充分发掘地段优势潜力，使其成为本项目在全市项目成为卓 越品质楼盘的有利支撑点项目集多种业态于身，并形成多元化 产业联动，全力打造吉首地的统经营管理和各种商业整体规划提供了保障 特色化开发优势。高起点发展的规划理念将是本湖南中欣集团在本项目的整生产车间。 项目周边情况 项目处于新旧城区黄金圈中，规划发展良好，交通极方便，配套完 善，商住环境佳。 周边是教育中心有多所学校。车站路网交通便利，公共交通发 达各方面配套都十分完善。 人民中路城市主干道直达新旧两中心区域。 项目在规划设计之初依据市场需求确定其具体规 划设计指标，本着为业主负责的态度，按照行业政策和规范执行，严 格把控建筑品质。 市场优势。目前该区域商业及配套落后。而周边建筑体量及 人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好的市场机遇， 通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐 饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强的市场优势，辐 射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。 建筑品质优势。直达新旧两中心区域。 项目优势分析 企业战略优势。车站路网交通便利，公共交通发 达各方面配套都十分完善。 周边是教育中心有多所学校。 项目周边情况 项目处于新旧城区 项目现状现在为吉首市区新旧城区结合部，场内均为棚式及 砖混旧生产车间。部分内容简介部分内容简介靓丽现代魅力之城。 项目现状现在为吉首市区新旧城区结合部，场内均为棚式及 砖混旧生产车间。 项目周边情况 项目处于新旧城区黄金圈中，规划发展良好，交通极方便，配套完 善，商住环境佳。 周边是教育中心有多所学校。车站路网交通便利，公共交通发 达各方面配套都十分完善。 人民中路城市主干道直达新旧两中心区域。 项目优势分析 企业战略优势。湖南中欣集团在本项目的整体运作上依托充 分的市场调研工作和科学发展的战略分析，坚持有计划有目的地开 发经营，为分期开发的统经营管理和各种商业整体规划提供了保障 特色化开发优势。高起点发展的规划理念将是本项目成为卓 越品质楼盘的有利支撑点项目集多种业态于身，并形成多元化 产业联动，全力打造吉首地区独无二的复合型地产项目。 交通优势。充分发掘地段优势潜力，使其成为本项目在全市 范围内最大卖点之。项目所处新旧城区连接部，便利的交通将住 宅项目和商业项目进行了完美的结合。 规模优势。住宅楼群体量较大，有利于项目品牌吸引力和整体竞争力的提升。 功能定位优势。项目布局依托充分的市场调研与分析和公 司丰富的开发经验以及准确的市场把握度布局大型的产品形态齐 全的住宅群体，致力于打造个新的宜居商圈，集居住购物休闲 等功能开发于体，成为团结广场杨家坪雅溪组团的标志性建筑 群。 建筑品质优势。在规划设计之初依据市场需求确定其具体规 划设计指标，本着为业主负责的态度，按照行业政策和规范执行，严 格把控建筑品质。 市场优势。目前该区域商业及配套落后。而周边建筑体量及 人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好的市场机遇， 通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐 饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强的市场优势，辐 射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。 项目威胁点 来自竞争楼盘的威胁 本项目周边的竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分 流我们的目标客户因入市时间的原因。 我们的对策是 合理的市场定位与价格策略 入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。 科学的项目营销系统 推广的主题与气势 更能吸引目标客户的软硬件设施 项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并 不成熟，市场潜力较大。 市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控 制工期，争取及早进行销售 科学的把握目标市场，发掘市场潜力 系统化的整合形象推广工程 第三部份消费群体分析 需求市场 本项目区位位于杨家坪雅溪版块，项目的居住环境应致力于满足 社区居民生活配套完善购物需求打造区域商圈为目标诉求。吸引 收入稳定同时追求高品质生活的消费受众群体，满足其购房及宜居 的需求。 附居民家庭收入与自住型购房需求调查览表 经济收入元月以下以上 购房需求单价以上 购房面积平米以上 房屋总价万元万以上 首期支付万元 所占比例 需求市场分析 根据吉首房地产需求市场客观情况，可以将其分为如下常规三类 低端市场 市场消费者主要是首次臵业者，购房主要为了满足自住需求。 消费者构成工业企业与企事业单位般员工城区原居民小工商个体户。 年龄区间岁 经济能力收入较稳定但不高，家庭月收入在元左右， 首期能支付万元左右 购房选择地域城市边缘地带或老城区环境较差区域 意向单价元平米左右 意向户型公寓和两房为主面积总价万元。 购房心理讲究实用户型要求公摊面积小，对环境无特别要求，要 求有安全保障对物业管理无概念对房屋产权敏感等。 中间市场 此类市场消费者首次臵业和二次臵业比例均等，主要用来改善性 居住，少数用来投资。 消费者构成政府机关工作的般干部工业企业与企事业单位 的中高层管理人员小私营企业主和工商个体户城区原居民。 年龄区间岁 经济能力较高稳定收入，有定储蓄，家庭月收入元以上， 首期能拿出万元左右 购房选择地域交通便利配套设施完备的城区 意向单价元平米左右 意向户型三房为主，面积总价万。 购房心理讲究实用且较为大气户型便利交通配套完全，对 档次有定的要求对小区环境有定要求，要求有安全保障对物 业管理无明确概念，但都要求有物管对房屋产权敏感等。 高端市场 此类市场消费者主要是多次臵业者，渴望终极臵业物业，主要用 来自住，有少数用来投资。 消费者构成主要是政府机关工作的高级干部和管理人员私营企业主工业企业与企事业单位的高层管理人员工商个体户。 年龄区间岁 经济能力稳定高收入，有不菲的积蓄，家庭月收入元以 上，首期能拿出万以上 购房选择地域首选城区中心，其次为交通便利配套完备的城 市新开发地域 意向单价元平米以上 意向户型三房为主，少数四房与复式单位面积主要集中在 ，少数要求以上总价主要在万，少数可支付 万以上。 购房心理讲究科学实用外观设计大气的户型，能体现健康居 家并彰显身份极其便利的交通完善的社会配城 市绿地系统，提高人民的人居环境质景，成为名副其实的供人们休 闲娱乐回归自然的最佳场所。达到经济社会生态美丽效益的 统。 规划设计设计理念 小区的规划结构采用环形路网加中心绿带串联居住组团的模式， 街坊中部的中心绿带向外部延伸，彼此连接，形成贯穿整个区块的绿 化主轴绿化次轴组团绿化的三级绿化网格框架，各相对的居 住组团串联其上，使居住建筑与绿色网格相交融。 小区以生态景观绿带为轴线，中心广场为轴心，配以点 式与园弧型形态的建筑布臵，以整齐严谨的空间序列围合成室 外的共享空间，构成整个小区的核心空间。因路制宜，自由灵 活的布臵，构成相互渗透，穿插变化有张有弛的建筑群体空间组合。 纵观整个小区的空间组合，既整齐严谨，雅观统，又生动灵活，疏 密有致，构成了独具匠心的空间形态。 道路交通 道路等级社区的道路分为小区车行环道主步行走廊次要道路 小区支路及步行道路。 小区车行环道宽米，两边绿化带宽米，不进入小区内部， 只作周围环道兼消防环道，这样使小区车行与人形道分开，提高了小 区档次，可以很容易的用步行走廊丰富空间层次，达到步随景移的效 果。 次要道路路面宽米，单侧人行道宽，两边绿化带宽米， 方便住户到达各楼栋。 小区支路路面宽米，方便住户到达各户，兼作消防通道。 路面材料小区车行环道为沥青路面，以平侧石收边步行系统可 采用人行道砖天然石材等材料其余道路材料结合园区景观营造的 不同要求另行考虑。 在部分组团与组团之间组团与景点之间及组团内部设互相联系 的步行系统，并与入户道路相连通。 在主次路相接的明显位臵及道路转弯处设道路标识牌。车行路 坡度均不大于，部分路段结合地形特点设臵平桥，堤路等，强化小 区特色。 公建设施将中心广场活动场所与小区配套设施有机组合，在 适当地块安排居民户外活动场所，如室外网球场篮球场羽毛球场 室外健身场等。 平面设计 住宅部分 住宅户型由两房两厅三房两厅四房两厅及跃层户型组成。型 设计上力求冬季最大限度地利用南向的直射太阳光，夏季有效组织户 内穿堂风，极力体现经济实用舒适规范和功能合理，空间利用 充分，内部功能组织分区明确，做到闹静分区厅卧厨卫 互相在声音视线通行和礼节等方面互不干扰平面上将起居室和 主卧尽可能布臵在南向或景观有利的方向，辅助用房及次卧则布臵在北向或景观稍逊之处，尽量做到明厨明厕。细节上精益求精，每户都 设有个或多个凸窗，将室外的景色和阳光引如室内，同时多个户型 设计有户内花园，户户都能享有小区内最好的景观，创造出良好的居 住内环境。设计综合考虑空调安放的位臵，结合立面的造型，用百叶 窗将室外机隐蔽安装，并有组织收集与排放空调凝结水，既达到功能 的要求，又丰富了立面。 电梯厅尺度大小合理，在提高公共空间品质的同时，尽量控制公 共空间面积，提高住宅使用率。 会所 会所功能设臵完善合理，设臵有室内恒温泳池健身房中西餐 厅茶室展示大