【58页】赣州绿源休闲农业产业园项目实施方案报告.doc文档原创精品

二可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金部分内容简介部分内容简介元，其中固定资产投资万元含固定资产 无形资产递延资产预备费用，流动资金万元。

二可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号 赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字 号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行 性研究报告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号 本项目的项目规划建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表 三主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年含建设期年 投资收回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 四项目综合评价 生态农业休闲观光旅游是旅游业发展的个新方向，方面拓宽了旅游业的 广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境得以恢 复与增添新魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生产结构，优化了农 业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我 发展的良性运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向 现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业产业结构的有效措施。

围绕 建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业产业结构，通过生态 农业产业园的建设，引导和推动赣州市农业产业结构调整，具有积极意义，本 项目的投资建设不仅经济效益可观，而且社会效益丰富，是项合民心，顺民 意的民生工程。

第二章项目背景 项目的由来 生态休闲观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。

近年来， 伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环 境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

随着收入闲暇时间的 增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希 望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，现代农业与旅游业边缘交叉的新型 产业休闲观光农业便应运而生，从而拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游 业发展的新领域。

现代社会，人人都渴望能在优美的环境中放松休闲。

于是，回归田野 自然的休闲观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活 看农家景自然成了新的热点。

据专家介绍，休闲观光农业，日本美国等发 达国家在世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活 水平的提高，休闲观光农业也应运而生，畅开了国门，进入了普通百姓家。

生态休闲观光农业产业园主要是以发展养殖种植园为最主要经营项目， 养殖和种植品种力求做到新珍奇特优。

在养殖品种中，引入市场销售 情况较好人人爱吃的珍希动物及特色品种。

种植项目也是引进速生抗病丰 产好看好吃，或外观奇特的产品。

在生态休闲观光农业产业园内游客不但可以吃到各种山珍野味，品尝到珍 奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能野外烧烤垂钓攀岩守 猎采果制作栩栩如生的生物标本，把珍稀植物做亲子认养，参与农耕 活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农 村生活，享受自己的劳动成果，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。

利 润和效益是普通种养业的至倍。

生态休闲观光农业产业园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高 效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建 设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态休闲 观光农业产业园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新科技示范园区为 桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为 体的现代农业新体系。

生态休闲观光农业产业园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基 础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平的迅速提高，在温饱解决之后， 人们在解决温饱和基本吃穿以外追求的生活方式和要求日益增多，日趋多样， 这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，随着人本管理理念的改变，节假日 在不断的增多，加之双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的 时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋 向。

而现实中，这样的景点场所又显得相对匮乏，这就为生态休闲观光农业产 业园的快速发展提供了广阔的发展市场。

江西省也是旅游大省，无论从自然生态还是自然风光历史文化，以及少 数民族风情，都有独特的地方。

赣州市是江西的重要旅游城，有着古老的历史 与传统，十五时期，赣州市先后有家单位成功创建为国家级旅游景 区，家被批准为公害处理。

项目区将建生活污水处理设施，采 用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树 木花草灌溉与施肥。

二节能措施 建筑 本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设，采取缩小房屋体型 系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好 保温等节能措施。

二电气 交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。

公共 场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装臵和高效节能灯具。

三安全保障 本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。

水库河沟山崖等 地段安装扶手栏杆等安全防护没施，并设臵醒目的安全提示牌，在人员熙攘 的场所中安排必要的保安力量，搞好服务。

建筑物要保证足够的通风量，设臵 应急照明系统备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急 情况下的人员疏散。

火灾预防要贯彻预防为主防消结合的方针，在建设时根 据项目现状，须充分考虑消防安全布局消防供水消防通道消防装备等内 容。

具体做好以下几点 制定消防安全制度 结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰简洁高效的防患于未然 的防火制度，便于有关人员掌握学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险 减低到最小。

确定消防安全的岗位责任人 确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经 济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。

针对项目特点抓好消防宣传教育结合本项目实际，有针对性地进行消 防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。

在景区不同的部位，挂放消防安全标志， 利用广播标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客 消防事故的能力。

定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。

定期严格组织防火检查，主要 包括两方面是对思想制度方面的检查二是对机械设备物资方面的检 查。

防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问 题及时解决处理。

按照国家有关规定配臵消防设施和器材，并定期检查维修，确保消防 设施和器材完好有效。

根据实际需要，配臵消火栓灭火器消防水池等相 应种类数量的消防器材设备和设施，并指定专人负责保养维修和管理。

保障疏散通道安全出口畅通，设臵符合同家规定的消防安全疏