国际旅游度假区建设项目实施方案报告.doc文档56页高清免费浏览

山高米，临江 山体呈半圆形，坡度较大。

平方公里。

析 自然环境条件 地理位置 画山景区位于北纬，东经，地处呼玛县东部 边界处，金山乡境内。

南起旺哈达，北至翻身屯，西起乡村公路，东至黑 龙江。

地质地貌 画山景区由画山和画山半岛组成。

本景区以山地地貌为主，包含山丘林 地草地岸滩等资源。

含山丘林 地草地岸滩等资源。

其中，画山景区范围内，山丘平方公里， 草甸平方公里，沙滩 地质地貌 画山景区由画山和画山半岛组成。

南起旺哈达，北至翻身屯，西起乡村公路，东至黑 龙江。

自然环境条件 地理位置 画山景区位于北纬，东区域环境分析 部分内容简介部分内容简介旅游度假区控制性详细规划，年 第二章旅游开发条件分析 区域环境分析 自然环境条件 地理位置 画山景区位于北纬，东经，地处呼玛县东部 边界处，金山乡境内。

南起旺哈达，北至翻身屯，西起乡村公路，东至黑 龙江。

地质地貌 画山景区由画山和画山半岛组成。

本景区以山地地貌为主，包含山丘林 地草地岸滩等资源。

其中，画山景区范围内，山丘平方公里， 草甸平方公里，沙滩平方公里。

自南北两侧遥望，画山形似马鞍，其地貌类型属山丘。

山高米，临江 山体呈半圆形，坡度较大。

山上有多处形和型峡谷。

山地以东是平原，由 黑龙江冲刷而成。

水文资源 画山景区东侧为黑龙江，主要靠夏秋降落的季风雨补给，洪涝期为 月，平均流量约为，立方公尺秒。

冬季在哈巴罗夫斯克附近，流量降低 为立方公尺秒，年所记录到的最高流量超过，立方公尺 秒。

另外，画山东侧沙洲上有若干小河流分布，每年月为河流丰水期，画山界江国际旅游度假区可行性研究报告 华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心 月为枯水期，枯水期时河流上长期覆盖着冰雪，直至第二年春季气温回升。

气候气象资源 本规划区为寒温带季风气候，冬季严寒而漫长，极端最低气温，夏 季炎热多雨且短暂，极端最高气温，年平均气温。

积雪覆盖期长达 余天，无霜期至余天。

年平均日照时数小时，年的活动积 温为。

动植物资源 画山景区中植物资源主要分布在画山及其东侧沙洲上，主要以白桦黑桦 柞树等兴安落叶松为主。

画山东侧沙洲上零星分布若干矮小兴安松，其余为大 片草滩动物资源方面，有如兔野鸡野猪狍子等野生动物。

画山东侧的 黑龙江中，盛产冷水鱼，渔类资源丰富。

画山南北端的翻身屯与旺哈达村中， 畜牧业发达，饲养着众多马匹奶牛及各种家禽。

二人文社会条件 社会情况 本规划区所依托的行政区为金山乡。

金山乡面积平方公里，辖个自 然村，个村民委员会，即金山三间房翻身屯前进兴盛新街基查哈 彦友谊。

金山林场属该乡辖区。

新街基村为乡人民政府所在地，全乡人口 人。

文化特征 本规划区地处东北边境，与俄罗斯隔江相望。

既有东北地域文化习俗也融 入了少数民族风情和俄罗斯风情。

受特殊气候影响，该地区的生活节庆习俗 与中原大有不同。

睡大炕吃馒头打爬犁堆雪人二人转过大年，这些 都是东北人的生活写照。

而周边鄂伦春族人的性格粗犷剽悍刚直淳朴， 具有战胜自然而又能适应自然的拼搏精神。

俄罗斯人聪明勤劳勇敢，为东画山界江国际旅游度假区可行性研究报告 华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心 北土地带来了别样的风情。

产业经济 画山景区所在的金山乡有耕地万亩，主要种植小麦大豆等，并盛产 鲤鱼和三花五罗，是呼玛县的农牧渔业区。

翻山屯与旺哈达位于画山景区中， 两村均以农畜牧业为主，饲养羊马牛冷水鱼等，并种植大豆特色野菜 等。

二旅游资源分析 资源总体概况 画山界江国际旅游度假区拥有三大主要资源，是画山山地二是画山沙 洲三是北国边疆乡村。

画山山地动植物资源丰富，既可以观光，而且可以利 用其独特的山地地形，开发山地运动旅游项目，因此它是处集观光运动于 体的功能区画山沙洲是整个度假区的核心资源，由草滩树林沙洲小溪 沙洲水泡子以及周边龙江水域组成，夏季自然景色优美，是处理想的避暑度 假胜地景区内乡村主要指的是翻身屯与旺哈达，北国农村的民俗节庆生产 生活都是吸引外地游客的重要资源，使得游客在度假之余，能够体验到异域的 乡村生活。

二景观特色分析 地貌景观五彩画山挂江边，连绵草甸衬和谐 画山景区地貌景观丰富，山岳和岛屿连绵。

山高米，临江的山体呈半 圆形，岩石裸露，山势陡峭挺拔，春夏季似刀切斧劈的山岩上五颜六色，远望 如挂在江边的油画。

站在山顶，黑龙江上下游多公里的江段尽收眼底。

水体景观磅礴龙江秀水泡，如画湿地显静怡 景区范围具有河流湿地和水泡等多种水体资源。

黑龙江气势磅礴辽阔画山界江国际旅游度假区可行性研究报告 华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心 壮观湿地幽静灵秀生态和谐水泡千姿百态变幻莫测。

不同的季节，不 同的风景，山水相映，动静相宜。

动植物景观山珍野花飘清香，风吹草低现牛羊 植物景观方面，画山上树木茂密，草木丛生，野生植物满山遍野。

画山东侧 沙洲上以草滩为特色，每到夏季，绿草成荫，野花零星分布其间。

画山与沙洲 东西，组成了幅风景秀丽山林草滩之景。

动物景观方面，主要分布在旺哈达村，以冷水鱼水中游之景风吹草低见牛 羊之景万马驰骋之景为亮点，三大景观相互映衬，展现出幅生动的动物世 界画面。

三旅游接待条件分析 道路交通 呼玛县交通主要以公路为主，境内黑呼呼塔两条公路是县内货运主干线。

呼加客运线的开通和以县城为中心通往兴隆新街基韩家园鸥浦的县乡公 路网，初步改变了交通闭塞的状况铁路方面，目前正在修建韩家园呼玛 黑河环状铁路航空交通方面，主要依托哈尔滨太平机场黑河机场和漠河机 场，尤其是随着年月中国最北的漠河机场的通航，北京哈尔滨漠河 航线由南方航空公司执飞 建设项目经济评价方法与参数第三版 建筑工程经济技术指标 黑龙江及大兴安岭各地主要设备和原材料市场报价 前期准备费和价格上涨等不可预见费按整个项目投资总额计算 其他相关的设计规范规定 二项目投资估算 画山界江国际旅游度假区旅游项目和基础设施投资估算如下表所示。

经 测算，画山界江国际旅游度假区项目投资建设成本约万元，以计算不可 预见费，项目总投资约万元。

其中，期投资额为万元，主要集中 在基础设施建设方面二期投资额为万元，主要用于画山景区旅游设施提 升方面。

表画山界江国际旅游度假区项目投资估算表 序号 项目内容投资数额万元 各分区建筑建设安装费用 期 二期 中俄界江游艇码头画山界江国际旅游度假区可行性研究报告 华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心 风情旅游带沙滩浴场 沙雕游乐园 画山 山地运动区 山地地质公园 山地运动营地 画山战役纪念碑 画山旅游集散中心 龙江 湿地度假区 画山会馆 画山水庄 国际露营地 翻身屯 乡村旅游区 生态停车场 农家乐 旺哈达 产业旅游区 跑马场 养殖场 生态停车场 小计 二 基础设施建设费用 景区道路交通 垃圾处理 生态维护 给排水工程 电力电信系统 小计 三不可预见费用以计 四总计 画山界江国际旅游度假区可行性研究报告 华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心 二资金筹措 项目借款计划 依据国家有关规定，旅游类项目至少有应为企业自有资金，其余部分由 企业向银行申请贷款解决，为企业的负债筹资。

本项目投资总额约为万元，其中万元，应为开发商自有资金， 并于建设期初投入另外万元，为建筑工程专项借款，依据次性审 批，分批或按工程进度签订合同和用款的方式借入并投入使用，借款年利率 参照建设期五年期以上贷款利率计算，建设期间利息应予资本化，计入建 筑物成本。

表画山界江国际旅游度假区借款计划表 年份本金计息期建设期内资本化的利息小计 合计 利率 二项目投资计划 依据上述投资估算，在建设第期按照约，第二期按的 比例结构进行年度投资，从而得出画山界江国际旅游度假区的项目投资计划， 具体年度投资预算如下表所示 表项目投资计划单位为万元 建设期第期第二期画山界江国际旅游度假区可行性研究报告 华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心 旅游项目 不可预见费 合计 三项目资金成本 本项目建设资金由自有资金和银行贷款两部分组成。

其中，自有资金机会 收益率暂定，银行贷款利率为。

根据自有资金与银行贷款所占比 例分别为和，计算出本项目的资金成本为 。

画山界江国际旅游度假区可行性研究报告 华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心 第九章旅游收益与财务可行性分析 项目年度收入预测 本规划财务评价计算期为年年至年，根据黑龙江省旅游消 费特点和未来画山景区来访旅游者的般特点，预测画山界江国际旅游度假区 来访游客中的的游客会选择餐饮消费，的游客会选择在景区住宿， 的游客会购买旅游商品，的游客会购买养生健身娱乐等产品。

同时，按东三省的旅游消费水平和未来画山景区旅游接待客源特点，考虑 到物价水平涨幅，其中画山景区人均游客餐饮花费为元人，人均游客住宿 花费为元人，人均游客购物花费约元人，人均游客休闲娱乐花费大 约为元人，人均进入景区费元人。

根据上述测算，画山景区未来年建设期旅游总收益将达到 万元，其中每年度旅游收益分别如下表所示