽省宣城地区，年月日，划归市至今。

地形地貌 县城地处县中部，为漳河后港河相汇的河谷盆地。

县城规 划范围内地形起伏不大，地面标高般在之间。

县城有史以来未发生过大的地震灾害，但根据有关抗震防灾 规范，建筑物均需作六度抗震设防。

气候 县属北亚热带湿润季风气候，雨量充沛，气候宜人，年平均 温度为，冬季月平均气温为，夏季月平均气温 为。

年均降水量为，最大日暴雨量为 年月日数据。

年平均日照时数小时，无霜 期平均为天。

常年主导风向为东北风，夏季为西南风，平均 风速，最大风速为年月日数据。

第二节现已形成以机械制造建筑材 料木器包装粮油食品加工等主导产业。

经济发展水平速度 高于市辖三县的平均水平，具有较好的产业发展基础。

第四节需求分析 三产配套需求分析。

南陵经济开发区建成面积平方公里，入园企业已达数 百家，预计到年，建成区面积将达到平方公里，入园企 业家。

企业的业务来往产品推介技术引进等经营活动， 对餐饮住宿会务服务需求很大。

据测算，年园区从业 人员达到万人左右，三产配套区周边的住宅小区居住人口达到 万人左右，对商贸餐饮休闲文化等需求逐年增加，三产 发展的潜力很大。

房地产开发用地需求分析。

按照市域副中心城市建设的要求，五年间，累 计增加人口万人，年均万人。

预测，县中等收入阶层每年 将有户的家庭在新区购置居住用房和休闲度假用房。

要满 足各类住房要求，每年需要新增房屋万平方米，约需要土地 平方公里。

在老城区拆迁难度大，改造有较大实际困难的情 况下，县政府将采取相应的措施，逐步推出城市新区房地产开发 用地，引导居民向新区集中。

随着新区土地的需求增加，其升值 空间很大。

旅游需求分析。

随着国内外旅游的蓬勃兴起，城乡收入水平的提高，预计 年城市居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收 入达到元。

交通条件的显著改善，距城市中心区分钟车程。

旅游市场快速发展，需求总量快速扩张，新的旅游产品景 点受到市场的欢迎，休闲旅游度假旅游正越来越成为旅游市场 的热点，旅游消费支出占生活消费支出的比重越来越高，旅游需 求的增长空间很大。

第四章项目建设目的与功能定位 第节项目建设目的 县农民安置区项目由东方地块阳光地块麒麟地块三部分组 成，项目建设的目的是使之成为老城区的拆迁居民安置区，同时 也适度考虑其它拆迁项目安置需要和城市其它居民需求。

第二节项目建设的功能定位 县农民安置区项目首先是个拆迁户安置小区，是居民聚 集的地区其次，它又是县城路网相对集中的小区，梅园路等城 市干道都交汇于此，因此，它同时又是个城市新区。

第三节项目建设主要规划 规划指导思想与原则 规划指导思想 县农民安置区项目是县建设投资公司代表政府实施的居住 小区，既要满足拆迁居民的安置，又要面向市场既要满足居民 的实际居住要求，又要体现政府建设城市的水平，因此，本规划 确立的指导思想是 运用现代城规划理念与手法