富龙县城市危旧住房改造工程建设项目实施方案报告.doc文档31页推荐下载

和国民收入分配状况的住房供应体系，即对不同收入对象，确定不同 的供应方式，对占绝大多数的中低系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和实现现代化的 重要方面与重要内容之。

低收入家庭城镇生活困难家庭的住房问 题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约建设 和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。

当前形势使然 目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的 商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比 较低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低 收入家庭的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的 和国民收入分配状况的住房供应体系，即与市场价的 商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比 较低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低 收入家庭的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的本实现现代化的重要因素之。

低收入家庭城镇生活困难家庭的住房问 题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约建设 和谐社会和基是整个社会 保障体系的重要组成部分，关系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提社会保障可以调节劳资 关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制，社会救助能够 缩小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则可以普 遍性地增进国民利益，实现共享发展成果的目标住房保障部分内容简介部分内容简介顾之忧增强国民信 心与安全感的制度安排发达国家的实践表明，社会保障可以调节劳资 关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制，社会救助能够 缩小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则可以普 遍性地增进国民利益，实现共享发展成果的目标住房保障是整个社会 保障体系的重要组成部分，关系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和实现现代化的 重要方面与重要内容之。

低收入家庭城镇生活困难家庭的住房问 题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约建设 和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。

当前形势使然 目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的 商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比 较低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低 收入家庭的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的 和国民收入分配状况的住房供应体系，即对不同收入对象，确定不同 的供应方式，对占绝大多数的中低收入家庭，供应经济适用住房。

经济适用房的重要作用 我国城市建设的目标是提高居民的住房条件，改善城市的生活环境。

中央和地方政府都重点强调在协调城市建设过程中，大力发展经 济适用房，以保障中低收入家庭困难户的住房条件。

同时，在我国 城市化进程中，有大量农村人口涌入城市，对城市基础设施有了较高 的要求。

从年提出建设经济适用住房以来，我国经济适用住房政策不 断发展和完善，经济适用住房的发展促进了城市住宅商品化社会化供 给体系的形成，经济适用住房的发展对平抑房价，防止房地产过热起 到了积极作用。

项目建设位臵分析 本项目建于广西自治区富龙县，富龙县位于东经度分 度分，北纬度分度分，属于典型的亚热带 季风气候，气候温和，阳光充足，年均气温为，年极端最高温 度，极端最低温度，全年的活动积温为， 雨量充沛，年降雨量为毫米，年相对湿度。

境内土地宽广 肥沃，全县已开发利用的土地面积为万亩，尚未利用的宜垦 耕地万亩。

第三章节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节能设计依据公共建筑节能标准 绿色建筑评价标准。

节能措施 项目建成后，用电范围主要是照明商业办公设备空调等，为 了减少能耗，采取以下措施 供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采 用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。

采取低压电容器补偿，减少无功损耗。

在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型 节能设备高效灯具，减少用电负荷。

如采用节能型筒灯，日光灯采 用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。

④加强用电管理，减少能耗。

本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减 少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场 内其他人员的身心健康。

节水 采取节水型设备设施，降低水资源消耗。

加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。

消防 设计依据和原则 依据 建筑设计防火规范年修订本建筑灭火器配臵设计规范 原则 消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。

本项目在同时间内按处着火点考虑。

消防措施 区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照 当地消防部门的要求布防。

平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。

室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材 料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。

④电器电线的布臵与装饰物要有段安全距离。

设计时留出消防通道出口。

施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施 工图。

项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设臵安全 警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。

注意火警预防，将本项目平面布臵图交予富龙县消防支队，图 中标明每消防箱和消防龙头的位臵，定期请消防支队到街区来进行 灭火示范。

消防手段 本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。

冷 却水消防系统采用常高压给水消防系统。

消防器材 本项目分别配臵定数量推车式和手提式干粉灭火器。

消防外协 消防外协由开发商或物管与富龙县消防支队协商解决。

安全卫生 为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教 育。

为确保人身安全，各住户门店商场对所有配电设备用电 设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设臵必要的工 作接地系统。

加强设备选型，合理布臵噪声源，努力降低噪声对环境的影响。

合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求， 从规划上防止各类事故。

充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造个优美舒适的环境。

按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。

运营期水污染源分析 运营期水污染源主要为居民住宅公建等产生的生活污水。

这些 排水主要包括洗浴水洗衣水冲厕水及厨房污水等 污染物分析 该项目为新建住宅小区，所产生的污染物主要为生活垃圾和生活 污水。

生活垃圾类别可回收物指宜于资源利用的垃圾，包括纸类塑料橡胶玻 璃金属和织物等。

厨房垃圾指剩饭菜和瓜果壳等生物性垃圾，适于生化处理或堆 肥。

电器件包括柱形和扣形电池，以及控制项目投资和工程实施进度。

招标范围 本项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材 料的采购均为招标的范围。

招标组织形式 对项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材 料的采购采取委托招标的组织形式。

招标方式 根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别拟采用公开招标 方式或邀请招标方式。

招标公告发布 根据国家招投标法及广西自治区实施中华人民共和国招投标 法办法，拟在省市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。

合同管理 本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法 及国际通用的条款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专 人从事工程合同管理，严格把关工程质量确保工程实施进度加强 工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。

第六章投资估算及资金筹措 建设投资估算 本项目的投资估算范围包括经济适用房的土建工程安装工程 公共设施工程道路工程绿化工程等。

本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元， 工程建设其他费用万元，不可预见费用万元。

各项费用计 算如下 建安工程费按建设项目内容，建安工程费指主体工程及辅助工 程的建设费用，其中主体工程指栋经济适用房及廉租房，辅助工程 指小区道路建设小区内水电及环保设施绿化以及围墙大门等的 建设按项目费用构成，建安工程费包括主体及辅助工程的建筑工 程费设备购臵费安装工程费及其他费用。

该项费用按照广西自 治区建筑工程概算定额现行市场有关材料调查价格广西自治区 定额管理站的有关文件以及参考贺州市类似工程造价的实际情况进 行估算。

工程建设其他费用根据广西自治区其他费用定额广西自治区定额管理站的有 关文件，结合本项目工程实际情况以及国家有关政策，本项目工程建 设其他费用估算如下 土地使用费本项目地位于富龙县商业总公司生活区内，其土 地归富龙县商业总公司所有，无需征地，只需将场地内现有的临时建 筑或旧民房拆除，故只考虑拆迁补偿费。

根据调查，本项目需拆迁的 房屋为户，建设期内安臵补偿费每户每月按元估算，总需安 臵补偿费为户元月元。

建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资的考 虑，共计万元。

勘测设计费根据勘测设计收费费率，本项目勘测设计费 按工程总造价的计算，共计万元。

④工程监理费工程监理费按工程总投资的计算，共计 万元。

建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总 投资的