有土地使用权转让手续且我方取得国有土地使用 权证后，首元收回海淀区北安河村北资产所有权。出 让金及相应的滞纳金资金占用费约万元拖欠原土地方白菊洗衣机 厂的土地补偿费约万元和元打入双方共管账户，首元将其名下的海淀区北安河村北资产抵押给我 方该资产须事先经过评估，保证资产总值不小于其所承诺的亿元，待 抵押手续完成后，第笔项目转让费归首元所有，用于立即支付欠缴的土地定由甲方支付的相关费用。 我公司取得国有土地使用权证后，再以我公司名义进行立项建设用地规 划许可证建设工程规划许可证消防人防绿化园林交通环保等前 期手续的修改及主体单位变更。 操作流程与付款梯度 项目转让费总额为人民币亿元，其中包括已交纳和尚欠缴的土地 出让金及相应的滞纳金资金占用费办理建设工程规划许可证及其他已由甲 方交纳的各项前期费。原土地方价款遮挡补偿费。涉及过户或重新 办理到乙方名下各项手续具体包 我方取得施工许可证后三日内，向首元付清剩余项目转让费人民币 万元。 项目转让风险 第笔项目转让费风险 由于首元目前没有自有资金，我方若想取得国有土地使用权证，根据相关 规定，必须先由首元用我方支付的第笔项目转让费偿还欠缴的土地出让金和 土地补偿费，以首元的名义取得国有土地使用权证后再与我方办理国有土地使 用权转让手续，所以尽管在协议中可以进行严密约定，但事实上在我方取得国 有土地使用权证前，第笔项目转让费是存在着资金风险的。基于上述考虑， 用海淀区北安河村北的山庄作为资产抵押，本意是规 我方于进行建设工程规划许可证申报手续前三日内，向首元支付第二笔项 目转让费人民币万元，用于支付遮挡补偿费。涉及过户或重新 办理到乙方名下各项手续具体包括座土地使用权证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证，根据国家有关规甲 方交纳的各项前期费。 操作流程与付款梯度 项目转让费总额为人民币亿元，其中包括已交纳和尚欠缴的土地 出让金及相应的滞纳金资金占用费办理建设工程规划许可证及其他已由司名义进行立项建设用地规 划许可证建设工程规划许可证消防人防绿化园林交通环保等前 纳完毕，即可办理与我公司办理国有土地使用权转让手续。 我公司取得国有土地使用权证后，再以我公部分内容简介部分内容简介需将欠缴的土地出让金和原土地方白菊洗衣机厂的土地补偿款全部缴纳完毕，即可办理与我公司办理国有土地使用权转让手续。 我公司取得国有土地使用权证后，再以我公司名义进行立项建设用地规 划许可证建设工程规划许可证消防人防绿化园林交通环保等前 期手续的修改及主体单位变更。 操作流程与付款梯度 项目转让费总额为人民币亿元，其中包括已交纳和尚欠缴的土地 出让金及相应的滞纳金资金占用费办理建设工程规划许可证及其他已由甲 方交纳的各项前期费。原土地方价款遮挡补偿费。涉及过户或重新 办理到乙方名下各项手续具体包括座土地使用权证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证，根据国家有关规定由甲方支付的相关费用。 我方于正式转让合同签署之日起三日内，将第笔项目转让费人民币 万元打入双方共管账户，首元将其名下的海淀区北安河村北资产抵押给我 方该资产须事先经过评估，保证资产总值不小于其所承诺的亿元，待 抵押手续完成后，第笔项目转让费归首元所有，用于立即支付欠缴的土地出 让金及相应的滞纳金资金占用费约万元拖欠原土地方白菊洗衣机 厂的土地补偿费约万元和项目期拖欠城建集团的工程款约 万元。首元与我公司办理完国有土地使用权转让手续且我方取得国有土地使用 权证后，首元收回海淀区北安河村北资产所有权。 我方于进行建设工程规划许可证申报手续前三日内，向首元支付第二笔项 目转让费人民币万元，用于支付遮挡补偿费。 我方取得施工许可证后三日 我方于正式转让合同签署之日起三日内，将第笔项目转让费人民币 万元打入双方共管账户，首元将其名下的海淀区北安河村北资产抵押给我 方该资产须事先经过评估，保证资产总值不小于其所承诺的亿元，待 抵押手续完成后，第笔项目转让费归首元所有，用于立即支付欠缴的土地出 让金及相应的滞纳金资金占用费约万元拖欠原土地方白菊洗衣机 厂的土地补偿费约万元和项目期拖欠城建集团的工程款约 万元。首元与我公司办理完国有土地使用权转让手续且我方取得国有土地使用 权证后，首元收回海淀区北安河村北资产所有权。 我方于进行建设工程规划许可证申报手续前三日内，向首元支付第二笔项 目转让费人民币万元，用于支付遮挡补偿费。 我方取得施工许可证后三日内，向首元付清剩余项目转让费人民币 万元。 项目转让风险 第笔项目转让费风险 由于首元目前没有自有资金，我方若想取得国有土地使用权证，根据相关 规定，必须先由首元用我方支付的第笔项目转让费偿还欠缴的土地出让金和 土地补偿费，以首元的名义取得国有土地使用权证后再与我方办理国有土地使 用权转让手续，所以尽管在协议中可以进行严密约定，但事实上在我方取得国 有土地使用权证前，第笔项目转让费是存在着资金风险的。基于上述考虑， 用海淀区北安河村北的山庄作为资产抵押，本意是规避我方第笔项目转让费 的资金风险，但经过深入调查得知，首元由于未缴纳该山庄的土地出让金，目 前只有该山庄的房屋所有权证，而没有土地使用权，根据相关规定，该山庄不 能进行官方的有效的有法律保障的产权抵押登记。即使进行抵押，也只能 是双方在合同中进行约定，故事实上仍然存在着法律诉讼和资金风险。 注由于首元尚拖欠城建集团项目期的工程款万元左右，城建集团 已向法院进行了上诉，海淀区北安河村北山庄的房屋所有权证目前尚质押在法 院。 项目进度风险 由于该项目前期转让手续比较复杂，且该项目已经取得的所有报批手续目 前已全部过期，需要重新办理并变更至我方名下。如果重新办理规划，还有可 能受的平米的户型限制，尽管本项目地理位置非常优越，调整户型也不 会对市场产生任何不良影响，但项目前期时间将会延长。基于上述原因，再考 虑到元旦春节等长假的影响，首元所承诺的六个月内协助我方取得施工许可 证的可能性不大。况且受奥运会的影响，即使在六个月内取得施工许可证以前 的全部手续，届时也有可能被建委以奥运会前不能完工为由拒发施工许可证。 第部分项目基本情况及现行状态分析 项目基本情况 项目所处区位 项目位于东城区安贞桥东北角，地块西侧紧邻北三环，交通便利，属三级 开发用地。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目指标 目前用地性质住宅年，地下车库年 建设用地面积 建筑面积，其中地上建筑面积 地下建筑面积 其中地下车库建筑面积 容积率 建筑层数层，其中地上层，地下层 项目区位图 本案 地块现状 周边情况 地块西侧 地块南侧安贞大厦 地块南侧环球贸易中心 地块北侧居民楼 地块内部情况 地块内部的成树 二项目现行状态分析 合作模式 由于除东城区北三环东路号二期座项目待开发外，北京首元房地产开 发有限公司名下还有其他若干零星资产，且该公司目前的债权债务关系比较复 杂。所以此次不能以收购项目公司的方式进行项目转让，而是北京首元房地产 开发有限公司直接对我公司进行项目转让。 根据北京市国土资源局相关明文规定，符合下列条件的项目可以进行项目 转让，即国有土地使用权转让全部缴纳了土地有偿使用费并已经取得国 有土地使用权证按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工 程的，完成开发投资总额的以上。从本项目现状来看，前期已经支付的土 地款及拆迁安置费用的投资已经达到了开发投资总额的以上。所以根据规 定，只需将欠缴的土地出让金和原土地方白菊洗衣机厂的土地补偿款全部缴纳完毕，即可办理与我公司办理国有土地使用权转让手续。 我公司取得国有土地使用权证后，再以我公司名义进行立项建设用地规 划许可证建设工程规划许可证消防人防绿化园林交通环保等前 期手续的修改及主体单位变更。 操作流程与付款梯度 项目转让费总额为人民币亿元，其中包括已交纳和尚欠缴的土地 出让金及相应的滞纳金资金占用费办理建设工程规划许可证及其他已由甲 方交纳的各项前期费。原土地方价款遮挡补偿费。涉及过户或重新 办理到乙方名下各项手续具体包括座土地使用权证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证，根据国家有关规定由甲方支付的相关费用。 我方于正式转让合同签署之日起三日内，将第笔项目转让费人民币 万元打入双方共管账户，首元将其名下的海淀区北安河村北资产抵押给我 方该，首元将其名下的海淀区北安河村北资产抵押给我 方该资产须事先经过评估，保证资产总值不小于其所承诺 我方取得施工许可证后三日 我方于正式转让合同签署之日起三日内，将第笔项目转让费人民币 万元打入双方共管账户 我方于进行建设工程规划许可证申