东光县添韵住宅小区一期工程项目实施方案报告.doc文档下载39页

为六级防空工程，住宅楼建有地下室。

小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通 根程省标 民用建筑隔声设计规范 屋顶工程技术规范 人民防空工程设计防火规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。

南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下 水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。

功能完备，动静分明。

生活阳台配有上下 水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。

功能完备，动静分明 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求程省标 民用建筑隔声设计规范 屋顶工程技术规范 人 工程建设标准强制性条文年版 中华人民共和国城市规划法 民用建筑节能设计标准民用建筑照明设计标准 砌体结构设计规范 民用建筑隔声设计规部分内容简介部分内容简介 民用建筑设计通则 建筑采光设计标准 工程建设标准强制性条文年版 中华人民共和国城市规划法 民用建筑节能设计标准民用建筑照明设计标准 砌体结构设计规范 民用建筑隔声设计规程省标 民用建筑隔声设计规范 屋顶工程技术规范 人民防空工程设计防火规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。

南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下 水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。

功能完备，动静分明。

根据年月日河北省人民政府省军区第 号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空 为六级防空工程，住宅楼建有地下室。

小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织 应避免扰民。

小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极 采用共沟技术。

建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活 气氛。

预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少地表径流。

结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构荷载设计规范 建筑地基基础设计规范 中国地震动参数区划图 本工程采用砖混结构，楼高层。

物业用房为平房，楼板全部现 浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级， 玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火 等级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。

供热 采暖通风与空气调节设计规范提供的相关的气象资料。

气象资料 采暖室外计算温度 冬季通风室外计算温度 夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度 冬季空气调节室外计算相对温度 夏季空气调节室外计算日平均温度 夏季通风室外计算相对温度 冬季室外风速 夏季室外风速 冬季大气压力 夏季大气压力 供热管道的线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。

管道敷设 方式采用地沟敷设，以保证小区的美观，小区采暖方式，采用地暖， 取暖用水经循环后回注地下，不外排。

配电系统 小区内各用电设备由小区内变电站供给，照明采用插接式母线树 干式供电，照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设 在有砖砌沟邦而无沟底的电缆沟中，采用直埋方式。

通讯 随着信息化的发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。

防盗门可视对讲。

投资规模和资金筹措方案 投资规模 本项目总投资万元，全部自筹。

详见总投资估算表。

投资估算依据估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规 定。

近期的沧州市工程造价信息。

类似工程造价指标。

市场询价及价格分析。

投资估算内容 建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气 工程及室外配套工程。

建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费 设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙 改基金市政配套费等。

预备费基本预备费，涨价预备费。

环境设施设计建造费包括道路工程区域照明院内绿化等 室外工程 费用估算 本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工 程费万元，其他费用万元，预备费用万元。

详见下表 总投资估算表 单位万元 序号项目名称数量基价费用万元 工程费用 主体工程元层砖混住宅元 公建工程 物业办公室元 锅炉房元 警卫室元 洗浴中心元 公厕元 室外配套工程 道路硬化 院内绿化 二其它费用 土地费用亩万元亩 前期工作咨询费 环境影响评价费 工程勘察费元 工程设计费元 施工图审查费设计 工程监理费 工程招投标费 工程质量监督 市政配套设施费元 墙体材料基金元 其他费用 三预备费 基本预备费 涨价预备费 四合计 资金筹措方案本项目总投资万元，全部由企业自筹。

组织机构与人力资源配置 为保证项目的顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销 售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐 致的运营机制，组织机构设置如下 该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目的建设，预计将有 人参与项目的筹划及建设工作。

招投标 依据 中华人民共和国招标投标法年月日第九届 全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。

第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项 目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料 等的采购，必须进行招标 大型基础设施公用事业等关系社会公共利 影响。

生态环境的影响 本项目建成后，对地方水土流失问题没有任何影响，在建设和 使用过程中，生活废水和固体废物均经过集中处理后排放，对项目所 在区域的环境和生态不会产生较大影响。

生态环境保护措施 由于项目对项目所在区域的环境和生态不会造成环境影响，因此项目建成后，仍应按照环境保法律法规以及生态环境保护措施要 求，进步做好生态环境保护工作，确保区域生态环境不受影响。

地质灾害影响分析 本项目工程所建区域地处冀中平原区，属河流冲积平原与湖淀淤 积的平原交错地带，地势自西南向东北倾斜，坡度约为，平 均海拔。

选址土质属微钙结构，地层岩性较均匀，无不良好地 质现象，地基承压能力为。

本地区抗震设防烈度为度。

由于项目拟建设场址不属于地质灾害易发区，本项目也不易诱发 地质灾害，所以拟建项目不存在诱发地质灾害的风险。

特殊环境影响 拟建项目附近没有历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景 观等，因此对历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等不会 造成不利影响。

第七章经济影响分析 经济费用效益分析 经济费用效益分析方法是国民经济评价的基本方法。

它要求运 用影子价格影子汇率影子工资和社会折现率等国民经济参数，分 析计算投资项目的国民经济费用和效益，评价项目投资行为的国民经 济宏观可行性。

经济效益费用指标对比计算 国民经济效益由于房地产项目，主要是供应城镇居民，不会 对全国的国际贸易产生任何影响，只是满足地区需求，因此其影子价 格的确定按市场价格选取。

计算依据平房拆迁补偿方法。

通过对经济效益费用的对比分析，效益费用比大于。

本项目 在经济上是合理和可行的。

行业影响分析 我国房地产行业概述 由于年全年房地产开发投资亿元，比年增长 ，增幅下降个百分点。

而年前个月，房地产开发投 资完成额就达到亿元，比去年同期增长，有定程度 的反弹。

因而年以来，国家陆续出台了系列调控措施，从土地供 应贷款发放住房公积金管理抑制房价到全行业的综合调控等，目的就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，由此整个房地产市 场经历了个不平凡的调控之年和政策之年。

我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带 动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经 济的稳定发展和金融安全。

与此相对应的是房地产业作为周期性消费 品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过 宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，防止供求 关系过大波动，以此作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的 主要标准。

我国房地产业经过五年的快速发展和两年的宏观调控，进入 年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原 来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经 济的持续健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。

年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境 外基金多渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地 产业新的力量。

年国家将继续加大对中小户型中低价位商品 房经济适用房和廉租房的土地供应。

由于土地市场资本市场门槛提高，房地产开