品牌调整趋势 通过对大都会各楼层业态及所分布品牌见附表去年到今年的品牌调整做个年总租金的 家居生活苑租赁年总租金的 名店运动城抽成扣点年总租金的 美食娱乐园租赁保底扣点扣点无物管年总租金的 美食娱乐园租赁保底扣点扣点无物管年总租金的精品荟萃廊租赁年总租金的大都会正对解 国际名品街租赁年总租金的放碑的广场，商 家做活动 匡威 耐克 骆驼 好家庭 生活无限 童装 包 北极 美食乐园大食代速食 天绿回转寿司日式料理 梦工厂娱乐已撤场 环艺影城娱乐 音响 真冰场娱乐 西餐 斗牛士牛排西餐 可瑞安韩国涮涮锅韩式烧烤 犇法式铁板烧法式铁板烧 美食城豪城会所娱乐 外婆桥酒菜作坊中餐 瑞泰风云南菜特色菜 茶餐 租金及物管价格 楼层主题合作方式租金元平方米月物业管理费元平方米月 美食城豪城会所娱乐 外婆桥酒菜作坊中餐 瑞泰风云南菜特色菜 茶餐 租金及物管价格 楼层主题合作方式租金元平方米月物业管理费元平方米月广告费其他 天绿回转寿司日式料理 梦工厂娱乐已撤场 环艺影城娱乐 音响 真冰场娱乐 童装 包 北极 美食乐园大食代速食 匡威 耐克 骆居家居 休闲 休闲 休闲 休闲 休闲 名店运动城 运动 部分内容简介部分内容简介休闲 休闲 雅芳亭美容 联邦家居家居 休闲 休闲 休闲 休闲 休闲 名店运动城 运动 匡威 耐克 骆驼 好家庭 生活无限 童装 包 北极 美食乐园大食代速食 天绿回转寿司日式料理 梦工厂娱乐已撤场 环艺影城娱乐 音响 真冰场娱乐 西餐 斗牛士牛排西餐 可瑞安韩国涮涮锅韩式烧烤 犇法式铁板烧法式铁板烧 美食城豪城会所娱乐 外婆桥酒菜作坊中餐 瑞泰风云南菜特色菜 茶餐 租金及物管价格 楼层主题合作方式租金元平方米月物业管理费元平方米月广告费其他 精品荟萃廊租赁年总租金的大都会正对解 国际名品街租赁年总租金的放碑的广场，商 家做活动的日 租金为元 天，周六周日 元天 时尚流行坊租赁年总租金的 名媛绅士馆租赁年总租金的 家居生活苑租赁年总租金的 名店运动城抽成扣点年总租金的 美食娱乐园租赁保底扣点扣点无物管年总租金的 美食娱乐园租赁保底扣点扣点无物管年总租金的 品牌调整趋势 通过对大都会各楼层业态及所分布品牌见附表去年到今年的品牌调整做个对比，总的看来整体业 态变化不大，只是将音响专柜做了个调整，打造成了红枫庭服饰卖场，年在品牌更新上总占比在 左右，女装在逐步加强，商场经营趋于成熟，品牌相对稳定。 附表 大都会年新增品牌共个品牌 名表珠宝饰品女装品牌时装 居家用品法国女装成熟男女装丹 麦豪华音响男装手表德国女装男装尊宝音 响豪华音响男装女装男装火机 休闲鞋女装魅力生台湾 意大利顶级女包休闲休闲 休闲音响犇法式铁板烧 大都会年撤柜品牌共个品牌 大都会名表城饰品配件男装鞋饰品配件 男女装女装女装聚宝庄 休闲服饰男装帝嘉女包男装 男装男装普洛之声音响回响唱片音响利达音响音 响佳东音响音响汇声音响音响万发祥音响传真音响先锋音响 男鞋女装男包男装女 包男装女包男装女装男装 丽人街女包金帝思女装紫碧阿罗女装 摩根女装皮具配件本卡拉童装巴布豆童装 饰品配件牛仔休闲家居用品 索菲亚衣厨艾玛美发大都会保龄球馆梦工厂 小结 大都会广场采用室内步行街设计，室内步行街经营面积为，地理位置优越，有良好的购物环 境和商业发展平台室内真冰溜冰场是其最大特色。 以零售为主，针对客户群体为重庆中高消费群体及白领商务人士目前已成为重庆中高端品牌购物消 费场所的象征。 配以休闲娱乐特色餐饮，经营类别应俱全，知名品牌丰富，业态丰满与整体形成优势互补错 位经营 服饰类经营是其主要特色，以男装的经营尤为突出 餐饮以异地或是异国的速食类商务型和休闲型特色餐饮为主 北城天街 概述北城天街是由重庆龙湖地产建造，于年底心就是以购物体验为主的经营场地，辅以休闲娱乐餐饮的功能，这样站式的购物消费模 式，因其地理位置优越交通方便停车位众多经营类别应俱全业态丰满知名品牌丰富业态搭配合 理形成优势互补错位经营，更好的吸引了周边人流和目标消费群体来此购物，商业辐射面更广。 重庆的餐饮业发达，有很多条美食街餐饮街，他们都以平街模式分布于这个城市的角落，因租金和物管 相对较为便宜，有的甚至根本无物业管理费用，所以很多大型中餐火锅江湖特色菜都集中开在餐饮街里， 相互聚集人气。南坪商圈的餐饮也是其他几个商圈最强的，两条成熟餐饮街经营类型涵盖较广，高中低档次齐 全，不利于购物中心再做过多餐饮。而购物中心所做餐饮与餐饮街相比在租金和物管上根本无优势可言，也很 难将这类餐饮吸引进来。 但购物中心的优势又在于经营类别齐全业态丰满和知名品牌丰富，有效吸引周边目标消费群体，所以在 经营类别上餐饮也是必不可少的，所以购物中心在选择餐饮的类型上就必须要和餐饮街形成经营错位。 速食类商务型和休闲型特色餐饮选址般都要求位置口岸要好交通方便，周边人流集中度高，针对客 户群体为休闲购物型和快捷商务型人群，且整体承租能力较强，是最适合于在购物中心经营。 通过这分析我们不难看出，为什么重庆购物中心经营业态里餐饮整体所占比例不高，且主要以速食类 商务型和大众休闲特色餐饮为主这样些特点了。 重庆万达步行街定位 根据以上调研数据分析后得出结论，建议将我重庆万达广场室内商业步行街的经营档次定位为中高功能 业态分布以零售为主，再配以休闲特色和餐饮经营的餐饮整体所占比例不易太多，主要以异地或是异国的 速食类商务型和休闲特色餐饮为主 室外步行街标高层定位突出品牌概念形象，体现时尚前沿概念和品牌展示以及购物功能 室内步行街标高层定位以购物为主突出流行时尚，辅以特色和餐饮功能 室内步行街标高层定位突出休闲特色和餐饮功能 业态规划及品牌定位 室外步行街标高层为临街商铺，因铺位较少，以代表性的前沿概念品牌服饰类精品店为主，作为金街 形象和引领时尚的作用如宝马概念店法拉利概念店概念店汤尼威尔宝姿 马克华菲以及哈根达斯星巴克 室内步行街标高层以知名度高的流行时尚服饰品牌集合店为主，辅以知名特色店与速食餐饮，如 欧时力阿玛施百家好优依库等等服装集 合店，且大店可以上下联通 室内步行街标高层以青春休闲服饰特色店，加休闲和商务型餐饮品牌为主如热风佐丹奴概 念店宾宝卡宾号仓库迪斯尼史努比芭比娃娃巴西烤肉西 餐料理寿司牛排水果捞仙踪林肯德基乡村基 层代表品牌及图片 金街 星巴克咖啡品牌展示哈根达斯冰淇淋品牌展示肯德基门头设计 宝马服饰专卖品牌展示法拉利服饰品牌展示服饰品牌展示 女装服饰品牌展示品牌展示服饰品牌展示 服饰品牌展示服饰品牌展示宝姿服饰品牌展示 内街 服饰品牌展示品牌展示品牌展示 服饰品牌展示服饰品牌展示服饰品牌展示 欧时力服饰品牌展示巨式国际服饰品牌展示服饰品牌展示 服饰品牌展示歌莉娅服饰品牌展示百家好服饰品牌展示 服饰品牌展示哥弟服饰品牌展示 层代表品牌及图片 热风休闲服饰品牌展示休闲服饰品牌展示酷休闲服饰品牌展示 阿迪达斯运动品牌展示耐克运动品牌展示佐丹奴服饰品牌展示 服饰品牌展示三号仓库品牌展示星空银饰品牌展示 迪斯尼品牌展示芭芭拉品牌展示万宁超市品牌展示 仙踪林品牌展示愚头记餐厅品牌展示两岸咖啡西餐品牌展示 关于租金的建议 步行街业态占比 租金元月 层外街层内街层街 服饰 特色店 餐饮 租金定价说明 本项目室内步行街与各主力店交通关联不大，主要的人流要靠自身的规划定位品牌组合来解决完成 室内步行街层需要餐饮来拉动人气，而餐饮的租金价格在重庆的路边铺面的租金在元平方 米月，物管在元平方米月。 同时项目本身底商二楼的售价在万元左右，按照的租金汇报率，则将来租金应在元平方米 月左右，根据与底商二楼将来租金及重庆本地餐饮承受租金价格，及我们的物管费达到元平方米月， 将层租金平均定于元平方米月。 关于商铺门头店招设计建议 由于重庆万达广场是室内商业步行街，且其中层在地下层，顾客进来会有空间压抑感，抑制了顾客购物 的热情，我们把商铺门头店招的形象，进行合理的包装设计，商铺门头两边的橱窗是到顶的落地玻璃，店招只 在门头的上面，不超过门头的宽度，这样的设计两边宽大的落地玻璃橱窗，会给顾客带来种视觉上的冲击， 让顾客身处在这种购物环境中产生宽松明快的购物心情，有利于步行街里面商铺商品的经营和销售。餐饮店门 头店招可多样设计。 店招展示 关于合理空铺的租赁建议 室内商业步行街里面些商铺在开业前期因为种种原因，会处于比较冷的位置上，或者些好的位置我们需 要优秀的品牌入住，如果我们急于满铺招商，就会形成这些商铺的入驻品牌质量相对不高，租金也会相对较 低，对于步行街后期的发展和调整很不利。如果我们把这样的些商铺的空置率控制在以内，在开业后再 进行招商或相应的调整，在品质和租金上我们都