着交通环境和交通工具的改善，人们 活动范围的扩大，消费者对距离的心理理解由原来用远近来比较 交流与合作。 有利于提升周边区域的整体价值，将带来什邡市东部区 域高档社区的范围扩所有 这些必将从根本上间内为国内外所了解，进而形成品牌效应，这必将有效 提升什邡市在国内外的知名度和影响力，树立起什邡市在外部世界的良好形象。 有利于促进开放融入战略，扩大对外开放。通过实施人 民渠支渠及周边城市地段景观工程项目，不但可以推动什邡市 休闲规模和档次，而且可以吸引更多的资金技术和信息催生新 的发展项目。同时，些现代文明的生活理念和生活方式不断涌 入，也将进步加快干部群众思想解放和观念转变的步伐。 第四地块主要由广场及人群集散地码头儿童游乐场老年活动园区其他广场及集散地湖心岛等组成。占地面积 建筑面积。 五项目选址 什邡市雍城东路支渠，占地面积约公顷。 六项目运作思路建设原则和目标 运作思路 支渠及周边城市地段景观工程项目的运作思路是建立在成 都市及国内中小城市同类项目成功运作的成功案例和对什邡市及 周边市镇露天演出大型活动等旅游服务项目筑的改造及周边水 系重新调整设计，占地面积建筑面积。同时，些现代文明的生活理念和生活方式不断涌 入，也将进步加快干部群众思想解放和观念转变的步伐。通过实施人 民渠支渠及周边城市地段景观工程项目，不但可以推动什邡市 休闲规模 有利于促进开放融入战略，扩大对外开放。重大历史事件，使得什邡市在 较短的时间内为国内外所了解，进而形成品牌效应，这必将有效 提升什邡实施人民 渠支渠及周边城市地段景观工程项目，可以借助近期正在开展 的什邡市历史文化名城保护规划的实施，以及地震及 震后北京和全国人民援建什邡这部分内容简介部分内容简介。实施人民 渠支渠及周边城市地段景观工程项目，可以借助近期正在开展 的什邡市历史文化名城保护规划的实施，以及地震及 震后北京和全国人民援建什邡这重大历史事件，使得什邡市在 较短的时间内为国内外所了解，进而形成品牌效应，这必将有效 提升什邡市在国内外的知名度和影响力，树立起什邡市在外部世界的良好形象。 有利于促进开放融入战略，扩大对外开放。通过实施人 民渠支渠及周边城市地段景观工程项目，不但可以推动什邡市 休闲规模和档次，而且可以吸引更多的资金技术和信息催生新 的发展项目。同时，些现代文明的生活理念和生活方式不断涌 入，也将进步加快干部群众思想解放和观念转变的步伐。所有 这些必将从根本上提升什邡市的对外开放水平，使什邡市不断融 入四川省乃至全国经济发展的大环境，在更高的层次上开展对外 交流与合作。 有利于提升周边区域的整体价值，将带来什邡市东部区 域高档社区的范围扩大，随着交通环境和交通工具的改善，人们 活动范围的扩大，消费者对距离的心理理解由原来用远近来比较 转变为用实际到达的时间来衡量，从什邡市的中心到支渠的时 间在分钟以内，加上政府和主管部门对支渠及周边城市地 段的定位，从种意义上是将城东高档社区的范围进步扩大。 同时历史渊源区和农耕文明区主题公园的建造，以及工业印记区 和绿色生态区的建设，将形成个能为城市市区居民提供容纳将 近万人的休闲娱乐商务接待的公共服务场所，这将大大的提 升周边区域的土地价值。 有利于促进基础设施建设，优化发展环境。实施人民渠 支渠及周边城市地段景观工程项目，将会使政府有关部门进步加大对基础设施建设领域的投资力度，并采取有效措施，吸引 民间资本投入这领域，从而有效改观当地的基础设施状况，为 什邡市经济社会提供更加良好的发展环境。 有利于带动相关产业，调整产业结构。通过支渠及 周边城市地段的建设，势必形成个以休闲娱乐购物度假 运动露天演出大型活动等旅游服务项目筑的改造及周边水 系重新调整设计，占地面积建筑面积。 第四地块主要由广场及人群集散地码头儿童游乐场老年活动园区其他广场及集散地湖心岛等组成。占地面积 建筑面积。 五项目选址 什邡市雍城东路支渠，占地面积约公顷。 六项目运作思路建设原则和目标 运作思路 支渠及周边城市地段景观工程项目的运作思路是建立在成 都市及国内中小城市同类项目成功运作的成功案例和对什邡市及 周边市镇的公共服务区城市广场商业区市场调研和对房地产 开发项目进行深入调查了解的基础上，提出具体运作思路如下 土地资源再加工第阶段把项目地块修建成为个城市 公共服务区域，聚集什邡休闲度假购物娱乐运动露天 演出大型活动的消费人气，将生地变成熟地，完成土地资源的 再加工过程，使其成为什邡市城东区域的主题公园，同时获取提 升周边地块价值的效应。 这阶段主要由政府出资建设首先政府对项目地块征地拆 迁，完成土地的粗加工，所需土地费用为万元万亩， 共亩其次政府出资建设项目期建设第二地块区域 整体，第三四地块环境及所有道路市政管线，完成土地的再加 工，所需费用为万元。 打造出新的城东时尚商业街区及高档商务接待区第二阶段在土地成熟之后，不断完善区域功能，提升项目区域的档次和 消费层次。 这阶段主要建设内容为改造第三地块工业印记区的旧 厂房和新建第四地块绿色生态区的湖心岛高档商务中心以及 配套建筑单体建设。根据项目可操作性及实际运作方式可以采用 两种方式来实施。 方式由政府出资建设第三地块的时尚商品店西餐吧 酒吧等和第四地块的湖心岛商务区及餐吧等经营性用房，建设投 入使用后由政府通过招标，将这两区域的经营性用房进行整体出 租转让经营权，期限为年，期满收回，政府承担管理维护费。 方式二政府挂牌出让第三地块和第四地块经营性用房所用 土地，出让年限为年，拍卖出让起始价为人民币万亩， 采用增价拍卖竞价方式，由竞买后竞得人投资建设经营，竞买后 竞得人须缴纳土地征地费用万亩及土地契税按土地价格购 成总额的计算。 打造新的城东高档社区项目分部建设投入使用后，将会 带来区域功能完善及周边地块的不断升值，在此基础之上再由政 府挂牌出让周边地块土地，由竞拍后竞得人再分步对这些地块进 行商业房地产开发，例如项目周边地块共公顷 亩，土地增值后开发建设商业房地产，房地产升值暂估为元 ，容积率按计算，土地增值后土地竞拍总收益较之土地增值前效益为万元。 二建设原则 规划设计以体现支渠历史的延续性和其在城市发展格局中 的重要地位为出发点，依托现有场地条件，分区分段打造不同的 历史文化内涵，记载了蜀人从高山到平原，从农业到工业，再到 追求生态和谐家园的历史过程。并通过环境景观的设计，凸现 支渠在城市发展格局中的重要地位。 什邡历史的溯源 注重对古蜀文化的继承和发扬，通过对古蜀文化起源地自然 与人文环境的塑造，打造厚重的文化氛围。 治水与农耕文明 通过设置大片稻田闸口以及农耕雕塑群，展现农耕时代的 耕作场景，并在沿河处零星设置传统民居，供游人休憩所用。 近现代工业印记 充分发掘现有场地条件，依托现有存在众多的工业厂房，经 过改造成为艺术展示区。 城市绿色的引擎 现代城市发展越来越向生态和谐的方向发展，走为什邡市 绿化结构中的重要滨水履带和城市生态绿地，项目区南部以实现 生态效益为目标，将水系自然引入场地内，形成水道穿场的 格局。合理配置植物群落，布置人工湿地，广泛种植挺水浮水 项目背景 基本情况 支渠是人民渠支渠，水源引自石亭江。支渠在什邡城 区东部南北向贯穿城区，本项目地块位于支渠德什公路以南段， 沿雍城东路向南绵延约公里。周边现状用地性质主要是农业 用地居住工业商业以及部分行政办公用地。 基本建设情况 本项目地块处于什邡市城东区域，紧邻什邡雍城广场和 什邡市行政政务中心，北临什邡中学，周边未来是高档社区，现 北京援建的北京小学雍城中学和人民医院。 在交通系统规划中，东西向经过区域的德什公路金河南路 规划为城市主要道路，并在南北方向上规划条城市主要道路。 已建成的雍城东路成为打通沿水渠南北走向的主要道路，并作为 连接项目地块与人民渠项目地块与城区市中心的主要道路，规 划中的三条规划道路直接连接雍城东路和环城东路，可达城区各 个区域，交通将十分便捷。 本项目目前电信水电气等专业管理运营机构比较落后 或处于空白状态，并且项目所在地附近没有大型的商业及娱乐机 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,构与设施。 二项目建设的重要性和必要性 什邡是座古老的天府小城，座落于成都平原西北边缘。其 历史悠久，上溯到公元前年秦朝时候，大量的文物和文献资 料证明，早在先秦时期，什邡已是个多民族聚居经济繁荣的 方国。什邡自汉高祖六年公元前年置县之后，迄今已有 两千多年的历史。历史上，这个地处四川盆地的小县曾声名远扬， 因为秦代著名水利学家李冰曾在此治水并仙逝于此，也是著名农 学家张师古就佛教南禅八祖马道世称马祖的故乡，汉代名将 雍齿的受封之地。 目前，支渠南端地段因未经规划，建筑混乱，严重影响了 全市的窗口形象，与城市市现状不符，亟待改造，同时，按照项 目区上位规划的要求，本项目将依托现有场地条件和什邡市的历 史文化，对支渠及周边城市地段进行景观工程规划与设计，因 此本项目的实施，是适应时代的发展要求，应运而生。 有利于提高城市知名度，树立对外良好形象。实施人民 渠支渠及周边城市地段景观工程项目，可以借助近期正在开展 的什邡市历史文化名城保护规划的实施，以及地震及 震后北京和全国人民援建什邡这重大历史事件，使