富豪青年国际广场项目实施方案报告.doc文档35页全文在线看

的沿海城市之。

海相望。

市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿个，是中国首批开放之间。

市场前景看好。

第四章建设规模建设条件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。

住宅 套数套。

二建设条件 件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛中部，地处东经， 北纬住宅 套数套。

建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。

竞争力，且本项目如果在年月开工，至年 月完工，可占有三个购房高峰期。

市场前景看好。

部分内容简介部分内容简介建筑结构，面向大部分居民的销售价位，增加了该项 目在市场的竞争力，且本项目如果在年月开工，至年 月完工，可占有三个购房高峰期。

市场前景看好。

第四章建设规模建设条件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。

住宅 套数套。

二建设条件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛中部，地处东经， 北纬之间。

东连威海西接潍坊西南与青 岛毗邻，北临渤海黄海，与辽东半岛对望，并与大连隔海相望。

市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。

境内交通方便，通讯快捷。

已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航。

火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位 置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提 供了经济基础。

气候条件烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆 性气候，并具有明显的海洋性气候特征。

境内四季分明，日照充 足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温，年 日照时数平均为小时极端最高气温，极端最低气温 ，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较 大，由南向北递减。

全年表现为明显的季风性，主导风向冬季 西北风，夏季东南风。

地质条件 根据勘察揭露土层为杂填土，中砂，粉质粘土和角砾，各土层 自上而下分述为 杂填土自地表至孔深米，层底标高在 米之间。

中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。

粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标 高米。

中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。

角砾该层进行标准贯入点次，其平均值为击， 标准值为击。

二社会经济发展状况 烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之，是胶东经贸旅游及文化交流的中心区域，与朝鲜韩 国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业 发达，是中国对外通商的重要口岸。

烟台市物产丰富，经济发达， 堪称是寸土寸金的经商宝地，目前已进入全国投资硬环境 优城市。

年月日正式开通的中国烟台网上商品交易 会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台 与世界各国的合作交流，提高了知名度。

不久前更是被评为全 国十大魅力城市。

三配套条件 供电 电源接自市区供电网，电源供应有保证。

给水 项目日用水量立方米日，年用水量为万立方 米年，市区自来水公司能保证满足生活用水的水量水压水 质的要求。

排水 该项目统规划雨污水处理管网。

雨水经暗渠汇集后可直接 排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。

通讯 电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱，每个 单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。

电视及其他有线电视线路沿道路走线。

每户均在起居主卧室各设置电视插口个。

每户均敷设空调专用线路，窗外预留空 调主机安装位置。

宽带通讯公司铺设专用线路。

交通 烟台市火车可通往济南青岛及全国各地，港口可通往青岛 大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线 路达到万条，交通通讯非常便利。

三项目选址方案 本项目位于烟台市福山区。

建筑面积共约万平方米。

规 划占地面积公顷。

地形较为平坦，建设条件良好。

生活 交通条件方便，是理想的居民住宅建设地点。

第五章设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑单位提供的项目功能要求 二设计原则 本方案以人为本，环境为先，如今的房地产市场，买房就是购买环境这观念已经深入人心，消费者的口味已发生了根本性 的变化，本方案将室内环境和室外环境的处理作为设计重点。

室内空间设计中，本项目将灵活性合理性放在首位，开间与 进深的划分能为入住者的灵活布局提供多种选择，而且部分户型 可合并为大套型，适应市场需求，屋顶结合坡顶做成跃层式，上 下贯通，充分利用造价，并使顶层室内外环境得到改善，每栋楼 的组合平面经过精心策划，做到了充分利用土地，户型搭配满足 建设要求，显示了高超的组合技巧。

建筑风格上，力求使传统的建筑风格和现代建筑手法相结合， 使居民在享受生活方便的同时，感受到传统文化的延伸和时代的 气息。

三总体规划方案 该工程规划中采用多种户型。

在立面上，采用适宜色调的墙面和独特风格的房顶处理，与 周围环境相协调。

四建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑单位提供的功能分配及设计要求和基础资料 二户型设计 户型为经济适用型，采用先进的设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内 空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可 供各种不同的消费群体选择。

三室内外装饰 目前住宅的二次装修已成为社会的股庞大潮流和时尚。

据统 计，的城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达 地区，的家庭为赶潮流，实施 土地平整费 可研费按建安工程总造价的 计，住宅设计费按工程概算投资额的 计 按工程概算投资额计 其他 合计单位万元 评估表 建筑安装工程费 单位万元 评估表 公共配套设施建设费 单位万元 评估表 开发期间接费用估算表 单位万元 序号项目金额估算说明 序号项目金额接口费用合计 供电工程 供水工程 供气工程 供暖工程 排污工程 小区道路工程 路灯工程 小区绿化工程 环卫设施 其他 合计 项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费金额合计 单价金额单价金额单价金额 单项工程万平 方 单项工程 „„ 合计 序号项目金额估算说明 居委会 派出所 托儿所 幼儿园 公共厕所 停车场 其它 合计 土地使用税 市政支管线分摊费 供电贴费 用电权费 分散建设市政公共设施建设费 绿化建设费 电话初装费 合计 评估表 其他费用估算表 单位万 元 序 号 项目金额估算说明 临时用地 临建费 施工图预算或标底编制 费 万元以上按 工程合同预算或标底审 查费 按合同预算造价的 招标管理费按中标价格的 总承包管理费 合同公证费按合同价款的 施工执照费按建设工程设计概算总金 额计收，万元以上按 工程质量监督费建安工程为预算造价的 工程监理费按工程概算的 竣工图编制费设计费的 工程保险费按工程概算总额或工程概 算加成的 合计 评估表 投资计划与资金筹措表 单位万元 序号项目合计„ „ 项目总投资 开发建设投资 经营资金 资金筹措 资本金 预售收入 预租收入 其他收入 借贷资金 评估表 开发产品成本分摊估算表 单位万 元 序号 产品名称开发产品 成本 „ „ 分摊 比例 分摊 成本 分摊 比例 分摊 成本 „ „ 分摊 比例 分摊 成本 出售产品 住宅 写字楼 商铺 其它 二出租产品 住宅 写字楼 商铺 其它 三自营产品 住宅 写字楼 商铺 其它产品分摊陈本合 计 评估表 项目经营收入与税金及附加估算表 单位万元 序号项 目 合计„ „ 经营收入 销售收入 住宅 写字楼 商铺 其它 租金收入 住宅 写字楼 商铺 其它 自营收入 住宅 写字楼 商铺 其它 二经营税金及附加 营业税城市建设维护税 教育费附加 印花税房产交易费 项目损益 表 单位万元 序号项目名称第年第年合计 经营收入 销售收入 出租收入 自营收入 经营成本 产品分摊成本 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 利润总额 税前弥补亏损 所得税 税后利润 税后弥补亏损 盈余公积金 公益金应付利润 未分配利润 注本表适用于法人的房地产开发项目项目公司。

非法人的房地产 开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资经营资金运营费用 所得税和债务等的合理分摊。

项目全部投资现金流量表 单位万元 序 号 项 目 合