【61页】东山市场危房改造升级项目实施方案报告.doc文档精品范文

因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。

商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市我国十五规划纲要明确指出要大 力提升商贸服务业。

作为商贸服务业主力军的我国国内零售业正进入个新的发展时 期。

随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具 增长潜力的市场之。

超市便利店专卖店仓储式购物中心的业态 形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业 房地产业结合，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终通 道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。

地产业结合，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终通 道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。

超市便利店专随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具 增长潜力的市场之。

升商贸服务业。

缓解就业压力，改善 人民生活质量具有极大的作用。

我国十五规划纲要明确指出要大 力提部分内容简介部分内容简介服务业的发展 对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就业压力，改善 人民生活质量具有极大的作用。

我国十五规划纲要明确指出要大 力提升商贸服务业。

作为商贸服务业主力军的我国国内零售业正进入个新的发展时 期。

随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具 增长潜力的市场之。

超市便利店专卖店仓储式购物中心的业态 形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业 房地产业结合，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终通 道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。

商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分 布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店 专业店便利店。

因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。

项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况 目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低， 房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。

湛江 市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在 国家宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析 统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地 产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多 元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。

年完成投资万元，同比增长，增幅较上年提高个百 分点。

其中民营经济投资万元，占，同比增长。

全市完成投资与到位资金比为。

开发企业完成土地开发面积 平方米，同比增长，待开发土地面积同比下降。

土地购置费购置土地面积同比分别增长。

土地购置均 价同比增长，其中湛江市中心城区土地购置均价元平方 米，同比增长，房价增速与地价增速比为，地价增速较 快。

开发到位资金万元，同比增长，增幅较上年提高 个百分点。

其中湛江市中心城区到位资金万元，同比增长 县市区到位资金万元，同比增长。

从资金来源构成看， 国内贷款利用外资自筹资金其他资金分别占到位资金总额，其中银行贷款企业自有资金定金及预收款 个人按揭贷款同比分别增长。

年，湛江市房屋施工面积平方米，同比增长， 其中住宅施工面积平方米，同比增长。

全市新开工施工 面积平方米，同比增长。

房屋竣工面积平方米， 同比增长。

湛江市中心城区商品房供需比为。

商品房销售 面积平方米，同比增长，其中住宅销售面积 平方米，同比增长。

办公楼商业营业用房其他用房同比分别 增长。

商品房销售额万元，同比增 长，增幅较上年提高个百分点，其中住宅销售额 万元，同比增长。

全市商品住宅均价元平方米，同比增 长。

湛江市中心城区住宅从五月开始逐月飙升，全年均价 元平方米，同比增长，县市元平方米，同比增长。

全市累计商品房空置面积平方米，同比下降，其中住宅空 置房面积平方米，同比下降。

多年来湛江市商品房销售 均处于低空置率运行，市场供需矛盾突出，消费者购房选择空间狭小。

湛江市中心城区整体二手房成交面积平方米，占手房销售面 积，比年下降个百分点。

销售额万元以评 估价格计算，同比分别增长。

其中住宅二手房成交面 积平方米，成交额万元，同比分别增长， 住宅二手房均价元平方米，增长。

湛江市的商用物业建设发展迅速。

近几年，相继建设了国贸 座国贸座国贸新天地世贸大厦怡福国际嘉信茂广场兴华 广场等零售业巨头沃尔玛也已置地落户湛江市区内的各已开发房地 产楼盘和正在开发的房地产楼盘的地上二层般都是商用物业商 铺位，但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都 存在着教大的潜力和发展空间。

湛江市的商贸服务业发展迅猛，年全市服务业增加值为 亿元，同比增长，占比重的，增速比二产业高出 个百分点和个百分点，成为湛江市经济增长的支柱产业。

此外，。

商贸服务业的发展也增加了对商用物业的需求。

项目建设的必要性 目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度 大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后的现状，与东海岛经济 大开放大发展的大好形势不相协调。

为改善投资环境，根据年 月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神，必 须对东山市场危房进行改造升级，以消除安全隐患。

项目建设用地 东山市场危房改造升级项目建设地址位于湛江市东海岛东山镇湛 林路，其东面是昌大昌超市，西面日王保卫工业口品市场，西面是东山 镇供销社，北面是海天路。

具体位置见宗地图图。

项目建筑占地面积约平方米。

项目投资规模及项目组成项目总投资约万元未包含土地作价费，其中固定资产投 资总额万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。

投资人中标人。

出资与偿还方式采用交锁匙办法，由中标方带资建设，然后将第 二层交由中标人经营年，以低偿建设资金，年届満后交由建设单 位使用。

资金筹措采用方式向社会进行公开招标，以取得资金。

资金运用总投资万元中，约万元用于建设投资建设 投资万元中包括建筑工程费时清运，做到日产日清，在挖掘 机施工同时应该有辆运输车停在旁边，挖出的泥土直接装上泥头车运 走。

如果来不及清运应该进行有效的围挡和遮盖，避免裸露和雨水直接 冲刷同时在天气干燥季节，应该对余泥堆每天洒水次，避免产生扬 尘污染。

及时清理和冲洗路面余泥渣土工程竣工后小时内应当将 余泥渣土清理完毕。

余泥排放场所和施工工地，应当加强余泥运输车的密闭性， 在工地出口设置车辆冲洗装置和地面水槽，对余泥运输车辆冲洗干净 后，方可驶离。

进步规范建筑工地渣土车辆文明施工规范运输严禁 余泥渣土运输车辆超高超载沿途洒漏造成道路污染等行为。

运输建筑垃圾期间，在施工现场出入口及乐兴路长平路 龙平路的容易受污染范围内设专人保洁。

建设单位禁止现场使用混凝土搅拌机，应向有资质单位购买 商品预制混凝土。

装修时应全部采用绿色建筑材料环保材料，满足国家室 内环境质量标准的要求室内空气质量达到民 用建筑工程室内环境污染控制规范相关标准。

为有效保护耕地和节约能源，进步推进墙体材料革新和推 广节能建筑，建议采用优质新型墙体材料，如此建筑功能将得到有效改 善，舒适度显著上升，可以提高建筑的质量和居住条件，满足经济社会 发展和人民生活水平提高的需要。

在土方开挖前应先联系好需要回填土方的场地，详细计划土 方挖运的施工方案，周密安排运输路线，并对堆放在工地上的土方采取 规范工程防护措施。

不得将建筑垃圾混入生活垃圾，不得将危险废物混入建筑垃 圾，不得随意倾倒抛散或者堆放建筑垃圾，不得擅自设立弃置场受纳 建筑垃圾，应及时妥善收集和清运工程过程中产生的建筑垃圾，并按照 市容环境卫生主管部门的规定处理，及时运往湛江市建筑垃圾管理部门 指定的消纳场地处理。

为了减轻施工工地的灯光对周围环境的影响，建议采取以下 措施合理调剂施工作业时间，尽量避免夜间施工必要的夜间施 工，应合理调整灯光照射方向大型照明灯须采用俯视角，避免光污 染。

排水管网的规划设计应采用雨污分流方式。

应为空调机的室外机预留位置，以免影响建筑物外观。

绿化美化环境是改善区域生态环境状况提高人居环境的要求，本项目应加强环境绿化美化，并确保项目绿地率达到有关规划标准。

建成使用期 洗手间废水经三级化粪池处理后，方可排入市政污水管线。

进出车辆降低车速和禁鸣喇叭。

货梯应采取减震隔音处理。

商场内应设置垃圾分类收集设施，方面有利于资源的回收 利用，另方面又可培养良好的环保意识将不可利用的生活垃圾及时 清理，收集到垃圾中转站，由环卫车运至卫生填埋场处理。

应充分考虑建筑物的通风日照障碍影响，提高商场的通风 效果和日照质量做到充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有 机地结合，从而大大节约电能。

建议在项目场界北面种植绿化隔离带，以减低交通噪音的影 响。

卫生间应采用可调节冲水量坐便器或其他的节水措施根据 湛江地区的特点，选用既有景观效果，又具有耐旱特点的植物，构建最 佳的生态景观植物配置模式，以达到节水的目的。

应根据负荷容量供电分布用电设备特点等因素合理设计 供配电系统缩短配电半径减少线路损耗合理选择灵活投切的变压器， 实行经济运行，减少由于轻载运行造成的电能损耗。

使用铝塑复合型门窗专门材料和复合型配套附件及密