市场供求关系分析，我们提出如下建议 本项目所处位置紧邻调查了以下内容 北京市当前房地产市场概况 二北京市普通住宅市场分析 三市 类型建筑面积建筑面积所占比例 绿化带﹉ 新 建 建 筑 写字楼 多层住宅 其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房， 部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为和。 第二章项目建设单位的介绍 此项目由益华集团房地产开发有限公司承建，益华集团系香港投资有限公司于年投 资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业为体的多元化外资企业集团。 此次建设过程，由北京益华集团房地产开发有限公司开发建设，各部门准确测算，设计 勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业人员认真负责，整个过程有条不紊。 居住区东部目前是仓储区，有组电气化铁路从居住区边经过。规划中将锅炉房公交 首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低 噪音影响的物理措施。规划在石佛营东路西侧布置条米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。其 余绿地集中在现状综合楼以东。另外，居住区还将配备班中学所，班小学两所，班 幼儿园两所，班班托儿所各所朝阳北路与园星路之间的 星火路东侧形成组完整的商业区。准确测算，设计 勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业人员认真负责，整个过程有条不紊。 为体的多元化外资企业集团。 第二章项目建设单位的介绍 此项目由益华集团房地产开发有限公司承建，益华集团系香港投资有限公司于年投 资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房， 部分住宅为公开目服务对象 居住区将规划建设处写字楼和绿化带，为附近地区和小区内居民提供服务，其余建筑 为多层高层住宅和小高层。部分内容简介部分内容简介下表所示 表项目拟建规模和建筑面积分配 三项目服务对象 居住区将规划建设处写字楼和绿化带，为附近地区和小区内居民提供服务，其余建筑 为多层高层住宅和小高层。其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房， 部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为和。 第二章项目建设单位的介绍 此项目由益华集团房地产开发有限公司承建，益华集团系香港投资有限公司于年投 资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业为体的多元化外资企业集团。 此次建设过程，由北京益华集团房地产开发有限公司开发建设，各部门准确测算，设计 勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业人员认真负责，整个过程有条不紊。 类型建筑面积建筑面积所占比例 绿化带﹉ 新 建 建 筑 写字楼 多层住宅 小高层 高层住宅 小计 合计﹉第三章市场分析和预测市场调查 市场调查 为了顺利完成建设，调查了以下内容 北京市当前房地产市场概况 二北京市普通住宅市场分析 三市场供需关系分析 经过对北京市的投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议 本项目所处位置紧邻北京市房地产投资的热点地区之东四环路，建议市场定位如 下 功能分配。小区内以普通住宅为主，配以适当的写字楼商业及绿化带。普通住 宅占，其中多层与高层并重，为提高项目的建筑面积，适当增加高层的比例。 销售对象。普通住宅销售对象以企事业单位集团购买和益华集团内部其它项目的 拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。 户型与功能。考虑到销售对象，普通住宅户型以三室厅三室二厅二室二厅为 主，约占四室二厅为辅，占，其余为二室或室。面积约平方米。朝阳北路与园星路之间的 星火路东侧形成组完整的商业区。 居住区东部目前是仓储区，有组电气化铁路从居住区边经过。规划中将锅炉房公交 首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低 噪音影响的物理措施。规划在石佛营东路西侧布置条米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。其 余绿地集中在现状综合楼以东。另外，居住区还将配备班中学所，班小学两所，班 幼儿园两所，班班托儿所各所。 二项目规划控制指标 综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容量用地性质和开发强度提出 的控制指标如下 用地情况 总占地面积平方米 其中代征地面积平方米 规划建设用地面积平方米 住宅用地平方米 道路用地平方米 绿化用地平方米 用地性质 使用性质住宅及配套非配套公建 用地强度 总容积率 其中 新建住宅 配套公建 地区商服 建筑设计指标总建筑面积平方米 其中 新建住宅建筑面积平方米 配套绿化平方米 建筑高度米 其中 多层住宅米 高层住宅米 地区商服米 配套绿化米 中小学米 建筑层数板式层，塔式层 三市政建设条件 道路交通系统 在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛 营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交， 此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。 为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统即由星火路向东再 向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。 市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设座千伏变电站星火变电站。站址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。其中 上水毛纺厂原有上水条件满足供应。 雨水沿区内管线通入市政干线。 合流污水沿区内管线送入市政干线。 煤气用地西侧的星火路南侧的朝阳北路有新建的中压煤气管线在用地 西侧偏南有现状煤气中低压调压站座小区内南北端有部分现状住宅楼已使用人工煤气。 居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积平方米左右。 供热基地内可满足供应。规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设处占地 公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。 供电毛纺厂现状用电由国棉千伏变电站以千伏架空线石佛营路供电， 由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火千伏变电站供电。毛纺厂用电 负荷较大，应安排座占地平方米的千伏开闭站，由此分别引出双路千伏电缆向 住宅和公建供电。 电讯现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力为新 建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供 土地，新建个万门电话局所，占地面积平方米，建筑面积平方米，初装容量 万门。 第六章建设方案及总图布置 本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统设计。施工采用监理制，采用公开 第章项目总论 项目背景 随着北京城市化进程的加快城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需 作进步调整。为此拟建住宅楼毛纺厂居住区。 项目名称 北京市毛纺厂居住区 项目承办单位 北京益华集团房地产开发部 项目拟建地区地点 拟建毛纺厂居住区位于朝阳区东八里庄，地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起 星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积，其中规划用地面积 。详见表所示。 项目用地面积及其分布 用地单位 规划用地面积 可开发用地面积 益华 五建 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 合计 二项目现状特点 特点 项目用地内的现状建筑主要是厂房仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥 制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第期开发，北部为第二期发， 中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。 规划范围内有三组拟保留建筑厂区南侧靠近朝阳北路的住宅楼为毛纺厂新建的宿舍 区规划范围内西北角是组旧住宅楼，分属毛纺厂和五建公司，目前保留，待将来有条件 时再改造厂区中央靠星火路侧正在兴建的栋层综合楼。另外，现状厂区内的锅炉 房也将予以保留，用于未来小区供热。 项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区， 东侧隔铁路专用线为仓储区。铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造 为住宅区符合规划要求。 按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包 括高层和多层住宅小高层和写字楼。 项目拟建规模 该项目的拟建规模如下表所示 表项目拟建规模和建筑面积分配 三项目服务对象 居住区将规划建设处写字楼和绿化带，为附近地区和小区内居民提供服务，其余建筑 为多层高层住宅和小高层。其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房， 部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为和。 第二章项目建设单位的介绍 此项目由益华集团房地产开发有限公司承建，益华集团系香港投资有限公司于年投 资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业为体的多元化外资企业集团。 此次建设过程，由北京益华集团房地产开发有限公司开发建设，各部门准确测算，设计 勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业人员认真负责，整个过程有条不紊。 类型建筑面积建筑面积所占比例 绿化带﹉ 新 建 建 筑 写字楼 多层住宅 小高层