地方财政般预算收入也超过亿元，并居各区首位。 在人民币汇率上调的利好影响下，居民人民币随即出口超过亿美元，出口总额也超过东莞。规模以上工业总产值接近亿元， 并首次超过东莞。 宝安区经济实力不断增强，经济规模再上新台阶 数据来源深圳市宝安区统计局筑面积平方米 住宅平方米 商业平方米 幼儿园平方米 邮政设施平方米 车位个 建筑容积率 第二部分项目投资环境研究 宝安区宏观经济环境分析 宝安区经济发展总体概况 全年经济发展总括 年，是宝安区全面贯彻科学发展观和国家宏观调控政策的重要年。 在圆满完成十五计划和科学制定十五规划之际，回顾速度 与效益协调发展的年，宝安区经济增长的上升周期继续延长。 宝安区经济实力不断增强，经济规模再上新台阶 数据来源深圳市宝安区统计局 年宝安区生产总值随即出口超过亿美元，出口总额也超过东莞。两税收入接近亿元，地方财政般预算收入也超过亿元，并居各区首位。 在人民币汇率上调的利好影响下，居民人民币储蓄增长超过，居民可支 配收入也有所提高。 在科学发展观的指导下经济运行质量进步提高 在科学发展观的指导下，宝安区三次产业比例逐步趋向合理。亿元，增长如图。规模以上工业总产值接近亿元， 并首次超过东莞。十五计划和科学制定十五规划之际，回顾速度 与效益协调发展的年，宝安区经济增长的上升周期继续延长。年经济发展总括 年，是宝安区全面贯彻科学发展观和国家宏观调控政策的重要年。位个 建筑容积率 第二部分项目投资环境研究 宝安区宏观经济环境分析 宝安区经济发展总体概况 全证宗地图等相关资料，项目的规划设计指标见下表项目规划设计指标表 序号名称单位数据 总占地面积平关于印发经济评估方法的通知及附件 中国国际工程咨询公司咨经号 深圳市建设工程价格信息 委托方提供的相关资料 项目建设规模和内容 根据委托方提供的项目建设用地规划许可部分内容简介部分内容简介评价方法与参数 国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件 中国国际工程咨询公司咨经号 深圳市建设工程价格信息 委托方提供的相关资料 项目建设规模和内容 根据委托方提供的项目建设用地规划许可证宗地图等相关资料，项目的规划设计指标见下表项目规划设计指标表 序号名称单位数据 总占地面积平方米 计容积率总建筑面积平方米 住宅平方米 商业平方米 幼儿园平方米 邮政设施平方米 车位个 建筑容积率 第二部分项目投资环境研究 宝安区宏观经济环境分析 宝安区经济发展总体概况 全年经济发展总括 年，是宝安区全面贯彻科学发展观和国家宏观调控政策的重要年。 在圆满完成十五计划和科学制定十五规划之际，回顾速度 与效益协调发展的年，宝安区经济增长的上升周期继续延长。 宝安区经济实力不断增强，经济规模再上新台阶 数据来源深圳市宝安区统计局 年宝安区生产总值居于深圳六区之首，首次超过亿，达到 亿元，增长如图。规模以上工业总产值接近亿元， 并首次超过东莞。随即出口超过亿美元，出口总额也超过东莞。两税收入接近亿元，地方财政般预算收入也超过亿元，并居各区首位。 在人民币汇率上调的利好影响下，居民人民币储蓄增长超过，居民可支 配收入也有所提高。 在科学发展观的指导下经济运行质量进步提高 在科学发展观的指导下，宝安区三次产业比例逐步趋向合理。其中， 第产业实现增加值亿元，下降第二产业实现亿元，增 长其中工业为亿元，增长第三产业实现 亿元，增长。随着经济增长模式的继续转变，经济增长的质量进步 提高，质学制定十五规划之际，回顾速度 与效益协调发展的年，宝安区经济增长的上升周期继续延长。 宝安区经济实力不断增强，经济规模再上新台阶 数据来源深圳市宝安区统计局 年宝安区生产总值居于深圳六区之首，首次超过亿，达到 亿元，增长如图。规模以上工业总产值接近亿元， 并首次超过东莞。随即出口超过亿美元，出口总额也超过东莞。两税收入接近亿元，地方财政般预算收入也超过亿元，并居各区首位。 在人民币汇率上调的利好影响下，居民人民币储蓄增长超过，居民可支 配收入也有所提高。 在科学发展观的指导下经济运行质量进步提高 在科学发展观的指导下，宝安区三次产业比例逐步趋向合理。其中， 第产业实现增加值亿元，下降第二产业实现亿元，增 长其中工业为亿元，增长第三产业实现 亿元，增长。随着经济增长模式的继续转变，经济增长的质量进步 提高，质量与效益呈上升趋势，经济可持续发展得到了有效的维护如下 表。 指标指标值增长 地均产出亿元平方公里 地均税收万元平方公里 规模以上工业经济效益综合指数 规模以上工业全员劳动生产率元人 数据来源深圳市宝安区统计局 国家财政和居民收入与强劲的国民经济同步增长 年宝安区完成税收亿元，增长，增速列各区首位 其中，国税收入亿元，增长，地税收入亿元，增长。 年全区财政收入为亿元，比上年决算增长其中，般预 算收入突破亿元，达到亿元，按可比口径增长。同时， 年居民人均可支配性收入为元，同比增长其中工薪收入为元，增长。年底金融机构人民币存款为亿元， 增长其中居民储蓄存款为亿元，比年初增长。 宏观经济运行呈现五大基本特征 年中国改革逐步步入深水区，国家宏观调控灵活运用点调 节，使经济发展不温不火，中国经济的新轮增长进入稳定期。在 宝安区委区政府的正确领导下，大力建设平安宝安区效益宝安区和 谐宝安区，宝安区宏观经济运行呈现出五大基本特征。 超大型企业支撑下的工业对经济的引擎作用越来越大 在超大型企业的支撑下，年宝安区规模以上工业企业实现总产值 亿元，比去年同期增长，居全市第，并首次超过东莞，显 示出宝安区工业发展的勃勃生机。工业的迅猛增长得益于宝安区坚持贯彻 产业第政策，产业集聚效应明显增强。 主要表现 四家企业产值超百亿 大企业对宝安区工业的拉动作用愈来愈明显。年工业产值超百亿 的企业共有家，其中鸿富锦以亿元排在工业百强首位，成为宝 安区也是深圳市第家产值超千亿的企业。另外，工业百强企业块头 不断扩大，集中度不断提高。工业百强前名企业完成产值亿元， 占全区规模以上工业总产值如下表。 第部分项目总论 项目背景 项目名称 承担可行性研究工作的单位 研究工作依据 项目建设规模和内容 第二部分项目投资环境研究 宝安区宏观经济环境分析 宝安区经济发展总体概况 宝安区未来发展预测 宝安区房地产总体市场分析 宝安区房地产市场供应状况分析 宝安区房地产市场需求状况分析 宝安区房地产市场价格分析 宝安区房地产市场未来发展预测 第三部分区域市场分析 区域发展概况 区域总体概述 区域经济社会发展概况 区域交通组织状况 区域配套设施状况 区域规划发展前景 区域房地产市场分析 区域房地产市场供应状况分析 区域房地产市场需求状况分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区域房地产市场价格分析 区域房地产市场未来发展预测 区域土地市场分析 宝安区土地市场分析 龙岗土地市场分析 福田土地市场分析 区域土地市场总结 第四部分项目整体分析 项目用地解析 项目地块概述 项目地理位置 建设条件评价 规划限制条件 用地周边环境分析 地块交通条件分析 周边配套设施分析 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会点 项目威胁点 项目总结评价 第五部分项目初步定位 项目客户定位 项目物业定位 项目价格定位 第六部分项目发展模式 项目开发模式 项目盈利模式 第七部分项目财务分析 主要经济技术指标表项目投标报价思路 低价位竞拍的财务分析 高价位竞拍的财务分析 综述 第部分项目总论 项目背景 项目名称 宝安中心区宗地评估及可行性研究 承担可行性研究工作的单位 深圳中原物业顾问有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数 国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件 中国国际工程咨询公司咨经号 深圳市建设工程价格信息 委托方提供的相关资料 项目建设规模和内容 根据委托方提供的项目建设用地规划许可证宗地图等相关资料，项目的规划设计指标见下表项目规划设计指标表 序号名称单位数据 总占地面积平方米 计容积率总建筑面积平方米 住宅平方米 商业平方米 幼儿园平方米 邮政设施平方米 车位个 建筑容积率 第二部分项目投资环境研究 宝安区宏观经济环境分析 宝安区经济发展总体概况 全年经济发展总括 年，是宝安区全面贯彻科学发展观和国家宏观调控政策的重要年。 在圆满完成十五计划和科学制定十五规划之际，回顾降第二产业实现亿元，增 长其中工业为亿元，增长第三产业实现 亿