【WA51】董村村民安置房“新都汇”小区建设项目实施方案报告.doc文档

大断层西部除有小面积的河 谷地带外，为中低山和黄土残原区东侧为黄土台塬及河谷地带，地势 比较平坦。

由于地质构度大。

地质地貌条件 韩城位于祁吕贺山字形构造的前孤东翼与新华夏构造体系，第 三沉降带的复合部位。

以东北西南的山前大断裂即韩城大断层为 界，东南面属渭河地堑，西北面属鄂尔多斯台向斜的陕北盆缘褶皱区。

属度地震烈度区，是国家重点的地震监测区。

韩城地势西北高东南 低。

属度地震烈度区，是国家重点的地震监测区。

韩城地势西北高东南 低。

西南的山前大断裂即韩城大断层为 界，东南面属渭河地堑，西北面属鄂尔多斯台向斜的陕北盆缘褶皱区。

祁吕贺山字形构造的前孤东翼与新华夏构造体系，第 三沉降带的复合部位。

以东北春夏季易发生干早，夏 季阵雨多强度大。

但雨量不均，多集中于月份。

部分内容简介部分内容简介霜期天，日照小时，有利于发展 农业生产。

但雨量不均，多集中于月份。

春夏季易发生干早，夏 季阵雨多强度大。

地质地貌条件 韩城位于祁吕贺山字形构造的前孤东翼与新华夏构造体系，第 三沉降带的复合部位。

以东北西南的山前大断裂即韩城大断层为 界，东南面属渭河地堑，西北面属鄂尔多斯台向斜的陕北盆缘褶皱区。

属度地震烈度区，是国家重点的地震监测区。

韩城地势西北高东南 低。

由于地质构造运动和长期侵蚀作用的影响，大致以东北西南走向 的大断层为界，将全市分为山原两大区。

大断层西部除有小面积的河 谷地带外，为中低山和黄土残原区东侧为黄土台塬及河谷地带，地势 比较平坦。

最高处在西部的大岭，海拔为米最低处为南部的芝 川口，海拔米。

复杂的地形，多变的地貌，构成了七山水二分 田的格局。

人文历史 韩城是我国伟大的史学家文学家思想家司马迁的故乡，地面地下 文物丰富，民俗民居具有特色，古城建筑格局与传统风貌保存完好， 年被国务院列为国家历史文化名城。

韩城素有文史之乡之称。

战国初，孔 子高徒子夏来韩设教。

两千多年来，韩城办学之风兴盛，民重耕读，因而 人才辈出。

代史圣两朝状元三朝宰相四代世家父子御史父子 知州祖孙巡抚兄弟侍郎南北尚书母三进士举贡生等，传为 佳话。

春秋时的赵武，两袖清风回韩城的清代丞相王杰，还有现代著 名作家杜鹏程。

明清两代科举中试者人，其中进士人，举人 人，贡生人。

官居五品以上者余人。

科举夺魁者仅清代就有状元 人会元人解元人，三元皆有，被誉为解状盛区士风 醇茂。

土地资源 根据韩城市土地利用总体规划年，年全市 域土地总面积为万亩，其中耕地为万亩，占总土地面积的 园地为万亩，占林地为万亩，占牧 草地为万亩，占居民点及工矿用地为万亩，占 工矿用地为万亩，占交通用地为万亩，占 水域面积为万亩，占，未利用土地为万亩，占。

韩城市土地资源的特点是土地类型多样，适宜综合开发利用。

根 据韩城的自然条件及土地资源特点，可以分为中低山地区黄土残原 区黄土台塬区及河谷川道区，多样的土地类型决定了多样的土地利用 特征中低山地区以发展林牧业为主黄土残原区以发展林业果园和 矿产为主黄土台塬区和河谷川道区以粮棉菜瓜果为主，是城镇 和工业发展的集中区域。

旅游资源 据历年普查资料，韩城市境内共发现各类文物遗存余处，现已 公布为各级重点文物保护单位的有多处，其中国家级重点文物保护 单位处省级的处市级的多处，为陕西之最。

韩城文物古迹 荟萃。

从数万年前的禹门洞穴到别具格的司马迁祠墓，从素有小北京 之称的古城风貌到被誉为世界民居之瑰宝，人类文明活化石的民居古 建村落党家村，唐宋元明清两周历朝古建筑保存完整，规模宏 大。

黄河天险龙门，也称禹门，相传为大禹所开，山河壮观，地势险要。

特别是年，陕西省年来又重大考古新发现的韩城梁带村未经 盗掘的商周时期高等级贵族墓地，有墓葬座车马坑座，属于 规模大级别高保存好布局完整的两周遗址。

在这些重点文物中， 有古遗址处，古墓葬处，石刻处，古建筑处，革命纪念 建筑处。

在各级重点文物保护单位中，古建筑占有突出地位，其建筑 年代久远，唐宋元明清历年建筑具备，形成个完整的系列。

而又以元 代建筑保存最丰，居陕西省之最，在全国亦占有重要地位。

韩城老城改造以文化为依托，以旅游为核心，以城市板块开发为 支撑，把握史圣黄河古城三大题材，整合提升资源价值，形成主题 特色突出融古城体验文化创意休闲娱乐宜居生活于体的大型文 化产品。

在古城到司马迁祠这区域内，通过三区带面三区 即古城商旅区司马迁祠及黄河湿地区黄河河心岛区带即以居水 河改造为依托的黄河文化大观系统，融黄河人家微缩漂流自驾游渭 北民俗园湿地温泉黄河科普探险黄河球幕电影为体面 即九公里长，米高的土崖雕塑史记，将韩城建成集文物游文 化游黄河山水游和农业观光游四位体的综合性旅游目的地。

矿产资源 韩城位于祁吕贺山字型构造前弧东翼边缘的内弯部和新华夏系第 三沉积带的东部，以及秦岭阴山两个纬向构造带之间，在长期的地质构 造演变中，沉积了较为丰富的矿产资源，其种类有煤铁石灰石白 云岩铝土粘土大理石石英砂岩沙土以及与煤铁伴生的磷灰石 稀有分散元素等。

其中煤炭储量达亿吨，已探明亿吨，占渭北 煤田的。

铁矿保有储量为万吨，铝土矿保有储量为万 吨，石灰石启遍布全市沿山地区，据华子山和西原两处探测，保有量为 万吨。

煤层气资源总量为亿立方米，达到开采品位的资源量为 亿立方米，是渭北最大的气田。

韩城水资源丰富，境内主要河流有 九条芝水居水泌水汶水盘河白矾河凿开河院子河堰庄 河。

另有支流六条，均属黄河水系。

黄河流经市境东部，流程公里。

地下水资源也极为丰富。

全市水资源总量亿立方米，其中自产水资 源总量为亿立方米，客水资源总量为亿立方米，合计可利用量 亿立方米，人均立方米，亩均立方米。

在我国北方属比较优 越的地区。

境内黄河流程公里，水资源总量为亿立方米，可利用 量为亿立方米。

工农业经济发展概况 韩城境内有山原川滩，资源丰富，环境优美，西北为山区， 占全市总面积的，林地面积万亩，深山以用材林为尽量做到以人性要求为目的，以合理规划为手 段，以美观生态环保和谐为主题，融入以绿色安全文 明的开发理念。

以高起点高规划设计要求，高质量高建设管理， 快速完成新都汇小区的工程建设，为我市的房地产建设工程增加 个亮点，同时也为我市的房地产市场树立崭新的形象，也为促进新化房 地产市场的发展起到定作用。

该小区交通便利，居民无论是从购物经商娱乐就医学校都 是十分便利，能够极大的促进居民居住环境的改善，提升城镇形象品位， 增加城镇功能和规范物业管理树立榜样。

社会效益分析 带动了城市建设，完善了城市功能。

该项目将城市道路，给水 燃气城市绿化城市排污，排水供电电讯等紧密结合在起，将 大大改善城市环境，加快了城市化进程。

美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。

该项目的道路绿化 与公园景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个 高品位的文化和休闲娱乐场所，对韩城市旅游业的发展将起到积极的促 进作用。

改善城市居民居住水平。

由于该区地理位置优越，环境优美，韩城市新城办董村村民安置房新都汇小区建设项目可行性研究报告 随着本项目的实施，提高城市居民的居住水平。

项目的建设对解决下岗再就业起着重要作用。

项目建设投资大 周期长需大量的钢材水泥木材沥青砂卵石等材料的劳动力， 对当地的相关行业具有巨大的带动作用。

同时对解决下岗职工再就业和 农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要的作用。

扩大商业建筑面积平方米，改善了投资环境，为广大 投资者创造了更为有利的生产经营环境和发展空间。

有利于城市经济规模的进步扩大，区域经济结构得到进步 优化，对区域经济和社会发展将起到极大的推动作用。

在构建和谐社会的大背景下，住房保障体系的建设和完善，成为 现阶段房地产发展的主旋律，同时也是近来系列宏观调控政策的重要目 标。

通过宏观调控政策，调节住房需求弹性，规范房地产市场 每个人生活在这个世界上，都需要有个遮风避雨的住处，不能露宿街 头。

这种消费就像吃饭穿衣样不可或缺。

在日常生活必需的衣食住 行中，住房的需求弹性最小。

第，由于住房消费可以选择的替代品较少， 不像生活中的行的需求，存在着航空铁路水运公路等不同运输 方式的选择，也不像衣食的需求，卖方数目众多第二，由于住房信贷 使得住房需求的收入约束较小，需求的收入弹性较大第三，住房的使用韩城市新城办董村村民安置房新都汇小区建设项目可行性研究报告 期限长，且具有投资属性，次购买终生享用，甚至几辈人使用还能获取 收益。

这些特点使得住房产品需求弹性较小。

同时，由于房地产市场受到土地的有限性差异性和不可替代性因素 的影响，导致房价决定的垄断性，房价不是由供求双方共同决定的，而是 由卖方手制定的。

但这只能表明卖方有权力涨价，并不意味着卖方定 能够涨价，毕竟有无权力涨价与能不能够涨价是两个问题。

由于价格调节 需求量的灵敏性取决于需求弹性，对于需求弹性小的产品，价格调节不灵 敏，涨价才会增加利润反之，对于需求弹性大的产品，价格调节很灵敏， 涨价会减少利润。

这样，产品需求如果富于弹性，则可从需求方面牵制卖 方恣意涨价。

然而，不幸的是住房需求恰恰缺乏弹性，这就为卖方涨价牟 利提供了条件。

由于缺乏弹性的产品涨价能够增加利润，卖方正是抓住了 买