，基地地势较缓，场地平均标高约米。 中间偏西为地势高点，向两边地势递减，局部高差变市桃山区，市区南部，与万宝水库相 连，北侧紧邻交通干道国道。日期二年九月二日 注册号 七台河市国融房地产开发有限责任公司是年月经七台河市 工商局行政管理局批准成立，注册万元，是集房地产开发销 售物业管理房地产项目投资策划为体的有限责任公司。 公司现有员工人，具有工程师建筑师经济师造价师会 计师等中级以上职称人，专科以上学历人数占，具有较强的技 术力量和开发建设管理经验。 目前，该公司满怀信心志存高远，凭借着不断创新的勇气锐 意进取的精神坚忍不拔的意志，决心做个工程，树个精品，逐 步把国融地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡 献。本项目总投资为万元，其中开发投资 万元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万 元。 融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资 本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用 预售收入解决。 财务效益 经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益 率为。规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，兴地方经济，造福社会做出自己的贡 献。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于七台河 目前，该公司满怀信心志存高远，凭借着不断创新的勇现有员工人，具有工程师建筑师经济师造价师会 计师等中级以上职称人，专科以上学历人数占，具有较强的技 术力量和开发建设管理经验。注册万元，是集房地产开发销 售物业管理房地产项目投资策划为体的有限责任公司。整实收资本伍仟万圆整 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发 成立日期二年九月二日 注册号 七台河市国融房地产开发有限责任公司是年月经七台河市 工商局行政管理局批准成立，部分内容简介部分内容简介桃北街隆达综合楼 法定代表人鲁志林 注册资本伍仟万圆整实收资本伍仟万圆整 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发 成立日期二年九月二日 注册号 七台河市国融房地产开发有限责任公司是年月经七台河市 工商局行政管理局批准成立，注册万元，是集房地产开发销 售物业管理房地产项目投资策划为体的有限责任公司。 公司现有员工人，具有工程师建筑师经济师造价师会 计师等中级以上职称人，专科以上学历人数占，具有较强的技 术力量和开发建设管理经验。 目前，该公司满怀信心志存高远，凭借着不断创新的勇气锐 意进取的精神坚忍不拔的意志，决心做个工程，树个精品，逐 步把国融地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡 献。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于七台河市桃山区，市区南部，与万宝水库相 连，北侧紧邻交通干道国道。规划用地面积亩公 顷，地块呈狭长带型，基地地势较缓，场地平均标高约米。 中间偏西为地势高点，向两边地势递减，局部高差变化较大，标高在 米。高差为米。坡度坡向主要以度为主。基 地中东部有部分村民住宅用地，其余多为农业生产用地，周围环境 状况良好。 七台河交通便利，城市发达。省道横穿东西，国道纵贯南北，地方道路四通八达，项目用地距七台河市中心区约公里， 到七台河拟建新火车站约公里。城区建设日新月异，三纵五 横主干道路网已经形成。 目前七台河市的自来水供水总供给能力能够满足日常需要。排水 采用雨污分流制该区域用电由城市高压电源公网电缆供电， 周边设有的电源开闭所采暖为城市集中供热，采暖热源由七 台河市热力公司集中供热行科学规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资 万元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万 元。 融资方案根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资 本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用 预售收入解决。 财务效益 经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益 率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为 和，均高于基准收益率时的税前税后财 务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价 格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收 益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具 有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。 社会效益分析 本项目的实施有利于促进七台河市和谐社会的发展。 本项目的建设有利于促进七台河市经济健康稳定发展。 研究结论 本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质。项 目的实施，对进步促进七台河市经济发展，加快七台河市城市改造 步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提 高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目 建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基 本具备，因此，本项目是必要的可行的。 经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加 快实施。第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质 当前，七台河市围绕作为东部经济圈中心的目标定位，紧紧 抓住有利的发展机遇期，充分利用自身区位地理优势，正在努力把自 身建设成为黑龙江省东部地区的中心城市。随着七台河市城建设的扩 大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高，人与自 然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为 人们消费的新趋势。据项目建设单位组织的次住宅产品需求调研显 示的人对住房面积户型结构不满意的人对住房的通风采 光等不满意在购房人的消费意愿上，的人对三室两厅两卫的需求 最大，对住宅配套设施的要求越来越高。因此，人们对高品质的住宅 的追求意愿是非常迫切的。 目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒适转移到住宅的 功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可 靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而 且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类 精品住宅将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们 对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市住宅品质的需要。 是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 近年来，七台河市的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由 于缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市 第章总论 项目名称 英伦小镇居住区项目 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位七台河恒基工程投资咨询有限责任公 司 工程咨询资格等级丙级 工程咨询资格发证机关省发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号工咨丙 上级主管单位七台河市发展和改革委员会 电话 可行性研究报告编制依据 年国家发展改革委员会建设部发改投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版 黑龙江省建设项目资源节约管理规定 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 七台河市总体规划 七台河市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家部省地区现行有关标准规范 可行性研究报告编制的有关规范要求 建设单位提供的作为编制依据的数据和资料。 关于七台河市国融房地产开发有限责任公司开发建设英伦小镇 居住区项目申报意见函。 报告研究内容 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策法律法规技 术规范标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景 及必要性进行分析项目建设规模及建设方案进行论证建设场址及 建设条件的考察项目周围环境及周围环境对项目的影响分析项目 实施方案计划及进度进行安排投资估算资金来源经济效益及社 会效益等方面进行综合论证。 项目实施单位情况介绍 本项目实施单位是七台河市国融房地产开发有限责任公司，该企 业基本情况介绍如下 名称七台河市国融房地产开发有限责任公司 住所七台河市桃山区桃北街隆达综合楼 法定代表人鲁志林 注册资本伍仟万圆整实收资本伍仟万圆整 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发 成立日期二年九月二日 注册号 七台河市国融房地产开发有限责任公司是年月经七台河市 工商局行政管理局批准成立，注册万元，是集房地产开发销 售物业管理房地产项目投资策划为体的有限责任公司。 公司现有员工人，具有工程师建筑师经济师造价师会 计师等中级以上职称人，专科以上学历人数占，具有较强的技 术力量和开发建设管理经验。 目前，该公司满怀信心志存高远，凭借着不断创新的勇气锐 意进取的精神坚忍不拔的意志，决心做个工程，树个精品，逐 步把国融地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡 献。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于七台河市桃山区，市区南部，与万宝水库相 连，北侧紧邻交通干道国道。规划用地面积亩公