店为库车县较大酒店之，南距库车县二中仅几百米。是库车县 政治经济文化交通中心。 地形地貌和地质条件 场地地形地貌 拟建项目位于库车县城区，地貌属冲积平原区。场地已被平整， 地形较平坦。 场地工程地质条件及水文地质条件 拟建场地区域地质构造稳定，范围内无活动性断裂通过，无 不良地质作用。在勘探深度范围内土层成层稳定，水平和垂直方向土 层分布均匀，物理力学性质好，适宜建筑。 库车县抗震设防烈度为度，场地及周围无不良地质现象，适宜建筑。 气象水文条件 库车县地处欧亚大陆中心，项目所在区气候属典型的大陆型干旱 气候。具有南疆气候特征冬季寒冷，夏季炎热，日温差大，光照充 足，热量丰富，降水少，四季分配不均衡蒸发强烈，相对湿度低， 灾害性气候多。 年平均气温，最高七月平均气温，极端高温达 ，最低月平均气温，极端低温为，年平均 降雨量，多集中于月，年平均蒸发量为，盆 地内多风，多出现在月份，风向为西北和西南风，最大风速， 级以上大风天数全年达次，其中级以上大风次，年平均风速 。 交通运输通讯条件 库车县东临轮台，西接新和拜城，北与和静县相邻，南通沙雅 等地，已形成了民航公路铁路互相交织的立体化交通网络。国道 线贯穿全县五乡场镇，国道线连接天山南北，国 省道县乡公路纵横交织民航机场与自治区首府乌鲁木齐定期通航 南疆铁路横贯库车县城，使库车与亚欧第二大陆桥紧密相连。目前， 库车新机场正在建设，延伸至和田的国道改扩建项目已建成通车， 成为新疆第二条沙漠公路，目前，正在开工建设的交通项目有库车 新机场库尔勒至库车库车至阿克苏的高速公路，库车阿克 苏铁路复线库车俄霍布拉克煤矿铁路专线乌什口岸等。 这些工程建成后，库车的区位优势将更加明显，交通条件将更加便捷。 这必然为库车县融入世界经济体系和商品大流通创造了极为有利的条 件。库车区位优势突出，使其具有十分明显的东联西出北上南下的 功能。库车县是名副其实的阿克苏地区的东大门，是内地联通南疆的 重要枢纽。以库车沙雅新和拜城四县为经济共同体的大库车 经济圈的形成，必将使四县在资源配置上更加优化和合理。大库车 经济圈将形成南联和田，北联天山北坡经济带，西联阿克苏喀什， 东联库尔勒的战略格局，成为继乌鲁木齐奎屯库尔勒之后新疆的 四大交通枢纽。在大库车经济圈中，库车县具有核心的地理位置，具 有东联西出南通北拓的功能，正好满足了商贸流通业业发展需 要和综合化的要求。 库车县中国联通中国移动中国电信三大移动电话也已开通， 在库车县已形成相当的用户群体。 市政条件 项目所在地供暖给水排水管网及电力通讯设施已经具备， 后拨付，对资金的安排坚持与任务落实配套资金落实和建设成效 挂钩。各项工作的实施管理必须采取合同管理，按合同条款及任务完 成情况分配支付资金。 质量管理 严格执行国家基本建设项目管理程序标准，保证工程质量。项 目建设管理实行项目法人负责制招标投标制建设监理制合同 管理制，建立健全质量保证体系。对工程所需设备材料，统由项 目管理办公室进行招标采购，确保设备材料质量。 在进度管理上施工单位必须做好施工工期的计划安排，报工程监 理部门审查后执行。严格按施工规范设计图纸进行施工，按有关程 序进行施工验收。 招投标管理 招标方案依据 本项目的招标依据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容 和核准招标事项暂行规定，有关规定，确定该建设项目的招标方案。 招标范围 根据有关规定，工程勘察设计监理等项目，单项合同估算在 万元以下时，可以不进行招标。单项合同估算在万元以上时， 必须进行招标建筑安装工程单项合同估算在万元以上，要进行 招标设备及材料采购，单项合同估算在万元以上，需进行招标。 根据以上规定，名吃城拟建项目需进行招标。 招标组织形式 本项目的招标组织形式采用委托招标。必须委托具有相关资质的 招标代理机构。 招标方式 依据中华人民共和国招标投标法，结合本项目具体情况，招标 方式采用公开招标形式。 招标基本情况 招标基本情况表 招标范围 招标组织形 式 招标方式 不采 用招 标方 式 招标估 算金额 万 元 备 注全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 工程监理 设备 重要材料 其他 建设项目进度安排 项目实施过程包括五个阶段，即实施准备阶段方案设计招标 及施工准备工程施工竣工验收。具体计划如下 项目可研与评估审批计划在年月底完成。 方案设计根据项目的批复，立即开展初步设计工作，计划 在年月初完成。 施工图设计及招标根据项目施工图设计，开展土建工程招 标，同时进行施工前三通平准备工作。计划在年月底完 成。 工程施工年月初各项工程进入全面施工，计划在 年月初完成。 竣工验收年月底进行竣工验收并交付使用。项目 实施进度见表 项目实施进度表 序号项目阶段 年 可研与评估 方案设计 施工图设计 及招标 工程施工 竣工验收 组织机构人力资源配置 组织机构 工程完成后产权属雄达投资有限公司，工程管理维护责任由雄达 投资有限公司承担，做到工程验收合格后及时办理交接手续，建立名 吃城二级管理体系，具体管理由该团生活服务公司负责，下设总 经理办公室市场部营运部安全保卫部工程与绿化部财务部。 制定出工程维修养护卫生收费等各项规章制度。进行市场日 常巡查及维护，确保市场经营活动正常运行，充分发挥市场效益，按 时收取卫生费房屋租赁金。 人力资源配置 为切实提高名吃城工程项目建设的管理水平，保证其正常运 行，实现其应有的社会效益和经济效益，人员的配置比例为中层以上 管理人员占为人，工程技术人员占为人，线服务人员占 为人，其他后勤人员占为人。人数视实际需要及市场经营 情况而定。 投资估算及资金筹措 投资估算 估算编制依据 名吃城平立剖面图。 阿克苏地区单位估价汇总表 全国统安装工程预算定额 疆维吾尔自治区补充预算定额土建工程年 全国统建筑工程基础定额上下册年 新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额年 阿克苏计划委员会相关文件及库尔勒地区年土建安装 单调结算信息价 国家计划委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定 的通知计价格号 国家物价局建设部价费字号关于发布建设监 理费的通知 土建工程项目建构筑物土建工程造价，主要参考该 项目拟建地区近期类似工程有关预决算指标和相近定额估价表， 综合本工程所含各建构筑物特点进行适当调整后，以元米元 平方米元座等指标计算。 投资估算 名吃城建设项目总投资估算为万元见表，其 中土建费用万元，其它工程费万元，基本预备费为 万元。 项目总投资估算表 序号工程或费用名称 估算价值万元技术经济指标 占 投 资 额 建筑工 程费 设 备 购 置 其他 费 总值 单 位 数量 指标元 建筑安装工程费用 小城镇商业街 辅助工程 室外场坪 室外管网 室外绿化 第部分费用合计 其他费用 前期费用 土地使用费元 建设单位管理费 工程设计费 工程勘察费 工程监理费 委托招投标费 质量监督费 施工图纸审查费 消防基金元 第二三部分 费用合计 基本预备费 基本预备费 工程总造价 资金筹措 资金来源自筹 投资计划 本项目建设总投资万元，计划六个月内完成投资建设。详 见年度投资计划表投资估算表 年度投资计划表 工程名称建设年限资金使用期投资额 名吃城个月万元 其他工程个月万元 效益分析 经济效益分析 经济评价依据 依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版年，对拟建项目的推荐方案进行经济评价，从而论证本项 目的经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。 基本参数确定 本项目为新建项目，建设期确定为半年，年月可投入使 用，运行期定为年，建设期间投资次到位。 财务评价 销售收入 本项目销售收入主要来自销售商业房和住宅，其中商业房面积 平方米，每平方销售均价万元。居住用房平方米， 每平方销售均价万元 税金计算 本项目销售税金及附加有各种税合 成本计算 工资及福利费及水电暖费，推算本项目每年万元。 折旧费新增固定资产折旧年限按年，残值按计取，综 合折旧率为，固定资产投资为万元，每年折旧费为 万元。 摊销费前期工作费计入无形及递延资产，按年摊销。 ④修理费按折旧费的计取。 管理费根据原市场多年实际发生额，测算本项目每年为万 元。 总成本总成本费用估算详见附表。 利润分配 利润总额扣除所得税金，计提法定盈余公积金后为可分配利 润，详见附表。 盈利能力分析根据附表可得到以下财务评价 指标 税后财务内部收益率，财务净现值万元， 投资回收期为年。 税前财务内部收益，财务净现值为万 元，投资回收期为年。 投资利润率年均利润总额总投资 投资利税率年均利税总额总投资 敏感性分析 根据本项目特点，进行所得税后全部投资的敏感性分析。 预计各种不确定因素对项目的影响程度，通过对销售收入固定 资产投资和经营成本因素做变化因素计算，分析指标为内部收益率和 投资回收期，得到如下结果。 各种不确定因素中，销售收入敏感性最强，固定资产投资次之， 经营成本较低。 从以上财务评价看，税后财务内部收益率，大于基准收益 年投资回收期年财务净现值为万元，大于零。从财 务上讲项目是可行的。 社会效益分析 项目建设为功能齐全设施完善购物环境更好的商业条街， 是构建和谐社会的重要内容，是扩大城镇居民消费的有效途径，是坚 持以人为本，满足居民综合服务的迫切需要，