，负责审核办理在工业园内的投资项目 按照工业园区控制性详细规划土地利用规划，依法其余亿元，建设单位申请银行贷款。 还款计划 贷款期限年，项目资本金万元 计划年月日开始动工，至年月日结束，建 设周期个月。 项目总投资亿元。沿线配套的水电均已到位，建设条件成熟。力支持，相关给水排水强电弱电电信 等单位均自行完成各自设施安装施工，政府按相关文件规定给予补 偿。近几年新星路的建设及前期工地整理，为工程建设积累了大量 的成熟经验，也锻炼了批过硬的设计监理施工队伍管理单位也积累了套成熟的管理措施和批优秀管理人才，路网建设技 术条件成熟，相关设计施工监理均有能力确保道路保质保量建 设路网沿线地材丰富，道路施工可以就地取材，六里坪境内有砂 石厂采石场，可供修筑挡土墙边沟，为铺筑道路基层面层推动 石子砂水泥均可采用本地材料。新星路早已完工，交通便利， 运输条件好，沿线配套的水电均已到位，建设条件成熟。路基层面层推动 石子砂水泥均可采用本地材料。新星路早已完工，交通便利， 运输条件好，和批优秀管理人才，路网建设技 术条件成熟，相关设计施工监理均有能力确保道路保质保量建 设近几年新星路的建设及前期工地整理，为工程建设积累了大量 的成熟经验，也锻炼了批过硬的设计监理施工队伍管理单位也积累了套成熟的管理措施村的发展，得到了村 两委会和老百姓的大力支持，相关给水排水强电弱电电信 等单位均自行完成 第五节配套条件 丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程建设涉及到岗河村 的拆迁与土地征用，由于其建成将有利于岗河部分内容简介部分内容简介是组建工作专班，搞好组织保 证。 第五节配套条件 丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程建设涉及到岗河村 的拆迁与土地征用，由于其建成将有利于岗河村的发展，得到了村 两委会和老百姓的大力支持，相关给水排水强电弱电电信 等单位均自行完成各自设施安装施工，政府按相关文件规定给予补 偿。近几年新星路的建设及前期工地整理，为工程建设积累了大量 的成熟经验，也锻炼了批过硬的设计监理施工队伍管理单位也积累了套成熟的管理措施和批优秀管理人才，路网建设技 术条件成熟，相关设计施工监理均有能力确保道路保质保量建 设路网沿线地材丰富，道路施工可以就地取材，六里坪境内有砂 石厂采石场，可供修筑挡土墙边沟，为铺筑道路基层面层推动 石子砂水泥均可采用本地材料。新星路早已完工，交通便利， 运输条件好，沿线配套的水电均已到位，建设条件成熟。 第六节用款计划及资金偿还方式 资金筹措及组成 计划年月日开始动工，至年月日结束，建 设周期个月。 项目总投资亿元。项目资本金万元，丹江口市地方财 政供。其余亿元，建设单位申请银行贷款。 还款计划 贷款期限年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第年 起开始等额还本付息，平均每年还款万元，从土地收益和地方 留存税收中偿还。 第四章项目业主及建设方式 第节项目业主该项目发包方，即业主为丹江口市经济开发区六里坪管委会 管委会职能配置情况 贯彻执行省市有关建设开发区的方针政策和决定 负责工业园区和东风汽车亩山地整理项目的管理 依据丹江口市六里坪镇总体规划，制定工业园区经济和社会 发展规划总体规划和控制性详细规划建设方案，报经市镇人民政府 批准后组织实施 按规定权限，负责审核办理在工业园内的投资项目 按照工业园区控制性详细规划土地利用规划，依法进行新 区土地的规划征用开发和管理工作 会同市建设规划部门，建设和管理工业园区各项基础设施 和公共设施 负责管理工业园的财政税收环境保护劳动和社会保障， 安全生产等工作 负责督促工业园区内的企业依法自主经营 负责协调有关部门设在工业园区的派出机构的工作 行使省市镇人民政府授予的其他职权。 二机构设置情况管委会内设办公室规划建设部经济发展部计划财务部。内 部管理制度健全，运作机制合理，外部协调正逐步成熟。 第二节建设方式 该项目实行招标投标方式，面向全国公开招投标，由中标单位负 责实施。 招标形式委托招标代理机构办理招标事宜。 招标范围勘察设计建安工程监理。环境影响评价及第 五章劳动安全保护 第节环境影响评价 场地环境条件 地理特征拟建项目场地总体上呈北高南低，地面起伏较 大，途经山地丘陵河道，少量耕地，植被多为灌木。 二河流水文区位于岗河流域，场地地势较高，水系不发达， 主要靠大气降水。 三农林布局场地树木多以松华栗树为主。农作物以小麦 为主。 二项目施工与运营对环境的影响 对生态环境的影响项目施工期间对生态环境的影响主要表现在大填大挖，破坏原有 植被，造成水土流失。因此应尽量减少弃土，做到挖填平衡。施工粉 尘对环境也有定影响。营运期间，加强对三废处理，严格控制企 业达标排放。 二对水环境的影响 该项目的建设对地表径流地下水补充有定影响。施工期废水 建成后污水废气均对环境有定的污染。 三对大气环境的影响 施工期间粉尘机动车尾气以及建成后工业废气，对大气都有 定影响。 四对声环境的影响 对声环境的影响主要有施工机械噪声营运期间机动车噪声以及 工业噪声。总结丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程建设 是市委市政府的项重大决策，是为了服务东风汽车公司计划， 扩大工业新区规模，搭建招商引资平台。尽管该项目建设涉及到些 村民搬迁，可通过前期工作，结合新农村建设并考虑。项目建设对 环境有定影响，但通过优化涉及，加强环保投入与绿化，对环境的 影响是可以接受的。 该项目建设应严格按照六里坪镇总体规划要求建设。涉及到个别村民拆迁时，要做好群众思想工作，有序进行。 机械施工过程中应尽量避开居民休息时间，减少噪音，及时 清理垃圾。 施工时，先急后缓，考虑村民出行道路的机械障碍和卫生状 况，尽量减少各种扰民烦民行为发生。 道路营运期间，机动车尾气生活垃圾对环境都有定影响。 第二节劳动安全保护 噪声 工程开发施工过程，是主要噪声声源，应尽量避免村民休息时 间施工，施工人员在施工过程中应尽量减少噪声。 二电器机械 电器设备接线执行水电接地保护堆积要求，机械设施专人使用 专人维护专人保管。 三其它 施工阶段应设置醒目标志，必要时通过媒体和司法单位对该施 工区域进行告之管制。 四防护和监控措施 设置专门部门和专人负责安全监督和管理。 制定健全的安全制度和防护措施。加强日常安全监督和检查。 严格控制三炸物品管理，对危险作业危险地段有严格的操 作规程和施工安全措施。 第六章投资估算 工程概况 丹江口市东风汽车工业园规划区域内面积亩，规划地点在 六里坪工业园区岗河村四五六七四个村民小组的耕地园地 山林之间内进行山地平整。 二投资估算 本工程项目建议书及初步设计文件。 全国统市政工程预算定额湖北省统基价表建 号文费总费用 万元。 房屋及附属设施补偿费总拆迁面积约，结构形式有 砖混元，砖木元，土木元，概算 取价元计算，房屋拆迁补偿费用万元，附属设施费用 约万元。小计万元。 二土地平整费 土石方根据丹江口市东风汽车工业园纵横规划确定的设计高 程，依据丹江口市规划设计院年元月现场测绘的现状 地形图以及现状地质情况，需开挖土石方万立方米，填方 万立方米，取均价元立方米，总费用亿元。小计亿 元。三防护工程 挡土墙。依据现状地形图，需砌筑毛石挡土墙立方 米，综合均价取定为元立方米，费用万元。 护坡。综合均价取定为元平方米，总方量约平方 米，费用万元。 泄洪道。按照浆砌毛石明河，河底钢筋网水泥砂浆浇筑， 综合均价取定为元米，总数量约米，费用万元。小 计三项共万元。 四配套道路及排水参照水都大道造价 道路。园区需配套建设的道路总长为米，道路红线 米，断面块板式，机动车道宽米，两侧人行道各宽米。 沥青路面综合造价取元平方米沥青面层稳定沙垫层分别 取元平方米，总面积平方米。沥青路面费 用万元。 人行道综合造价取元平方米，总面积平方米。人 行道费用万元。 供水工程。供水管道总长米，按管径测算，综 合取价元米，供水工程费万元。供电工程。建配套的万千伏安变电站及万伏高压线 全长公里，需资金万元。 小计四项共万元。综述建设项目总投资亿元。 其中建设项目静态部分亿元，建设投资动态部分万元。 第七章经济效益分析 基础数据 工程财务价格项目建设总投资亿元，其中投资静态 部分亿元，建设投资动态部分万元。 二计算器与运营负荷本项目以土地出让收益作为还款支 撑。本工程建设期是年，土地年内分批出让，计算期年。 三财务基准收益率设定依据国家发展改革委员会建设部 建设项目经济评价方法与参数第三版，测定社会折现率为。 考虑项目贷款利率，设定项目基准收益率为。 四项目建设资金来源自筹资本金万元，申请银行贷 款亿元。 二运营收入估算 土地增值通过对平整土地进行招拍挂引进企业，初步 确定土地价格万元亩，可用土地亩，土地出让金总收入万元。项目投资为亿元，增值万元，实现收益大 于投资。土地出让计划计划场地整理好后年内进行招拍挂引进 企业，每年出让土地亩，比较保守的按基准价万元亩出 让，每亩成本价万元，年收入万元。 二利税收入项目建成后预算第四年开始企业正式投入生 产，年产值亿元，营业税税金按计，年利税为亿元 以上。市地方财政分成为税金的，年留利亿元，运行期 年静态留利利税收益达亿元，远大于投资。年还款仅亿 元，贷款偿