高档老年公寓建设项目实施方案报告.doc文档68页极速下载

制鞋企业或鞋业公司各个运行环节和最终目的都必须围绕产品来展 开和实现，这样，新世纪的鞋业发展趋势的个重要特点是制鞋企业 或鞋业公司将不遗余力地去进行新产品的设因此，新的世纪里鞋类产品 将进人到个性化的设计时代，新产品的耐克 阿迪达斯锐步等世界著名品牌发展模式就是如此。

它们并不在本土 设立生产加工鞋类产品的工厂，而是设立新产品设计开发中心，将开 发出的新产品以订单方式不断送往遍布世界各地的加工厂去订牌生 产，然后再通过先进的营销理念和营销方式，以及品牌价值和知名度 来获取高额的利润。

世纪是个性化的时代，人们在生活中更愿意提出自己的意见 展现自己的个性显示自己的存在。

鞋类产品做为服饰的重要组成部 分，也起着展现人们个性和美感的重要作用，这种作用在未来会越来越成鞋类产品做为服饰的重要组成部 分，也起着展现人们个性和美感的重要作用，这种作用在未来会越来越成为人们选些鞋类产品的重要动机。

世纪是个性化的时代，人们在生活中更愿意提出自己的意见 展现自己的个性显示自己的存在。

工厂去订牌生 产，然后再通过先进的营销理念和营销方式，以及品牌价值和知名度 来获取高额的利润。

它们并不在本土 设立生产加位。

耐克 阿迪达斯锐步等世界著名品牌发展模式就是如此。

部分内容简介部分内容简介开发 和产品营销两个环节，而将鞋靴产品的生产加工置于次要地位。

耐克 阿迪达斯锐步等世界著名品牌发展模式就是如此。

它们并不在本土 设立生产加工鞋类产品的工厂，而是设立新产品设计开发中心，将开 发出的新产品以订单方式不断送往遍布世界各地的加工厂去订牌生 产，然后再通过先进的营销理念和营销方式，以及品牌价值和知名度 来获取高额的利润。

世纪是个性化的时代，人们在生活中更愿意提出自己的意见 展现自己的个性显示自己的存在。

鞋类产品做为服饰的重要组成部 分，也起着展现人们个性和美感的重要作用，这种作用在未来会越来越成为人们选些鞋类产品的重要动机。

因此，新的世纪里鞋类产品 将进人到个性化的设计时代，新产品的设计开发将面临更大的挑战。

制鞋企业或鞋业公司各个运行环节和最终目的都必须围绕产品来展 开和实现，这样，新世纪的鞋业发展趋势的个重要特点是制鞋企业 或鞋业公司将不遗余力地去进行新产品的设计开发。

未来世界制鞋工业发展的另重要趋势是企业更加注重品牌意 识和品牌战略的实施，并由运动鞋向其它鞋类品种转移。

对品牌关注 是现代人消费的重要特点之，因此，品牌可以成为企业重要的无形 资产并带来巨大的商业价值。

世牌运动鞋品牌耐克，通过成功实施 品牌战略造了巨大的经济效益。

制鞋企业品牌战略实施不仅可使企业 当时获得较高的经济效益，而且这种无形资产还能够持续不断地创造 新价值和稳定其产品的市场价格，正是由于品牌可以带来更多的收 益，制鞋业同其它工业领域样，在新的世纪里将更加注重对品牌的 建立和塑造。

第章项目概况 项目名称合肥宝威龙体育用品有限公司生产基地 项目单位合肥宝威龙体育用品有限公司 法人代表林国清 项目位置瑶海区大店行政村 建设性质新建 项目建设背景中国制鞋工业经过十几年的迅速发展取得令 世人瞩目的成绩。

中国制鞋工业做主劳动密集型产业，拥有天独厚的 人力和原料资源优势，随着加入组织和我国经济不断持续快 速发展，我国鞋业将迎来更大的发展机遇和空间。

随着中国人的消费观念越来越理性，越来越愿意接受些高品 质的品牌，进入高端市场是我国鞋业的重大战略决策，势在必行。

现在我国虽已成为世界鞋生产制造大国，然而鞋业中国名牌 寥寥无几。

许多企业当遇到诸如原材料价格暴涨劳动力成本加大等不利因素，面临的只有减产或停产关门。

有些较好的企业，也因为缺 乏自主品牌，只能靠给国外品牌加工挣微薄的钱。

因此，中国鞋业要 在未来的竞争中取胜，必须加快创名牌的步伐。

要实现这目标，需 要我们用探索和创新的实际行动去做大量的工作，尤其是提高产品科 技含量，敢于踏进高档大商场，强攻高端市场。

项目建设宗旨在鞋类产品消费方面，随着世界经济不断发展和 人民物质生活水平的不断提高，世界范围内鞋类产品消费发展趋势将 呈现以下特点。

鞋类产品功能消费细化。

当人们越来越关注生活质量品位并有定的经济概障时，人 们穿鞋就如同穿衣服样，不同的穿着用途和不同的场合，人们会选 择穿不同的鞋，如人们出人正式场合穿端庄大方的正装鞋休闲娱乐 穿休闲鞋参加朋友聚会穿礼鞋包括晚礼鞋或时装鞋。

在产品功 能细化中，未来休闲鞋包括运动鞋和越来越时装化和个性化的女 性将得到较大发展，休闲鞋的多功能舒适性审美性和个性化将成 为发展趋势。

鞋靴产品消费审美化。

鞋作为妆扮人的外表形象的重要服饰品，消费者正越来越看重它 的审美价值及所带来的种审美享受。

有调查表明，人们在消费鞋类 产品时考虑的诸多因素中，款式是否满意是首先考虑的因素，其次是穿着的舒适性，接着是质量价格等因素。

由此，可以推测，鞋类产 品消费审美化是世纪鞋类消费市场上的个重要特点和发展趋 势。

鞋类产品消费个性化。

当今社会发展的多样性短暂性和人类认知领域的不断深入与爆 炸式的增长，使人类难以找到终极目的和同类中的种自我认证。

现 代人为了印证自我的种价值个性，通过各种途径和形式在生活中 寻求自我寻求个性。

对个性化日用品的追求是其种最主要的方式， 凡是能够体现自我存在的有个性的商品都将在新的世纪中广受欢 迎。

服装和鞋类产品又是这些商品中更易体现其个性的商品，更易使 拥有或选择这类商品的人感受到自我存在的价值以及所带来证明自 我的种乐趣。

在新的世纪里，鞋类产品消费个性化的趋势在青年人 中表现得尤为突出。

鞋类产品消费时尚化。

随着人们物质生活水平的提高，人们在消费领域中的时尚化 表现愈加突出，服装和鞋类产品消费时尚表现尤为明显。

这种时尚化 消费表现在人们对鞋靴的楦型结构式样材质色彩图案装饰 工艺装饰配件和新功能的不断追逐。

鞋类产品消费时尚化，也可以 说是种消费流行化。

人既需要展示自己的个性存在和价值，同时也 希望自己为同类所承认，这是人类产生趋同心理的根源依据鞋类产品消费时尚化流行化对制鞋企业来说，必须注重对流行的预测， 谁准确把握住了时尚，谁就将赢得市场竞争中的主动权，谁也就将获 得丰厚的利润回报。

近些年鞋类产品消费时尚化愈来愈明显，如运动 休闲鞋滑轮鞋松糕鞋军警靴马丁靴休闲鞋方头楦斜 头楦脚型楦等等都曾是或现在房屋置换服务婚介中心。

政策环境 年，建设部根据中共中央国务院关于加强老龄工作的 决定和中国老龄事业发展十五计划纲要，以规范为老年人服 务的基础设施建设和与老年人生活密切相关的无障碍设施建设工作 为重点，抓好老年人建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范的贯彻实施工作。

第七章老年住宅市场发展前景分析 市场发展趋势 老年住房含老年公寓要纳入国家和城市的总体规划 不仅要制定老年住房的长远规划，而且要制定短期计划。

首先， 要对老年住房的布局数量规模档次设计结构以及住房产 权体制等方面的问题，进行调查研究，并提出适合我国市场需求 的，今后老年人住房的发展目标和规划。

其次，再依据长远目标和 规划，制定阶段性的目标和计划。

在近期的城市发展和旧城改造计 划中，要将老年人住房建设纳入计划。

要对老年住房进行有计划的 新建改建和扩建，以保证老年人对住房的需求。

对于那些设施和 条件比较差的老年住房，要及时予以改善，确保老年住宅的持续 健康的发展。

大力兴建和发展广大中低收入者老年公寓老年公寓的建设规模档次以及价位的高低，都要从我国的经 济发展和人民生活水平的实际情况出发，而不是追求大规模高档 次。

目前我国中低收入老年人住房的需求量巨大，应予以大力发展。

与此同时，也要发展适量高收入者的老年公寓住宅。

要解决好老年公寓的融资问题 融资问题是当前老年公寓建设的瓶颈，需要花大力予以解决。

首先，建设老年公寓需要发挥政府的主导作用。

政府不仅要将老年 公寓的建设纳入国家和城市的总体规划，而且要按照规划要求，定 期进行老年公寓的专项财政拨款。

在土地使用和税费方面要实行优 惠政策，如免收土地出让金减免税费等。

其次，政府还要加强宣 传力度，使全社会都来重视老年人和老年人的住房问题，鼓励和吸 引国内外有实力的开发商来兴建和管理老年公寓。

开发商除了享受 在土地和税费方面的优惠以外，还可以向银行申请低息贷款，差额 部分由政府补贴。

再次，还可以发挥社会的力量，建立老年人事业 基金会，以及开征遗产税等筹措老年人住宅资金。

最后，在个人筹 措资金方面，要得到银行的大力支持。

银行要从老年人的需求和特 点出发，制定优惠的住房抵押贷款办法。

如以现房作抵押贷款购买 新房双合同制贷款购房。

即老年人与银行其子女与银行， 各签定份买卖合同和担保合同，当老人无力还款时，可以由其子 女或亲属还款逆抵押贷款购房。

这是目前国外些国家普遍使用 的方法。

即老年人退休以后，从开发商处购买套老年公寓，然后 与开发商签定合同，每月由开发商支付给老人定数量的生活费，直到老人去世，开发商返还剩余本金，住房归开发商所有。

这些贷 款办法，为老年人住房提供了保证。

还可以采取物业置换以及合资 建房等多种渠道为老年人解决住房广开门路。

建立和健全养老制度和住房保障制度 这两个制度是老年人解决住房问题的前提条件。

要借鉴国外经