功能淹没西部大峡谷，他的大量固定客源将被迫另觅他处，而观斗 山风景区给游客们提供了个更方便舒适丰富的旅游资源以满足 其消费要求。投资规模档次客 源接待能力等方面均优于西部大峡谷。约多万人，是得天独厚的消费者资源。观斗山风景 区项目无论从地理位置交通条件旅游环境自贡内江泸 洲四个中等城市多公里，其间多有高速公路相通，交通极为便利。及周边改造竹海两镇线片万里镇万岭镇景区内公 路沿线观海楼片区整治五粮液集团厂区旅游功能完善和五粮液大 道整治五粮液大酒点建设宜长路建设三里半至后河过境路建设 旅游公路环线沿线整治三江湖世外桃园期工程，观斗山景区建设工 程。 自然风景资源与地热资源 为满足市场的要求，宜宾在拥有蜀南竹海等众多闻名遐迩的自然风 光旅游景点的基础上，再开发出距市区近，自然风景优越，地热资源丰 富，建设起点高，设施和服务项目齐全的观斗山景区项目予以配套，将 是锦上添花，建成后必将成为宜宾市和翠屏区的重要经济增长点之。 而宜宾距成都公里重庆公里，距乐山添花，建成后必将成为宜宾市和翠屏区的重要经济增长点之。 而宜宾距成都公里重庆公里，距乐山为满足市场的要求，宜宾在拥有蜀南竹海等众多闻名遐迩的自然风 光旅游景点的基础上，再开发出距市区近，路环线沿线整治三江湖世外桃园期工程，观斗山景区建设工 程。 自然风景资源与地热资源 及周边改造竹海两镇线片万里镇万岭镇景区内公 路沿线观海楼片区整治五粮液集团厂要素。在年省旅发大会前必 须完成大项目白塔山景区功能完善南广古镇旅游区的打造流 杯池部分内容简介部分内容简介场镇民居整治三要素 旅游接待服务娱乐设施等重要要素。在年省旅发大会前必 须完成大项目白塔山景区功能完善南广古镇旅游区的打造流 杯池及周边改造竹海两镇线片万里镇万岭镇景区内公 路沿线观海楼片区整治五粮液集团厂区旅游功能完善和五粮液大 道整治五粮液大酒点建设宜长路建设三里半至后河过境路建设 旅游公路环线沿线整治三江湖世外桃园期工程，观斗山景区建设工 程。 自然风景资源与地热资源 为满足市场的要求，宜宾在拥有蜀南竹海等众多闻名遐迩的自然风 光旅游景点的基础上，再开发出距市区近，自然风景优越，地热资源丰 富，建设起点高，设施和服务项目齐全的观斗山景区项目予以配套，将 是锦上添花，建成后必将成为宜宾市和翠屏区的重要经济增长点之。 而宜宾距成都公里重庆公里，距乐山自贡内江泸 洲四个中等城市多公里，其间多有高速公路相通，交通极为便利。 周边城市人口约多万人，是得天独厚的消费者资源。观斗山风景 区项目无论从地理位置交通条件旅游环境投资规模档次客 源接待能力等方面均优于西部大峡谷。国家重点工程向家坝水电站的 修建将淹没西部大峡谷，他的大量固定客源将被迫另觅他处，而观斗 山风景区给游客们提供了个更方便舒适丰富的旅游资源以满足 其消费要求。 建设的必要性 随着西部大开发向纵深推进。宜宾将以独特的区位条件，丰富而博 大的旅游资源禀赋厚重而悠远的历史底蕴优雅兼神秘的文化风情强 劲而持续的旅游产业力量，正蓄势待发。但是，宜宾仍是座正在升级 换代的新兴旅游城市，从市容市貌到城市功能配套，都还与其中的地位 很不相称。作为区域性中心城市，宜宾需要有处迎来送往，接待宾客 的城市客厅区个集吃住行休闲观光娱乐游购于 体的高水平的综合服务功能区，以便吸引八方人气，留住游客脚步， 体现城市价值，提升蜀南旅游环线魅力。观斗山景区以其能满足上述旅 游接待功能而成为蜀南旅游环线上的精品度假景区。从而从根本上改变 过去蜀南游客白天逛山看庙，晚上闭门睡觉，在旅游地停留时间短， 休闲养生娱乐消费少的局面。 宜宾市委市政府于年将观斗山景区项目作为宜宾市创造 中国优秀旅游城市重点配套工程列入了全市重大建设项目和迎接四 川省第四次旅游发展大会必建配套项目予以重点支持。将观斗山景区项 目列为蜀南旅游资源整合整治与开发类项目，其目的在于改善宜宾旅 游环境，提升宜宾旅游功能，扩大宜宾名城游客容量，让观斗山风景区 真正成为蜀南旅游圈的起始点和回归休憩地及游客集散中心，成为蜀南 旅游圈又大型新景区和宜宾城市新客厅。 观斗山风景区 功能定位自然风景区森林温泉旅游养生区度假及商务接待区 旅游复合地产区 功能形象定位玉液仙乡酒都天堂，宜宾城市新客厅 功能规模定位西南地区流，蜀南地区数数二 市场地位蜀南旅游圈的起始点和回归台及游客集散中心 综上所述，宜宾名城游是市委市政府列入重点开发的新旅游 项目，拟建设的观斗山景区又是其重点配套项目之，是名符其实 的城市旅游公园，前景十分乐观。它的建成将有利于宜宾市培育旅游产 业支柱，构筑具有区域特色的产业经济结构，实现经济社会跨越式发展 的目标具有重要意义。该项目建设完全符合国家西部大开发的战略部 署，是十分必要的。 项目建设概况 建设内容 规划观斗山景区中心园区为个区域西部片区度假居住公寓区 北部片区综合休闲服务中部片区特色浴场综合服务区儿童 乐园南部片区连接观斗山森林风景区。本次项目建设区域为其中 的主要旅游休闲区，占地面积亩。 本次项目建设内容包括景区基础设施景观建设旅游接待及管理 设施建设用地征用等大类，建设工程共项。期工程建设内容 包括景区基础设施与景区生活商业配套的基础实施建设用地征用 亩等大类，建设工程共项二期工程建设内容包括旅游接 待设施特色温泉浴场商业街生活公寓小区以及建设用地征用 亩等大类，建设工程共项 管理机构 本项目建设业主为宜宾寓苑房地产开发有限公司，该公司属民营企 业，统负责本项目的建设和管理工作。 实施进度 本项目规划建设期为年，从年至年。其中期工程 建设期年，从年至年，年度四川省旅发大会前投入营 运二期工程建设期年，从年至年，年底全面竣工。 投资估算及资金筹措 本项目总投资为万元。其中期基础设施工程总投资为 万元，二期工程总投资为万元。 项目资金筹措为企业自有资金万元，申请银行借款万 元。其中期工程企业自有资金万元，申请国家开发银行借款 万元二期工程企业自有资金万元，申请其它金融机构借款 ，万元。 财务评价 本项目主要财务指标为年均营业收入万元年均营业税金 及附加万元年均总成本费用万元年均利润总额万元 所得税万元税后利润万元内部收益率全部投资税前 内部收益率全部投资税后净现值税前 万元净现值税后万元投资回收期全部投资 税前年投资回收期全部投资税后年偿债备付 率贷款偿还期国家开发银行贷款宽限期年，还款期 年其它金融机构贷款宽限期年，还款期年。 社会评价 本项目的实施有利于宜宾市培育旅游产业支柱，构筑具有区域特色 的产游广场。广场上设置体现温泉特色和长江 第城历史文化特色的小品，可以是温泉特色和长江第城历史文化特 色的诗词书画灯箱文化名人介绍等。 旅游接待及管理设施 旅游管理设施 管理用房 在各片区建设后勤管理用房平方米。 建筑采用川南民居建筑风格，钢筋砼框架结构，坡屋面。 景区智能化系统 智能化系统组成 在西部北部中部片区建设景区智能化系统套，包括办公自动 化系统通讯网络系统景区自动管理系统综合布线系统，实现景区 现代化管理。 办公自动化系统 网络功能 满足管理日常办公业务的需要，办公决策及实施管理的需要满足 园内宽带网络数据传输的需要。本网络为办公自动化系统开发运行 发展的平台，应适合各种办公自动化软件的运行，应能与市内宽带网络 连接，能通过等与等广域网连 接。能与通信网络系统楼宇自动化管理系统综合布线 系统共享资源。 网络构成 设置统的计算机网络系统中心，并在各建筑物内设网络局域子系 统。 根据目前交换式互联网络技术的发展，从桌面存取网络工作组局 域子网广域连接到远地存取，全面支持学校的信息交换使用及管 理。 网络系统拓扑结构主要采用星形树形相结合的形式。由网络中心 楼宇节点用户工作站等组成。 办公自动化软件 办公自动化软件分为系统软件应用软件。 协议体系标准以协议集为网络的协议体系，建 设网络系统。 软件体系工作模式考虑到软件的通用性互动性，应采用浏览器 服务器的工作模式，客户端以浏览器作为统的用户界面。并建立统 的等服务系统。 运行管理可由网络中心统规划地址及域名，信息发布管理 及安全管理。各部门或各建筑物自行管理其内部的局域网。 通信网络系统 通信网络系统能为建筑物的使用者提供迅速有效安全 可靠的通信服务，包括语言图像及数据等多种媒体的通信服务。通信 网络系统应满足办公自动化系统设备综合管理系统 的要求，并能在数字化宽带化上实现资源共享。数据多媒体宽带网 络的建设办公自动化系统。 通信系统 园区固定电话通话系统以程控电话交换平台为依托，组建园区电话 网。 除了使用园区宽带网络与外界进行信息传输外，还可以通过电话网 与园区外信息网络进行信息传输。 系统布置根据园区的地形，在道路旁各建筑广场等处设置适当的 公共电话如电话在办公室内各建筑内均设直拨电话。 有线电视系统 有线电视系统包括从城市有线电视网引入的电视信号园区自己接 收的电视信号以及园区自办的节目。 系统组成根据功能要求，本网络采用邻频传输系统。在 园内建立卫星接收及有线电视前端机房和全校铜轴电缆分配系统。 景区自动化管理系统 概述 景区自动化管理系统包括建筑设备自动化系统消防自动