【JS99页】梅沙街道办金沙街改造项目实施方案报告.doc精品文档

开发三大组团 根据全市总体规划和新区发展的要求，统筹开发建设沙头角盐田 完善三大环境 营造祥和的投资和生活环境，构建高品位的文化环境，创造公平的法制环境。

与主要任务 实施三大战略 坚持实施科教兴区战略，可持续发展战略，港口强区旅游强区着我国加入和经济全球 化的强劲发展，深圳市应当顺应时代潮流，从国情市情出发，积极主动地吸收 国内外城市建设的最新成果，合理借鉴境外国外的先进经验，积极使深圳向国 际化城市靠拢。

深圳城市的国际化，就是城市规划基础设施城市环境产业政策金融 贸易等要按照国际化的标准进行建设，逐步实现国际化，而与城市规划和城市环 境密切相关的旅游经济国际化将成为城市国际化进程中的重要组成部分。

实现盐田区规划目标的需要 盐田区是深圳市的市辖区，盐田区的发展建设会直接影响深圳市城市国际化 的发展。

市的市辖区，盐田区的发展建设会直接影响深圳市城市国际化 的发展。

盐田区第十个五年计划中的目标游经济国际化将成为城市国际化进程中的重要组成部分。

深圳城市的国际化，就是城市规划基础设施城市环境产业政策金融 贸易等要按照国际化的标准进行建设，逐步实现国际化，而与城市规划和城市环 境密切相关的旅代潮流，从国情市情出发，积极主动地吸收 国内外城市建设的最新成果，合理借鉴境外国外的先进经验 建设必要性 建设国际化城市的需要 随着社会主义市场经济的纵深发展，尤其是随着我国加入和经济全球 化的强劲发展，深圳市应当顺应时部分内容简介部分内容简介发展的重点。

建设必要性 建设国际化城市的需要 随着社会主义市场经济的纵深发展，尤其是随着我国加入和经济全球 化的强劲发展，深圳市应当顺应时代潮流，从国情市情出发，积极主动地吸收 国内外城市建设的最新成果，合理借鉴境外国外的先进经验，积极使深圳向国 际化城市靠拢。

深圳城市的国际化，就是城市规划基础设施城市环境产业政策金融 贸易等要按照国际化的标准进行建设，逐步实现国际化，而与城市规划和城市环 境密切相关的旅游经济国际化将成为城市国际化进程中的重要组成部分。

实现盐田区规划目标的需要 盐田区是深圳市的市辖区，盐田区的发展建设会直接影响深圳市城市国际化 的发展。

盐田区第十个五年计划中的目标与主要任务 实施三大战略 坚持实施科教兴区战略，可持续发展战略，港口强区旅游强区战略。

完善三大环境 营造祥和的投资和生活环境，构建高品位的文化环境，创造公平的法制环境。

开发三大组团 根据全市总体规划和新区发展的要求，统筹开发建设沙头角盐田梅沙三 大组团，形成各具特色，功能协调的城区格局。

培育五大产业 优先发展港口服务业，迅速壮大旅游产业，积极扶持高新技术产业，加快发 展房地产业，大力振兴商贸业。

逐步形成以港口服务业旅游业高新技术产业 房地产业商贸业五大产业为主的产业体系。

建设四个基地 依托盐田港，建设深圳东部的物流基地依托山海旅游资源，建设深圳东 部的旅游胜地依托沙头角保税区，建设深圳乃至全国的黄金珠宝加工展示基地 依托优美的自然环境，吸引高科技企业科研机构以及技术人才到盐田创业，建 设深圳重要的高新技术产业研发基地。

把盐田区建设成为现代化旅游海港城区的目标是盐田区国民经济和社会发 展第十个五年计划的工作重点。

构建完整的旅游经济的需要 盐田区旅游经济近年得到政府的政策倾斜，已经有了较快的发展，但相对配 套设施水平较低，酒店配套商业设施停车场，甚至厕所等旅游景区必备的设 施较落后。

旅游业发展的环境氛围还没有形成。

年深圳市宾馆酒店的分布 罗湖区 福田区 南山区 宝安区 龙岗区 盐田区 因此盐田区年来在旅游业的发展中进行了大规模的资金投入。

滨海明珠大 酒店雅兰酒店大梅沙海景酒店等相继投入使用，大梅沙五星级酒店沙头角 四星级酒店也正进行前期准备。

另外盐田区聘请专业机构制作旅游标识系统，按国家旅游标识强制标准，对 辖区主要道路和景点的标识牌进行更换。

新的旅游标识系统投入后，盐田区旅游 标识实现了标准化国际化。

旅游业有六大要素食住行游购娱。

在有限的区域内，多个目 标的选择和资源的分散配置必然影响龙头产业的发展，进而影响区域经济的发 展。

盐田旅游业发展通过整合使旅游要素趋向完善，旅游资源的优势充分发挥出 来，盐田旅游产业从规模的扩张进入质量的提高阶段。

旅游配套设施完善建设已经成为刻不容缓的重大举措。

构筑文化体系的需要 盐田区由于建区较晚，山地面积较大位置相对偏远封闭经济开发程度较 低，全区文化工作的基础总体相对落后，发展不平衡。

文化产业没有明确的指导 和具体的引导，欠缺有效的实现渠道，没有自主的文化产业。

在盐田区文化事业第十个五年计划中，力求达到改善文化管理机制，提 升文化精品创作能力，活跃群众文化生活，培育兴旺的文化产业，繁荣健康的文 化市场的目标。

致力发展海洋文化生态文化和现代港口文化，形成具有鲜明旅 游海港城区特色的文化事业。

而规划区内在梅沙宾馆后山坡的新石器时代晚期春秋战国时期的遗址处 发掘出土了批遗物，并发现了房屋遗迹，此发现在深圳均属首次。

文物的出土 证明了早期人类在该区域曾在此生产和生活，深厚的历史底蕴使规划区具有了地 域人文色彩，成为该区发展的吸引点之，也是盐田历史文化的闪亮点。

营造深圳特色盐田特色梅沙特色的需要 深圳历史 从史料来看，早在年前，深圳地区就曾有过移民浪潮，内地人曾为开 发新安立下了汗马功劳。

在东官郡所辖六县中，第个就是宝安县，县治与郡治 同在处，是江海交通要冲，海防军事重镇。

新安故城开创了深圳城市发展的源 头，成为深圳地区政治经济文化生活的中心。

历史的变迁经常表现在久必 合，合久必分。

新安故城的发展变化也是如此。

梁天监六年年，东官郡 改为东莞郡，陈将郡治移至增城。

唐肃宗至德二年年，将宝安县名改为 东莞，县治从南头移到今天的东莞市。

到了五代，宋元以后，深圳在行政方面 的隶属关系都发生过些变化。

今天我们所看到的南头城，即明城洪武二十七年 年，广州左卫千户崔皓在原旧城址上修建的东莞守御千户所城。

明 万历元年年从东莞县又分设新安县，以该所城为县城。

据近几年的考古发现，深圳迄今已有年的历史。

据有关地下考古挖掘 和地面古代遗址的资料表明，深圳的历史源远流长。

在大黄沙大梅沙沙丘遗址 发现的陶器石器显示，早在五六千年前的新石器时代，就有人类生息在这片美 丽富饶的土地上，创造了深圳光辉灿烂的历史文化。

目前已查明，深圳有文化遗址处，古墓葬处，古建筑和历史纪念建筑处，近现代史迹和革命 纪念建筑处，旧海关税站和界碑等有处。

经过筛选，市政府已分批公布 了处文物保护单位。

其中大鹏城和中英街界碑于年风格独异的岸线资源，又有白沙碧水的大小 梅沙海滨旅游区，其整体组合构成了高品质的自然环境，作为深圳市这样个海 滨城市，体现了城市特色，吸引大量外地游客。

年深圳市共接待海外游客万人次，比年增长。

其 中，入境旅游者过夜海外游客万人次，比年增长日 游游客万人次，比年增长。

深圳市由口岸入境的游客总量达到多万人次，以香港同胞为最多，占 总入境游客量的约，澳门同胞相对较少，详见下表。

深圳口岸入境旅客人数 项目数量单位占入境游客总量百分比 入境游客总量，万人次 外国人万人次 华侨万人次 香港同胞，万人次 台湾同胞万人次 澳门同胞万人次 香港人多地少，可发展景点不多。

港深合作发展东北大鹏湾消闲度假区 计划书提出，加强与邻近地区旅游合作可为本地的景点增值，促使香港成 为珠三角旅游的龙头。

深圳早已提出打造东部黄金海岸线，将大鹏湾建设成国际旅游度假区，若从 香港建条海路关口，由马鞍山十四乡直达深圳，发展港深两地的海上联游项目， 将给深港两地旅游市场带来更多客源。

目前港深大鹏湾旅游发展报告已提交 深圳市旅游局。

报告除详细规划了这条海上旅游路线，即从香港马鞍山十四乡乘 游船出发，经过岛屿中狭长的海上水路，还罗列了包括开通海上旅游关口，与深 圳梅沙码头对接，将梅沙码头辟作旅游码头等内容。

这举措无疑又为金沙街发 展带来了新的高档次消费群体。

深圳旅游经济发展迅速，旅游收入年递增率较高，未来深圳市旅游行业市场 继续保持两位数以上的增长应是完全可以实现的。

定量市场预测 定量的市场预测是通过对盐田区年到年旅游接待总人次过夜游 客数量酒店客房出租率及旅游收入进行统计分析。

盐田区主要景点接待游客总量分析 盐田区年到年接待游客总量 年份年年年年年 总人数万人次 同比上年增长 不包括中英街的游 客人数万人次 中英街的游客人数 万人次 年年盐田区主要景点接待游客量比较 年年年年年 总人数万人次不包括中英街的游客人数万人次 中英街的游客人数万人次 由以上图表可得 盐田区各景点接待游客总量除年有所下降外，其他各年份都较前年 有所增加不包括中英街的游客数量呈稳定的逐年上升的趋势，而且增幅较大 而中英街的游客数量从年起比前年猛降，年到年则呈现不规 律发展趋势。

通过对各年份所接待总人数及同比上年增长分析比较，得知接待总人数的增 长率较为不确定，年则还出现了负增长率，所以取年增长率的平均数 为预测的增长率，则到年盐田区各景点旅游接待总人数