【KX88页】佛山市某住宅小区项目建设工程实施方案报告.doc文档模板下载

该地段位于西南组团中心 拟建项目的建设地点 区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。

工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域 经济发展水平迅速提高，外来人口明显发展态势重点 攻关，引进了中建材薄膜太阳能可口可乐中移动华南物流配送中心在内的 批大项目把月和月定为动工月，共有个完工项目和个在建项目， 同时全区融资多亿元，奠定了经济增长的后劲。

今年前三季度，实现地区生 产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固定 资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长。

随着越来越多的名企外企进入投资，的经济开始飞速发展起来，而 的房地产业也进入了快速发展阶段。

近年来，坚持工业强区战略而 的房地产业也进入了快速发展阶段。

近年来，坚持工业强区战略，建设了数 个高标准般预算收入亿元，增长。

今年前三季度，实现地区生 产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固定 资产投资亿元，增长地方财政，引进了中建材薄膜太阳能可口可乐中移动华南物流配送中心在内的 批大项目把月和月定为动工月工业经济 也成为区域房地产业发展的有力引擎。

今年以来，抓住新兴产业发展态势重点 攻关部分内容简介部分内容简介 近几年，工业园区发展迅速，极大地带动了当地的经济发展，工业经济 也成为区域房地产业发展的有力引擎。

今年以来，抓住新兴产业发展态势重点 攻关，引进了中建材薄膜太阳能可口可乐中移动华南物流配送中心在内的 批大项目把月和月定为动工月，共有个完工项目和个在建项目， 同时全区融资多亿元，奠定了经济增长的后劲。

今年前三季度，实现地区生 产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固定 资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长。

随着越来越多的名企外企进入投资，的经济开始飞速发展起来，而 的房地产业也进入了快速发展阶段。

近年来，坚持工业强区战略，建设了数 个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域 经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增长， 为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。

拟建项目的建设地点 区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。

该地段位于西南组团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应及大佛山社会经济与城 市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化 滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治 和居住生活用途。

项目具体位置见附图项目地理位置图。

拟建项目的主要建设内容和规模 金域华庭整个住宅小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高 层的都有幢。

现总体开发的区金域华庭项目规划总用地面积平 方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其 中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本 项目立足于提升城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。

有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称指标 规划总用地 净用地面积 总建筑面积 其中计算容积率建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商铺建筑面积 配建地下停车场不计入容积率 建筑基地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数 每户人数 居住人口 停车位 其 中 地下停车位 地面停车位小区外 小区内 其中套型面积小于平方米的住宅 建筑面积占总住宅面积的比例 注本方案符合国六条要求 拟建项目的设计依据与规范 设计依据 本建设项目立项批准文件 本工程项目红线图 本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件 设计合同及设计任务书 建设单位提供的本项目的其他相关资料 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制方法及实施细则 广东省城乡规划管理技术导则 城乡规划管理技术规定 国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规范规定及标准 建设单位认可的设计方案 二设计规范 住宅设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 建筑给排水设计规范版 建筑内部装修设计防火规范 建筑物灭火器配置设计规范 民用建筑电气设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范版 国家和地区有关的设计规范标准和规定。

拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。

规划设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。

将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个 生动而友好的居住环境。

科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充 分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的 最大化利用。

二户型 本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至 不等。

并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。

每种户型 都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡， 主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。

建筑设计 本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑 语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐的色彩配 合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。

在形式上，选 用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分 配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构 件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁轻松既节约造价， 又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备 荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。

场地地势平坦，地貌上属于珠江三角洲平原腹地局部残丘。

地质条件较好， 拟采用预制管桩基础。

经勘探，本项目地块并无压覆矿床和文物 本项目远离北江和防洪大堤，不影响防洪和排涝，不影响通航。

本项目周围并无军事设施，不会出现影响军事设施安全的情况。

项目地块为国有土地，属于土地利用规划中的居住发展用地，地上无建筑物 和居民，无须拆迁和安置。

场址地质概况 场地地形地貌 场地位于区森林公园内，为剥蚀残丘地带，残丘之间低洼处为鱼塘， 水沟。

场地高低不平，钻孔孔口标高为，最大高差为。

钻孔位置是由建设方用全站仪按总平面规划图定点协助测放，钻 孔孔口标高为建设方提供。

岩土层构成及工程特性 钻孔揭示，场地覆盖层为人工填土第四季冲洪积层和残积 层，基岩为下第三系砂泥岩。

根据岩土层结构性质特征风化程 度及时代从上到下，可分为个工程地质层。

现将各土层性质特征厚度埋深 和分布情况如下 素填土，层号为棕红色粉质粘土，含较多砂砾石，局部夹中 风化岩块，松散欠压实，为新迁回填土。

粉质粘土，层号黄灰色，含砂质，可塑。

建议本层地基承载 力特征值的经验值取。

粉质粘土，层号棕红色，含砂质，硬塑。

建议本层地基承载 力特征值的经验值取。

中粗砂，局部砾砂，层号④浅黄灰白色，粉粘粒含量约占 ，以粗砂及砾石为主，含卵石且不均匀，成分多为石英，次棱角状，分 选般，湿饱和，中密，局部稍密密实。

局部夹粘土透镜体。

建议本层地基 承载力特征值的经验值取。

强风化岩带，层号为强风化泥岩砂岩，局部夹中风化砂岩 泥岩。

建议本层地基承载力特征值的经验值取。

中风化岩带，层号为中风化砂岩，泥岩。

建议本层地基承载力 特征值的经验值取。

强风化砂岩，层号浅灰色，泥质弱胶结，极软岩质，岩芯呈土 柱状。

顶部为强风化泥岩。

建议本层地基承载力特征值的经验值取。

水文地质条件 场地地下水概况 场地内主要含水层为④层，含孔隙水，其余为相对隔水层。

层属 上层滞水，④层属潜水，受大气降水及地面迳流影响，层赋水能力强，④层赋水能力般。

勘察期间测得地下水位在米至米之间，地下水位 标高在米至米之间。

地下水腐蚀性评价 于孔取水样分析，其结果如表 表地下水腐蚀性评价表 值 腐蚀性评价 对混凝 土结构 对钢筋混凝土结 构中的钢筋 对钢 结构 弱腐蚀 性 无腐蚀弱腐 蚀 水质分析结果表明 按岩土工程勘察规范中标准评价， 综合评定本场地地下水在强透水土层对混凝土结构具弱腐蚀。

按岩土工程勘察规范中表标准关于场地水腐 蚀性评价，场地的地下水对钢筋混凝土结构中 的钢筋无腐蚀。

水对钢结构腐蚀性评价，按岩土 工程勘察规范中判定场地水对钢结构具弱腐蚀。

④水土对建筑材料的防腐，应符合国家标准工业建筑防腐蚀设计规范 的规定。

场地岩土工程条件评价 场地稳定性及适宜性评价 场地地形地貌较复杂，岩土种类较多，性质变化较大，综合判断场地属 可进行工程建设的般场地，场地及地基等级均属二级中等复杂场地及中等复 杂地基。

建筑场地类别划分场地覆盖层厚度为，层属软弱 土，④层属中硬土，按建筑抗震设计规范中条建 筑的场地类别划分标准，建筑的场地类别属类。

根据建筑抗震设计规范附录，本场