国际养生健康基地项目实施方案报告.doc文档60页原创精品

市场稀缺，有效需求相对较大。

多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产 品严重不足。

高档产品主辅之中低档和中高档产品。

在调查中发现有许多老 年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生 活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老年人养老的多种顾 虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。

老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境 质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市 中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的 提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。

的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。

老年人住宅的发展趋势 老年人住宅应以中档为 质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市 中心，噪音和空气污染相当严重，相 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境中发现有许多老 年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生 活的要求，产权式老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件 设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。

在调查部分内容简介部分内容简介假公寓将成为未来老年人住宅市场的 发展趋势 纵观西昌市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件 设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。

在调查中发现有许多老 年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生 活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老年人养老的多种顾 虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。

老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境 质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市 中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的 提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。

老年人住宅的发展趋势 老年人住宅应以中档为主辅之中低档和中高档产品。

对老年人 公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定西昌市现有的多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产 品严重不足。

高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。

低档产品仍有 市场，但需要升级换代。

总之中档老年住宅产品的开发将成为未来 段时间内市场开发的主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。

山水型老年公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。

他们 年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自 然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回 归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园生活，颐养 天年。

因此山水型老年公寓的出现将倍受他们的青睐。

西昌旅游度假产业发展情况分析 西昌旅游资源丰富，自然景观和人文景观交相辉映，是全国少有 的山湖城相依相融的城市，被称为航天城太阳城月亮 城小春城。

邓小平同志曾盛赞这里得天独厚，西昌气候宜人 区位独特。

春早夏凉秋爽冬暖，四季如春，是中国西部同纬度 气候类型最佳的休闲度假旅游目的地是南方古丝绸之路上的重镇， 川滇旅游黄金线上的名城，大香格里拉旅游环线上的重要节点。

西昌 山川秀丽景色迷人，享有城青山半城湖，松风水月胜境地的 美誊。

区域内有邛海泸山国家级旅游景区和西昌卫星发射中心 航天高科技国家级旅游景区。

年西昌市旅游业火爆 整个火把节期间旅游市场繁荣稳定，节日氛围欢乐和谐。

据统计， 火把节天西昌市共接待游客万人次，同比增长，其 中过夜游客万人次，同比增长日游游客万人 次，同比增长实现旅游收入万元人民币，同比增长接待自驾车辆，同比增长。

节日期间无 起旅游安全事故发生。

回望年火把节，好戏连台异彩纷呈，西昌不仅向世界充 分展示了民族旅游文化强市的形象，同时点燃了今年四川省秋季 系列旅游的热潮。

欢乐中国行魅力西昌大型歌舞表演为广大游客奉献了 场时尚视听盛宴绽放在春天的喜悦全国少数民族大联欢文 艺晚会，使民族文化更加接近于生活，让更多的人了解各区域的民族 文化五彩凉山大型民族歌舞表演则将凉山民族风情演绎得淋漓 尽致火把节狂欢夜全国滑水锦标赛环海自行车大赛月亮女儿 总决赛等各种各样的赛事活动，充分展示了西昌独特的旅游资源，受 到了中外旅游者的普遍欢迎和高度赞誉。

生态度假旅游模式快速发展 国际自然保护联盟特别顾问墨西哥专家豪谢贝洛斯 •拉斯喀瑞在年首次在文章中使用生 态旅游这概念。

它不仅被用来表征所有的观光自然景物的旅游， 而且强调被观光对象不应受到损害，是在持续管理的思想指导下开展 的旅游活动。

随着经济的增长科学技术的发展和社会的进步，人们 生活水平日益提高的同时，人们的生活环境和生活质量却面临下降的 威胁，广大旅游者对回归大自然欣赏大自然美景享受原野风光和 自然地域文化的需求与日俱增。

随着政府全国生态保护十五规划的发布，关于生态旅 游的目标已得到了党中央国务院和各部委基本的认同生态旅游应 该保护自然资源和生物的多样性维持资源利用的可持续性，实现旅 游业的可持续发展。

在召开的世界生态旅游峰会上，世界旅游组织秘书长弗朗加利 在的致词中指出的生态旅游及其可持续发展肩负着三个方面的迫在 眉睫的使命经济方面要刺激经济活力减少贫困社会方面要为最 弱势人群创造就业岗位环境方面要为保护自然和文化资源提供必要 的财力。

生态旅游的所有参与者都必须为这三个重要的目标齐心协力 的工作。

国际生态旅游实践 各区域组织发布的旅游市场调查报告纷纷指出，生态旅游 目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在 不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了丰富 的经验。

因为，世界多数国家的多数机构在致力于推广生态旅游活动 的普及。

如世界旅游组织亚太旅游组织联合国生态安全合作组织 澳大利亚可持续发展组织绿色环球等。

我们希望在不久的将来， 在中国，中国国际生态旅游博览会能够成为展示中国生态旅游资源， 促进中国旅游经济新发展的个平台。

当然，这个平台的延伸需要各 界人士的支持与参与。

中国生态 四合院住宅销售收入为元万元 成本利润率 项目投资开发总利润项目总成本万元万元 注公建及商业用房未计入开发利润 营销计划 目标市场 西部阳光国际养生健康基地主要面向三类目标顾客群体 本身文化程度收入水平较高的企事业单位老年退休人群。

这类顾客较高的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追 求，他们不但希望自己的老年生活拥有较好的医疗家政等服务保障， 更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神的双重要求。

同时， 这类顾客本身经济基础丰厚，可以负担起在专业养老社区购房的 经济开支，般不需要子女的经济支持，故他们在购买上具有更大的 自主决定权。

经济收入文化素质较高的青中年子女。

这类人群般工 作较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常孝 敬父母，关心父母的老年生活于身心健康，希望父母可以在个适宜 的居住环境中安度晚年。

这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之 用。

有定收入不喜城市中心区的喧嚣生活环境追求安逸 平静的中青年人群。

这类老人也许收入并不丰厚，但他们对于健康度 假有着自己的追求，西部阳光国际养生健康基地开发的小户型 住宅楼正适合这类顾客。

这种购房模式是未来城市人群住宅潮流 的领先者。

产品 西部阳光国际养生健康基地项目是由西昌康华零售连锁药 业有限公司联合国内外投资商共同开发的第个用于市场经营的中 型现代化健康度假及养生型养老基地，在开发西部阳光国际养生 健康基地的构想提出之初，就将西部阳光国际养生健康基地 定位为中高档的专业化的健康度假及养生保健型养老两个独特的服 务点上。

西部阳光国际养生健康基地总占地面积亩，其中建筑 用地亩，配套园林及水域亩，车位的生态停车场占地 亩，社区容积率，绿化率超过，提供了非常适于健康度假 养老休闲居住的环境。

园区居住建筑分为四合院式住宅楼别墅式住 宅楼酒店式公寓楼等三类，户型分为平方米平方米不等， 充分满足各类目标顾客群的需求。

除此之外，园区内还设有茶园茶馆 食堂餐厅交通车等公共设施，以及日用百货美容美发音响出租花店洗衣房等商业设施满足入住人群日常生活需求。

基地园区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生 活特征，为他们提供全方位的养老服务。

完善配套的医疗保健设施和 文化娱乐设施是这里的显著特色，人车分离设计无障碍通道四合 院内双梯设计双扶手梯级低缓方便轮椅紧急呼叫系统应俱 全。

这里有常年的健康讲座，是专为老年人设计的老有所居，老有 所养，老有所医，老有所为，老有所乐的生态园。

园区物业根据老 年人的生活实际，有针对性地提供老年文化娱乐交通安全保卫 家政老年营养餐饮服务。

充分体现了对老人周到齐全无微不