海棠苑住宅小区建设项目实施方案报告.doc文档72页全套完整下载

地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。

同时 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的 作用。

因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合 人民意愿。

建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。

地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建 地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合 人民意愿。

， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民 居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此部分内容简介部分内容简介也随之发生变化。

居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的 作用。

因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合 人民意愿。

建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。

地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 辆。

地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。

同时配套水电路绿化亮化等附属设施。

项目建成后，可容纳 住户户。

总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。

项目建设周期 本项目建设期为年。

建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为固始县境。

固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜， 平均坡降。

南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北 部平原洼地。

淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。

气候特征 项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分 明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。

每 年最低温度，最高温度。

山区随高度的升高而降低。

每年无 霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部 大于北部，主要集中在每年的月份。

降水 固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛， 温度适中。

光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。

总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。

地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。

配套条件 供电由固始县电业局提供，直供小区配电室。

给水由固始县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井 眼，由小区内管网供水。

排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政 雨污管网。

供暖由小区供热系统统提供热源。

燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。

通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视 宽带网等使用要求。

交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消 防疏散体系。

项目组织与实施计划 项目组织 本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活 动。

实施计划安排 整个项目建设，计划在年内完成。

其中前期工作为个月，建设期 预计个月，后期工作为个月。

具体时间进度安排如下 计划进度表 时间完成项目 年月年月项目前期准备工作。

年月年月施工建设设备安装 年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。

第二章工程技术方案 规划设计依据目标和原则 设计依据 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法实施细则建设部建规号文 住宅建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑设计防火规范修订版 河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区 人民防空工程设计规范 国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以 及地方有关设计要求及规定 规划主管部门提出的对本项目规划的管理技术要求。

规划设计目标 根据设计依据的分析，确定以下规划设计目标 以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相 关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前 性先导性，达到高起点高标准。

适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映 市场的现状及走向，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作 性之间的关系。

建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具 有优雅优美经济效益明显的环境。

最大限度的开发本地块的商业经营价值。

消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。

规划设计原则 规划设计坚持以人为本的设计原则，更多的体现对环境的主体 和环境的创造者人的关怀，创造有序而和谐的生活环境。

从住宅道 路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术 化的居住空间环境。

将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，总体考虑，力求布局合 理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降 低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区的建设目标。

密切关注新时代的人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规 划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便的交通系统，为其活动 提供开敞空间，使这部分居住者的安全活动范围不仅的影响。

本项目布局注意到以下几点是注重住宅小区的规划 设计，合理安排用地，尽可能提高住宅面积的比重。

合理配置居住区的环 境绿化用地，把注意力着重放在增加单位绿量上。

减少停车占地，向立体 空间发展，从而使小区内留出更多的居住空间和休闲娱乐场地。

二是改进 建筑结构形态，增加套房可使用面积。

套房布局讲究实用，制止追求不切 实际的大客厅倾向。

三是合理控制住宅建筑层次，适度提高单位住宅用地 的住宅面积密度。

因而，在合理安排绿化面积道路休闲场等的同时， 尽可能扩大小区范围内的住宅面积，也是节约土地高效利用土地的条 重要途径。

节材措施 当前，些城市和村镇大量使用粘土砖，建筑建造中普遍使用钢材， 钢材消耗高出发达国家，新型和可再生建筑材料墙体材料节 能保温材料节能门窗等使用率低，循环利用率低，造成资源的极大浪费。

本项目拟采取以下措施，推广节材。

使用可循环利用的新型建筑体系如钢结构木结构 应用高性能低耗材的建筑材料如高强混凝土高强钢筋等 因地制宜地选用当地的可再生的材料及产品 装修次到位，减少耗材耗能和环境污染 对废弃的建筑垃圾及时进行回收与再利用。

节水措施 大力推广节水型器具。

配水装置和卫生设备是水的最终使用单元， 它们节水性能的好坏直接影响着建筑节水工作的成效，大力推广使用节水 器具是实现建筑节水的重要手段和途径 供水系统中，尽量使用节约型阀门水龙头等产品，做到有效合理 用水，减少浪费 加强用水管理，配置流量计水表等计量工具，对用水装置实行管 理，消除跑冒滴漏 大力发展中水设施。

探索生活污水回用和雨水利用技术。

尽量利用市政管网供水压力直接供水。

所有水泵均设隔振基础，进出水管上设减振消声软接头。

第五章节能方案分析 节能方案设计依据 中华人民共和国节约能源法年 综合能耗计算通则 国务院关于加强节能工作的决定国发号 国家发展改革委员会发布的节能中长期规划发改环资 号 国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通 知发改投资号文 中国节能技术政策大纲年版 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 外墙外保温工程技术规程。

节能方案设计原则 根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质 量。

充分挖掘潜力，结合建设项目具体情况，尽可能做到能源综合利用。

项目耗能设施 本项目的主要耗能设施为居民入住后的家庭商业电器用电照明 取暖降温等设施。

节能措施和热工性能 围护结构构造 外墙普通混凝土空心砖 耐碱破纤网格布，抗裂砂浆，厚度 挤塑聚苯板，厚度 石灰，水泥，砂，砂浆，厚度 普通混凝土空心砖墙，厚度 石灰，水泥，砂，砂浆，厚度 屋顶不上人平屋面 厚或改性沥青防水卷材，表面带页岩保护层 厚水泥砂浆找平层 厚水泥聚苯板 厚钢筋混凝土 外窗 塑钢普通双层窗玻璃推拉 传热系数 遮阳系数 主要热工性能参数 外墙平均传热系数 平均热惰性指标 结